最近五折清盤的風吹到了深圳豪宅，曾經高高在上的豪宅，如今卻以“骨折價”出現在市場上，比如深圳核心區的某國際豪宅，一套77㎡的戶型，原價1200萬，現在560萬就能拿下，相當于腰斬價了；還有285㎡的“頂豪”，直接從3400萬降到1860萬，單價從11萬/㎡跌到6.5萬/㎡，比周邊的二手房還要便宜。

如今房價大幅縮水，老業主怕是要欲哭無淚了，去年甚至有二手房成交價跌破開盤價。據悉土地是1994年拿的，50年的產權只剩不到20年，相當于買套房還得倒計時。據了解，該樓盤之所以會五折清盤，主要也是因為開發商資金鏈出現了嚴重問題。過去幾年，開發商在多個項目上投入了大量資金，攤子鋪得太大了，加上市場環境的變化，以及開發商玩“擠牙膏式”賣房，分批加推拖了十幾年，結果越賣越便宜，銷售情況不如預期，導致資金回籠困難，面臨著巨大的債務壓力。為了盡快償還債務，緩解資金緊張的局面，開發商不得不忍痛割愛，以超低的價格清盤。

深圳的豪宅市場，曾經是“只漲不跌”的神話。無論是香蜜湖、深圳灣，還是華僑城，這些地段的高端住宅一直是富豪們爭相追逐的對象。然而，隨著房地產市場的整體降溫，豪宅市場也未能幸免。數據顯示，2月份深圳千萬級豪宅成交占比沖到12.4%，比1月漲了2.2%。表面上看確實有回暖之勢，但仔細觀察不難發現，其中有相當比例是打折促銷的非住宅公寓，這類產品不少幾乎全靠以價換量來推動成交。一方面，開發商急于清庫存回籠資金，不惜給出誘人折扣；另一方面，土豪們也借機“撿漏”，用更實惠的價格購入心儀資產。

此外，政策調控的持續加碼也是主要原因之一。近年來，國家對房地產市場的調控力度不斷加大，尤其是一線城市的豪宅市場，政策更為嚴格。限購、限貸、限售等一系列政策的出臺，使得豪宅市場的流動性大幅降低，購房者的購買力也受到限制。同時，市場供需關系的失衡也不可忽視。隨著深圳房價的不斷攀升，豪宅市場需求逐漸飽和，而供應量卻在不斷增加，尤其是近年來大量高端項目入市，使得市場競爭更加激烈。

目前，對于許多開發商而言，資金鏈壓力仍是最大挑戰。為了快速回籠資金，開發商不得不以“骨折價”出售豪宅。事實上，無論是豪宅還是普通住宅，房價的漲跌都是市場供求關系的直接體現。供大于求時，房價下跌；求大于供時，房價上漲。因此，買房人更應保持冷靜，根據自身實際需求和財務狀況做出決策，不要被一時的優惠迷惑，更不要被市場炒作左右。