紅星資本局2月27日消息，“房子空置6個月，物業費可以打7折”。近日，江蘇省句容市有關“空置房物業費降價”的新規引發市場關注。

近一年來，全國多個城市迎來一波物業費降價潮。從去年2月起，青島市就開始實施空置房物業費“打6折”的政策，甘肅省蘭州新區則將這個數字降到了“5折”。

除了空置房的物業費打折，不少城市的現行物業費也迎來降價。2024年，包括重慶在內，以及銀川、青島、武漢4城有百余個項目實現了物業費下調，降幅在20%-35%之間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，多地推行空置房物業費下調，可以降低持有成本，有助于提高購房者的購房意愿，促進住房銷售和去庫存。盤古智庫高級研究員江瀚也提到，物業降價反映出整個物業行業面臨的變革壓力，物業服務質量的改變將會是必然。

資料圖 圖據IC photo

多地現物業費降價

有區域降至5折

紅星資本局注意到，此前，句容市發改委等三部門聯合發布通知，明確該市普通住宅空置期間，前期物業公共服務費可減免30%，自2025年2月1日起執行。

2月21日，“句容發布”公眾號再對此新規作出詳細解答。其中提到，滿足普通住宅物業、業主大會成立前業主未入住或未使用，連續空置超過6個月、物業確認為空置這幾個條件，業主就能享受前期物業費打7折的優惠。

一直以來，物業費的漲與降都是難題。但紅星資本局注意到，近一年來，全國多個城市迎來一波物業費降價潮。

以江蘇省為例，不止句容市，鎮江市也于2024年底發布《關于明確市區空置房住宅物業服務收費有關事項的通知》，提到自2月1日起，鎮江市區住宅連續空置6個月以上的，物業費最多交納70%。

截圖自鎮江市發改委官網

此外，還有無錫市、宿遷市、揚州市也出臺了相關規定，而蘇州市和常州市早在10年前，就先行探索了“空置房物業費降價”的空間。

江蘇省并非個例。從去年2月起，山東省青島市就開始實施空置房物業費“打6折”的政策。

6折還不是“最低價格”。紅星資本局注意到，去年6月，甘肅省蘭州新區推出政策，稱“降低住宅持有成本，對連續未入住6個月以上的空置住宅，其物業費按收費標準的50%收取?！?/p>

2月27日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，多地推行空置房物業費下調，一是降低持有成本，有助于提高購房者的購房意愿，促進住房銷售和去庫存；二是降低空置房物業費，也有利于提高物業公司的收繳率。

4城百余項目物業費降超20%

專家：物業行業面臨變革壓力

除了空置房的物業費打折，不少城市的現行物業費也爆發了一波“降價潮”。

2024年6月，重慶市正式施行新修訂的《重慶市物業服務收費管理辦法》，其中明確了住宅前期物業收費統一實行政府指導價。新規實施后，有物業公司主動降低物業費。如服務恒大未來城小區的長城物業宣布，其高層住宅物業費從2.4元/平方米降至1.9元/平方米，降幅約為20%。也有小區業主根據新政策要求下調物業費。如盛泰禮嘉小區（御璟湖山）的業主告訴紅星資本局，希望能把物業管理費從2.8元/㎡·月降至1.9元/㎡·月。

據中物研協《2024-2025年度中國物業管理行業發展白皮書》，2024年，包括重慶在內，以及銀川、青島、武漢4城有百余個項目實現了物業費的下調，降幅在20%-35%之間。其中，武漢有超30個住宅小區降低物業費，平均降價幅度達24%，多數系業主與物業公司協商達成。

降價之外，還有物業公司宣布推出“0元物業費”。2024年底，廣西省柳州市新華庭小區物業公司發文稱，若年底物業服務合同期滿，公司能續簽合同，將從2025年1月1日開始免繳物業費，隨即在社交平臺引發熱議。

物業費降價潮背后，也揭示了物業服務行業的變化。上述白皮書提到，2024年上半年，上市物企基礎物業服務的收入增長顯著減速，同比增速下降到10%。社區增值服務未能延續以往的增長態勢，收入增長陷入停滯。特別值得注意的是，非業主增值服務遭遇了更為嚴峻的挑戰，收入持續走低，同比降幅達25%。

盤古智庫高級研究員江瀚向紅星資本局表示，隨著房地產市場的變化，傳統上依賴于高房價和高物業收費標準獲取利潤的方式面臨著巨大挑戰。過去，物業企業可以通過提高收費標準來確保盈利空間，但隨著市場需求趨于飽和以及消費者對性價比要求的提升，這種模式變得越來越難以持續。

物業費降了，物業公司何去何從？江瀚認為，物業降價或許只是一些區域性案例，但這反映出整個物業行業面臨的變革壓力，物業服務質量的改變將會是必然?！拔飿I公司必須改變過去的粗放經營模式，轉向更加精細化的質量發展，如強調服務質量和成本控制并重，通過提高服務效率、優化成本結構等方式來實現可持續發展?！?/p>

紅星新聞記者 強亞銑

編輯 鄧凌瑤