99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

救市,廣州這一招比千億舊改還辣!

0
分享至

開年廣州重磅大招目不暇接,房地產(chǎn)方面有:全年將完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上,其中城中村改造1000億元以上;時隔五年再次出臺新版“商品房銷售現(xiàn)場信息公示”(2月28日起實行)等。

不過,有一個辣招,大家關(guān)注比較少,但在我看來,這才是“扭轉(zhuǎn)乾坤”的終極大招。

它叫做:“有序推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售”。

現(xiàn)樓銷售,這個話題并不新。印象中,被廣州在開年政府報告中作為樓市的主要內(nèi)容提及,卻是頭一回。

現(xiàn)房銷售,所見即所得,一手交錢、一手交貨,百利而無一害。



其實,去年年底,建設(shè)部就將“大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,有力有序推行現(xiàn)房銷售”,列為2025年的重點工作內(nèi)容。

一直以來,國內(nèi)的商品房銷售以期房為主,主要還是跟現(xiàn)金流,也就是房地產(chǎn)的命根子有關(guān)。

以前宇宙第一房企碧桂園一套“456方法論”很是出名(拿地4個月開盤,5個月資金回籠、6個月資金回正),正是基于樓盤預(yù)售制玩轉(zhuǎn)起來的。

但說出來你可能不相信,比碧桂園更甚,現(xiàn)在廣州有樓盤最快從拿地到開盤只用40來天的時間。

這樣的樓盤在開賣時,買家能看到什么?當(dāng)然是沙盤+PPT,要不再整一套AI視頻……

發(fā)展商神速開盤一時爽,買家買房后等收樓時間就越來越長了。

如果一個項目從開工到落成的周期是三年的話,發(fā)展商開工一年后開始預(yù)售,買家需要等兩年可以收樓入伙;建設(shè)兩年后再賣樓,則需要等一年;而拿地一個多月賣樓,業(yè)主要苦等三年……

這對于剛需或者賣一買一的買家來說更是被動。一邊交完首付款后馬上就要供樓,一邊卻還要苦等三年左右的時間才能收樓入住,買房的月供和租房的租金,一個都不會少,雙重壓力,可想而知。

甚至,收樓即維權(quán),近年來更是常有的事。一旦真正實現(xiàn)現(xiàn)樓銷售,那就沒“保交樓”什么事了。

以前,除了老城區(qū)的學(xué)位房外,我一般都比較推薦買一手房。理由是,買二手房更多地靠緣分,不光得要有你看得上的房子,最關(guān)鍵還要有業(yè)主放盤才行。

再有就是整個買房過程總是背負(fù)著要和中介斗智斗勇,甚至踩坑的心理負(fù)擔(dān)。買房本是大喜事,可不是糟心事。

但從去年開始,我經(jīng)常建議身邊的朋友不妨也看看二手次新房。因為相對于新房而言,二手房就是所見即所得。過戶后很快可以入住,不會爛尾、不用收樓即維權(quán)。

還有比起一手房來,現(xiàn)在二手房的價格雖然稱不上超跌,但也顯現(xiàn)出性價比來。

還有一個大家可能會忽略的因素,現(xiàn)在的新房物管費那叫一個高啊,基本上四五元每平方米每月都成起步價了,10元/㎡都不是什么稀罕事。

而早幾年的次新房,2.8元/㎡是常態(tài),友好太多。

言歸正傳,從去年底開始,多地都有政策推動現(xiàn)房銷售,比如北京在土地競拍時要求部分地塊進(jìn)行現(xiàn)房銷售;深圳土拍也開始出現(xiàn)“競現(xiàn)房銷售面積”的條件。

今年廣州土拍,不知道會不會有抄北京、深圳作業(yè)的地塊出現(xiàn)呢?

