一路向北，一個在重慶耳熟能詳的口號，幾乎概述了重慶過去二十多年來的發展脈絡。

但近年來，隨著西部科學城的崛起，加上大家高呼核心區價值回歸。輿論導向開始慢慢將我們的視線從北區轉移，因此，很多人認為重慶一路向北的勢頭已然開始停滯。

不過在我看來這樣的結論顯然是不成立的，買改善選北區，這點是無可置疑。而且我發現，最近一個非常強勁，且未來極有可能成為重慶最熱門的板塊就在北區——它就是憑萬華麓悅江城一手打造的，位于悅來的麓溪湖板塊。

01

麓悅江城，一個我期待了很久，每年至少都會去參觀一次的項目。因為每一次去它都能給我帶來不一樣的驚喜。

2020年，第一次到這個項目。彼時的麓溪湖板塊萬物待興，但即便如此，麓悅江城第一個組團麓溪半島未來感的外立面以及底氣十足精裝修仍給我留下了深刻印象；

麓悅江城麓溪半島實拍

去年，麓溪湖完成了首次蓄水，作為麓悅江城的重點工程，麓溪湖的打造不僅成本高昂，而且難度極大，開發商筑壩蓄水更是創歷史之先河。在如今的樓市光景，這不僅是開發商的實力，是誠意，更是打造麓溪湖板塊的決心。

麓溪湖實拍圖

2025年，麓悅江城迎來了全面兌現期，而這也是麓溪湖未來會成為重慶最為熱門的板塊的重要原因。萬華麓悅江城僅用了五年便磨成了這一劍，而且把這把劍磨得很利。

02

前段時間，萬華2025年給山城麓客的「回信」如約而至。

來信的風格一如以往的真誠，而且這次傳遞的信息量很大，這封信里提到的內容，成為了這座大城將成的最好佐證。

教育兌現

2025年1月20日，悅來人民小學合作辦學簽約活動在兩江新區舉行。簽約儀式之后，一石激起千層浪，引發了眾多市民的轉發和關注，畢竟人民小學的含金量擺在那里。

來自渝北教育

人民小學，作為重慶“五朵金花”之一，學校由劉伯承元帥命名并題寫校訓，賀龍元帥擔任首任董事長，具有80年的歷史底蘊。而且它不僅在重慶有名，即使放在全國百強小學排名，都能排13位。

近年來，人民小學開展集團化教學。但除了人民小學本部以外，人民小學的直管僅僅只有4所，分別是兩江新區人民小學、兩江人民小學、人民（融僑）小學，以及剛剛官宣的悅來人民小學，20年一個分校足夠精益求精。

回過頭再看悅來人民小學，總建筑面積約3萬平方米，辦學規模48個教學班，可提供優質學位2160個，計劃2027年9月開學。

悅來人民小學位置示意圖

人小的到來，促進了麓溪湖板塊的發展，甚至改變了整個悅來的教育格局。因為在過去，這片區域最為遺憾的也就是缺少教育資源，如今人民小學的強勢入駐，不僅彌補了短板，也讓其更為出圈。 因為從過去的樓市邏輯來看，一般擁有名校資源的區域，未來都會成為價值高地，即使前幾年樓市下行期，這些名校周邊的房子價格依然堅挺。

商業呈現

今年，麓悅江城將開啟更為多元的商業配套，其中麓悅集、麓溪湖環線以及鄰里中心尤為值得關注。

麓悅江城商業規劃圖

以精致商業配套為代表的麓悅集，預計在10月份開放運營。集合了精致商業、景區游樂、業主食堂、文化藝術、共享辦公和售樓部的多功能。也就是說出了傳統的購物，還打造了更多的藝術空間。

麓溪湖環線，今年內將呈現如咖啡廳、自行車驛站和槳板中心等點狀配套。同期，麓溪湖長約7公里的步（騎）行環線也會開放。

即將開工的鄰里中心，里面除了社區服務站、日間照料中心、文化活動室等社區關懷類功能以外，還會引入菜市場、火鍋串串和重慶小面等美食類配套。

鄰里中心設計過程意向圖

總之，未來這里，既能滿足高端的商業藝術需求，也有接地氣的生活消費。

生活方式的具象化

如果你實地參觀過麓悅江城，會發現他們社區有著眾多的配套空間。項目開放并運營了「麓溪半島」和「碧影溪」組團的棋牌室、自習室、社區KTV、圖書室、籃球場、桌球室和瑜伽室等十余個生活場所。

位于上游的原灘公園，目前建設進度約90%，將在3月底全部完工；中游的織夢樂園建設進度也已過半，將于今年9月底完工。

原灘公園實景圖

住在麓悅江城，很多生活場景是可以具象出來的：

平日里下班可以打打籃球、練練瑜伽；周末約上三五好友或者鄰居打牌、唱歌；有孩子的家庭無論是中庭的兒童區，還是織夢樂園，都不失為有孩家庭的好去處。

即使無所事事，走在社區的橋上、抬眼看遠處的夕陽，耳邊響起小瀑布落下的聲音，這種“慢狀態”下，人的心情也會舒暢許多。

碧影溪書吧

03

除了配套的不斷完善，麓悅江城作為一座3500畝的湖居大城，有足夠的土地儲備，多產品線的大城邏輯也在持續更新。

萬華主打高端，麓湖獨棟別墅就是其代表作。而麓悅江城最為神秘的也是18棟黑系臨湖別墅好久可以亮相。從“回信”看到，麓溪半島南端建面約900—1100㎡的黑系別墅已經完成了幾棟個性化定制，雖然目前價格暫未公布，但參考成都麓湖黑珍珠組團二手房掛牌價，他的價格一定不菲，也必然引發重慶豪宅的再次迭代。

黑系別墅意境圖

今年3月底呈現的原灘公園旁，一線臨湖的碧影溪洋房組團也已實景呈現。在容積率僅為1.2的地塊上，打造的南北板式、1梯2戶的精裝純洋房社區。這樣的配置足以跟很多疊拼別墅媲美，享受大城資源的同時，也能擁有屬于自己的一方愜意天地，而總價僅僅150萬起。

碧影溪實景圖

5年前，我就說過麓悅江城是一個會突破地緣限制的項目，如今來看，這樣的價格，這樣的實景呈現，我相信那些真有買房需求的人見了很難不心動。

04

這些年，我們回顧樓市發展，區域成就項目的案例比比皆是，但項目本身造就區域的情況卻極為少見。

隨著人民小學的落地，麓溪湖的蓄水，麓悅集、麓溪湖環線、鄰里中心三大商業的呈現，麓溪湖板塊一定會成為未來重慶樓市的大熱門。

再往大了說，我們有理由相信，2025年的重慶樓市會不斷向好。這種自信，源于政策的筑底，還源于一些項目的兌現力，就像萬華麓悅江城，本身就在給我們傳遞著信心。

end

長按二維碼，添加「買房知識局主理人—阿亮」微信，即可交流買房、賣房

原創不易，點個「在看」、感謝「轉發」