紅星資本局2月27日消息，“房子空置6個(gè)月，物業(yè)費(fèi)可以打7折”。近日，江蘇省句容市有關(guān)“空置房物業(yè)費(fèi)降價(jià)”的新規(guī)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

近一年來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市迎來(lái)一波物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮。從去年2月起，青島市就開始實(shí)施空置房物業(yè)費(fèi)“打6折”的政策，甘肅省蘭州新區(qū)則將這個(gè)數(shù)字降到了“5折”。

除了空置房的物業(yè)費(fèi)打折，不少城市的現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)也迎來(lái)降價(jià)。2024年，包括重慶在內(nèi)，以及銀川、青島、武漢4城有百余個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降幅在20%-35%之間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，多地推行空置房物業(yè)費(fèi)下調(diào)，可以降低持有成本，有助于提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，促進(jìn)住房銷售和去庫(kù)存。盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚也提到，物業(yè)降價(jià)反映出整個(gè)物業(yè)行業(yè)面臨的變革壓力，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改變將會(huì)是必然。

資料圖 圖據(jù)IC photo

多地現(xiàn)物業(yè)費(fèi)降價(jià)

有區(qū)域降至5折

紅星資本局注意到，此前，句容市發(fā)改委等三部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確該市普通住宅空置期間，前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可減免30%，自2025年2月1日起執(zhí)行。

2月21日，“句容發(fā)布”公眾號(hào)再對(duì)此新規(guī)作出詳細(xì)解答。其中提到，滿足普通住宅物業(yè)、業(yè)主大會(huì)成立前業(yè)主未入住或未使用，連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月、物業(yè)確認(rèn)為空置這幾個(gè)條件，業(yè)主就能享受前期物業(yè)費(fèi)打7折的優(yōu)惠。

一直以來(lái)，物業(yè)費(fèi)的漲與降都是難題。但紅星資本局注意到，近一年來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市迎來(lái)一波物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮。

以江蘇省為例，不止句容市，鎮(zhèn)江市也于2024年底發(fā)布《關(guān)于明確市區(qū)空置房住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提到自2月1日起，鎮(zhèn)江市區(qū)住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，物業(yè)費(fèi)最多交納70%。

截圖自鎮(zhèn)江市發(fā)改委官網(wǎng)

此外，還有無(wú)錫市、宿遷市、揚(yáng)州市也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，而蘇州市和常州市早在10年前，就先行探索了“空置房物業(yè)費(fèi)降價(jià)”的空間。

江蘇省并非個(gè)例。從去年2月起，山東省青島市就開始實(shí)施空置房物業(yè)費(fèi)“打6折”的政策。

6折還不是“最低價(jià)格”。紅星資本局注意到，去年6月，甘肅省蘭州新區(qū)推出政策，稱“降低住宅持有成本，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。”

2月27日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，多地推行空置房物業(yè)費(fèi)下調(diào)，一是降低持有成本，有助于提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，促進(jìn)住房銷售和去庫(kù)存；二是降低空置房物業(yè)費(fèi)，也有利于提高物業(yè)公司的收繳率。

4城百余項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)降超20%

專家：物業(yè)行業(yè)面臨變革壓力

除了空置房的物業(yè)費(fèi)打折，不少城市的現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)也爆發(fā)了一波“降價(jià)潮”。

2024年6月，重慶市正式施行新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中明確了住宅前期物業(yè)收費(fèi)統(tǒng)一實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。新規(guī)實(shí)施后，有物業(yè)公司主動(dòng)降低物業(yè)費(fèi)。如服務(wù)恒大未來(lái)城小區(qū)的長(zhǎng)城物業(yè)宣布，其高層住宅物業(yè)費(fèi)從2.4元/平方米降至1.9元/平方米，降幅約為20%。也有小區(qū)業(yè)主根據(jù)新政策要求下調(diào)物業(yè)費(fèi)。如盛泰禮嘉小區(qū)（御璟湖山）的業(yè)主告訴紅星資本局，希望能把物業(yè)管理費(fèi)從2.8元/㎡·月降至1.9元/㎡·月。

據(jù)中物研協(xié)《2024-2025年度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展白皮書》，2024年，包括重慶在內(nèi)，以及銀川、青島、武漢4城有百余個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的下調(diào)，降幅在20%-35%之間。其中，武漢有超30個(gè)住宅小區(qū)降低物業(yè)費(fèi)，平均降價(jià)幅度達(dá)24%，多數(shù)系業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商達(dá)成。

降價(jià)之外，還有物業(yè)公司宣布推出“0元物業(yè)費(fèi)”。2024年底，廣西省柳州市新華庭小區(qū)物業(yè)公司發(fā)文稱，若年底物業(yè)服務(wù)合同期滿，公司能續(xù)簽合同，將從2025年1月1日開始免繳物業(yè)費(fèi)，隨即在社交平臺(tái)引發(fā)熱議。

物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮背后，也揭示了物業(yè)服務(wù)行業(yè)的變化。上述白皮書提到，2024年上半年，上市物企基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的收入增長(zhǎng)顯著減速，同比增速下降到10%。社區(qū)增值服務(wù)未能延續(xù)以往的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，收入增長(zhǎng)陷入停滯。特別值得注意的是，非業(yè)主增值服務(wù)遭遇了更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，收入持續(xù)走低，同比降幅達(dá)25%。

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚向紅星資本局表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，傳統(tǒng)上依賴于高房?jī)r(jià)和高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)獲取利潤(rùn)的方式面臨著巨大挑戰(zhàn)。過(guò)去，物業(yè)企業(yè)可以通過(guò)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確保盈利空間，但隨著市場(chǎng)需求趨于飽和以及消費(fèi)者對(duì)性價(jià)比要求的提升，這種模式變得越來(lái)越難以持續(xù)。

物業(yè)費(fèi)降了，物業(yè)公司何去何從？江瀚認(rèn)為，物業(yè)降價(jià)或許只是一些區(qū)域性案例，但這反映出整個(gè)物業(yè)行業(yè)面臨的變革壓力，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改變將會(huì)是必然。“物業(yè)公司必須改變過(guò)去的粗放經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)向更加精細(xì)化的質(zhì)量發(fā)展，如強(qiáng)調(diào)服務(wù)質(zhì)量和成本控制并重，通過(guò)提高服務(wù)效率、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”

紅星新聞?dòng)浾?強(qiáng)亞銑

編輯 鄧凌瑤