不過,現(xiàn)在廣州的現(xiàn)房也是越來越多。

因為期房賣著賣著,兩三年的時間,就自動變成了現(xiàn)樓。這類樓盤多見于郊區(qū)。

所以,現(xiàn)在廣州加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售,從特定的區(qū)域開始推廣宣傳,并推出適當(dāng)?shù)亩愘M等優(yōu)惠,也是雙贏的一大招。

比如湖南衡陽提出,將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷售模式。同時鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則,對現(xiàn)房銷售項目給予以下支持:

1、提高開發(fā)貸款額度

2、延長開發(fā)貸款期限

3、降低開發(fā)貸款利率


對于現(xiàn)房銷售項目購房業(yè)主的首套按揭貸款,銀行將實施"雙優(yōu)先"政策:優(yōu)先受理、優(yōu)先審批。

這樣一來,發(fā)展商因現(xiàn)樓銷售而資金壓力倍增的痛點,也能有所化解。

現(xiàn)在廣州新盤扎堆,連中心區(qū)天河、海珠、荔灣都倉位拉滿。如果真正有魄力,逐步植入現(xiàn)房銷售的話,也拉長了后續(xù)新貨的入市時間,確實是調(diào)節(jié)市場供應(yīng)的一大辣招。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
毛主席邀請救命恩人觀禮,誰知見到人后,主席:你不是救我的人

毛主席邀請救命恩人觀禮,誰知見到人后,主席:你不是救我的人

富貴紀(jì)實
2025-07-18 08:54:19
黃一鳴自曝消費情況,閃閃兩個保姆2萬,房租1.5萬,不要王一分錢

黃一鳴自曝消費情況,閃閃兩個保姆2萬,房租1.5萬,不要王一分錢

逍遙史記
2025-07-22 13:35:26
剛復(fù)出就開演唱會,票價賣到1280,到底誰給的自信?

剛復(fù)出就開演唱會,票價賣到1280,到底誰給的自信?

易同學(xué)愛談娛樂
2025-07-02 08:32:15
“業(yè)主私享”卻將對外開放?花上億打造的小區(qū)會所引質(zhì)疑,開發(fā)商稱不是慈善家 當(dāng)?shù)亓刚{(diào)查

“業(yè)主私享”卻將對外開放?花上億打造的小區(qū)會所引質(zhì)疑,開發(fā)商稱不是慈善家 當(dāng)?shù)亓刚{(diào)查

紅星新聞
2025-07-22 19:46:34
潤田礦泉水創(chuàng)始人妻子自曝“家丑”稱為解決債務(wù),潤田實業(yè)嚴(yán)正聲明:與其無關(guān)

潤田礦泉水創(chuàng)始人妻子自曝“家丑”稱為解決債務(wù),潤田實業(yè)嚴(yán)正聲明:與其無關(guān)

紅星新聞
2025-07-22 22:03:36
宗慶后大兒子長相酷似叔叔,杜建英和宗澤后被扒,關(guān)系太密切!

宗慶后大兒子長相酷似叔叔,杜建英和宗澤后被扒,關(guān)系太密切!

古希臘掌管松餅的神
2025-07-16 18:12:01
自毀前程!奪冠功臣巴里布朗坐地起價,致使廣廈簽約沃爾頓!

自毀前程!奪冠功臣巴里布朗坐地起價,致使廣廈簽約沃爾頓!

田先生籃球
2025-07-22 16:31:27
定居美國10余年,78歲卻回國“撈金”,她憑啥被稱“人民藝術(shù)家”

定居美國10余年,78歲卻回國“撈金”,她憑啥被稱“人民藝術(shù)家”

夢史
2025-04-01 11:59:20
1949年國軍副師長被俘,受審時突然開口:幫我給周恩來發(fā)一封電報

1949年國軍副師長被俘,受審時突然開口:幫我給周恩來發(fā)一封電報

紀(jì)實文錄
2025-07-19 11:26:20
在民國,別以為軍閥都很闊綽!你知道養(yǎng)一個師需要花多少錢嗎?

在民國,別以為軍閥都很闊綽!你知道養(yǎng)一個師需要花多少錢嗎?

諾言卿史錄
2025-06-25 07:30:09
塔吉克斯坦:女多男少,風(fēng)俗業(yè)合法化,被譽為中亞最美國度

塔吉克斯坦:女多男少,風(fēng)俗業(yè)合法化,被譽為中亞最美國度

柳絮憶史
2025-07-18 11:06:05
金小妹凱莉:逆天身材的奧秘

金小妹凱莉:逆天身材的奧秘

述家娛記
2025-07-19 09:24:19
《掃毒風(fēng)暴》演員評分出爐:段奕宏第4,秦昊第3,第1必須是他!

《掃毒風(fēng)暴》演員評分出爐:段奕宏第4,秦昊第3,第1必須是他!

