城陽天泰城迦南美地小區的一個業主去看自家7年沒有入住的頂樓復式婚房，發現小區保潔給他家房子換鎖后，在陽臺養雞。

很難想象，一個管理萬戶大區的物業公司居然能犯如此低級的錯誤，更難想象的是，業主稱物業對此事的回應極為消極。

消極到讓人忍不住懷疑：物業能不能拿業主的空房子養雞？

這就是2025年“物業提升”第一次進入青島“市辦實事”的大背景，實在是群眾呼聲已經到了不能忽略的地步。

官方措辭是：物業管理的好不好，既是事關群眾生活品質的“關鍵小事”，也是事關基層治理的“民生大事”。

可以想見的是，隨著物業服務納入青島基層治理的考量，整個行業將在外力干預下進入分化，管理和經營不如意的企業將會陸續出局。

那些開發商的“血緣物業”，光靠祖蔭豐厚可能不行了，不認認真真的干事，早晚要把位置騰出來。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

青島首個萬達廣場謝幕！

進駐臺東商圈23年之久的萬達廣場在2025年2月27日這天落幕摘牌，正式被利群接管。

當代商城、國美、蘇寧、沃爾瑪、萬達，利群在自己的公眾號里一一寫出那些曾經的對手，有勝利者的喜悅，也不乏“忽有故人心上過”的惆悵吧？

回頭看看這一身本領，都是對手磨礪出來的，今后的日子里，誰與爭鋒誰來磨礪呢？

百花爭艷才是春，對消費者是，則對商圈是，對利群亦是。

能不惆悵嗎？

2

遙望八年工抵房！

西海岸的一批購房者在2017年買下萬德御景峰小區的工抵房，如今到了第八年，房子還沒拿到手。

小區的開發商萬德集團把房子抵給了建設方龍海建設，購房者們從龍海建設手中買房子，誰知道后來萬德與龍海發生糾紛，這房子就沒了著落。

便宜是有原因的，不知道什么時候就能坑你一腳，大家還是擦亮眼睛吧，尤其眼下這個不景氣的時候。

3

藍谷某開發商掀桌子了？

2月末，很多中介都在渲染藍谷某開發商大降價的消息，洋房30來萬疊拼6、70萬，跟開盤價比，實在降的有點多。

但是，藍谷哪家開發商不降價？誰不是從開盤價一路雪崩下來的？

鼓吹抄底的就更搞笑了，啥叫抄底？博得到反彈才叫抄底，博不到的那叫炮灰。

就這個項目而言，周圍一片荒蕪，房價從何反彈？

4

2.86億改造10個老舊小區！

嶗山區金家嶺街道準備花費2.86億元對10個老舊小區進行改造，包括修繕建筑物和道路、綠化和管線整治以及改造公共照明和環衛設施等。

10個小區是旺海花園、龍翔苑、頤景園小區、金泰花園、石雀山莊、海洋所小區、中南公寓、山水名園一期、凱旋家園、金嶺新村。

還是住在城市核心區好啊，涂粉抹脂的事情都不用自己操心，二手房剛剛徐娘半老就有人花大價錢來拾掇，風韻猶存不敢說，至少干干凈凈。

5

主城區今年換10萬塊燃氣表！

最新的招標計劃顯示，2025年泰能天然氣將在主城區改造更新居民戶內燃氣安防表10萬塊（戶）。

本來沒什么稀奇，這幾年青島年均要換10萬塊以上的燃氣表，有意思的是一條評論：從外墻保溫到下水管道再到零零碎碎的小地方，買了5年老破小真是年年都有更新項。

人老不以筋骨為能，房子也一樣，所有省下的錢都會化成綿延不絕的麻煩，當初買房子的時候就應該想清楚。

6

法拍房先暖為敬！

2月份開始，青島法拍房市場有點躁動：延吉路一套評估價448萬元的房子成交價超過561萬元，溢價近113萬元，勁松三路海信靜湖瑯園的一套起拍價201.9萬元的房子以269.9萬元的價格成交，溢價68萬元，芝罘路一套起拍價90萬元的小戶型以165萬元成交，溢價近37萬元。

新房二手房還在瞻前顧后，法拍房已經先暖為敬。

因為法拍房的價格最低，所以抄底先抄法拍房嘛。

至于是不是底，那就見仁見智了。

編輯：周道