清游說娛
2025-07-17 14:58:40
紀(jì)實:吳謝宇弒母案曝光驚人細(xì)節(jié),搜出大量污穢工具,真相藏不住

紀(jì)實:吳謝宇弒母案曝光驚人細(xì)節(jié),搜出大量污穢工具,真相藏不住

談史論天地
2025-07-11 12:06:45
國安連遭打擊!三人接連傷退,比賽拖入加時,媒體人:體能已崩盤

國安連遭打擊!三人接連傷退,比賽拖入加時,媒體人:體能已崩盤

奧拜爾
2025-07-22 21:11:11
外盤普漲中概股指數(shù)大漲3.77!A股報復(fù)性反彈一觸即發(fā)!

外盤普漲中概股指數(shù)大漲3.77!A股報復(fù)性反彈一觸即發(fā)!

今晚吃魚
2025-07-23 00:02:27
女子死前花巨款要冷凍遺體等復(fù)活?全球數(shù)百人躺冷罐盼續(xù)命,專家批:腦子都凍壞啦!

女子死前花巨款要冷凍遺體等復(fù)活?全球數(shù)百人躺冷罐盼續(xù)命,專家批:腦子都凍壞啦!

英國報姐
2025-07-22 21:55:26
四大衛(wèi)視聯(lián)播!張嘉益、雷佳音、王勁松主演,劇情刺激,值得重溫

四大衛(wèi)視聯(lián)播!張嘉益、雷佳音、王勁松主演,劇情刺激,值得重溫

陳意小可愛
2025-07-23 05:53:42
婚禮上婆婆穿白色旗袍,我當(dāng)場告訴司儀改流程,婆婆笑容僵住了

婚禮上婆婆穿白色旗袍,我當(dāng)場告訴司儀改流程,婆婆笑容僵住了

黑貓故事所
2025-07-22 18:27:18
許家印曝出大瓜,還有兩孩子!

許家印曝出大瓜,還有兩孩子!

梳子姐
2025-03-20 11:31:08
2025-07-23 06:51:00
橙柿進(jìn)化論
橙柿進(jìn)化論
在這里能讀到大經(jīng)濟(jì)、小樓市,順帶嘮嘮雞娃。。。
93文章數(shù) 10關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

新增2500個學(xué)位!海口又一超級學(xué)校來了!

頭條要聞

特朗普:將對菲律賓征收19%關(guān)稅 菲對美實行零關(guān)稅

頭條要聞

特朗普:將對菲律賓征收19%關(guān)稅 菲對美實行零關(guān)稅

體育要聞

記者:那不勒斯租借+強(qiáng)制買斷報價恩多耶,總價4000萬歐元

娛樂要聞

葉珂復(fù)播 自曝產(chǎn)女后與黃曉明徹底分手

財經(jīng)要聞

宗馥莉掌控離岸公司 遺產(chǎn)爭奪或早有布局

科技要聞

李開復(fù)推企業(yè)級Agent,誓要打造"超級員工"

汽車要聞

看著像保時捷?賓利首款純電動車諜照曝光

態(tài)度原創(chuàng)

手機(jī)
本地
家居
數(shù)碼
軍事航空

手機(jī)要聞

一加15與一加Ace 6系列:或雙機(jī)齊發(fā),且配置規(guī)格也懸念不大了

本地新聞

換個城市過夏天 | 躲進(jìn)18℃的綠野仙蹤

家居要聞

其樂融融 重構(gòu)溫馨狀態(tài)

數(shù)碼要聞

追覓小覓罐內(nèi)衣洗烘機(jī)震撼上市,四大核心科技終結(jié)手洗時代

軍事要聞

25國發(fā)聯(lián)合聲明呼吁立即結(jié)束加沙戰(zhàn)爭 以色列嚴(yán)正拒絕

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 固安县| 邯郸县| 南陵县| 夏津县| 大连市| 长垣县| 和平县| 临安市| 汉川市| 江门市| 乾安县| 金湖县| 屯留县| 武邑县| 肃北| 辽阳县| 长岭县| 阿勒泰市| 乐平市| 灵璧县| 虹口区| 长子县| 罗甸县| 伊吾县| 綦江县| 瑞昌市| 勐海县| 平江县| 虎林市| 唐山市| 旺苍县| 连云港市| 志丹县| 大冶市| 凤台县| 宣威市| 台州市| 和田县| 宿松县| 独山县| 文化|