進入3月，所有人都開始伸長脖子在等新一輪的政策了。

　　畢竟從去年12月響亮的適度寬松和擇機降準降息之后，到現在似乎還沒落地的消息。

　　所以所有人都在等3月份會有新一輪的招數。

　　大家肯定會盯著幾個數字：財Z赤字率、cpi的數字、GDP的數字，包括對樓市收儲和拆遷的支持力度等等。

　　除了數字之外，更關鍵的是老板的表態，既然要穩樓穩股，總得有具體的方案吧。

　　總之本周，肯定是無數雙眼睛盯著。

　　現在市場的情緒已經是膠著狀態，一大部分人認為現在房地產時代到頭了，再等幾年首付就可以變全款了。

　　還有一批人呢，認為樓市很快就會回暖，新一輪上漲馬上要來了。

　　這兩批人，現在正在互道對方傻X。

　　這兩類人誰是對的，今天淺聊一下。

　　第一，不要憑感覺下決定。

　　很多人說房地產到頭了，幾乎能拿出來的驗證都是：

　　人口負增長、人人有房、負債過高。

　　但這些嚴格來說，都不是問題，因為有發達國家走過的路作為案例了。

　　我就不再贅述了，之所以這幾個觀點被很多人認可，我覺得根本原因在于：

　　當下的經j不如以前高速發展了，落到每個人身上，就是收入沒有太大的增長。

　　當你的收入不再高速增長，你下意識會覺得現在的負債壓力過大。

　　就很簡單的道理，當你月入10萬的時候，你還會覺得1-2萬的月供壓力大嗎？

　　當你收入高，有錢的時候，你不需要別人刺激你買房，你自己就有改善的需求。

　　誰不想住大陽臺、大露臺、全智能化的房子？

　　不是不想花錢和投資，是沒有那么多錢，這才是真相。

　　換句話說，一旦經濟好轉，大家能像以前一樣，每年收入都能穩定增長，創業做生意都好做的時候，買房的人多了，房價自然也就能漲了。

　　所以與其說大家一直在那里研究樓市，人口，不如說大家是希望經j行情能好起來，大家能重新賺到錢。

　　全球所有的國家，只要本國的經濟是向上的，這個國家的資產價格一定也是向上的。

　　這個不需要論證，這已經是鐵的規律了。

　　從2024年開始，我認為我們關注的重點就不在于簡單的樓市救市政策，而是在于大國博弈的結果。

　　我們公眾號，其實也一直跟進，包括美聯儲降息、川普勝選、包括大A的變化等等。

　　從2024年開始，局勢就非常多變。

　　出口、消費、投資是拉動經J增長的三駕馬車，川普的上臺，很顯然正在改變過去30年的經濟增長的主要引擎。

　　當增長不能依靠出口的時候，消費和投資就變得尤為重要。

　　大家能感受到去年開始，刺激消費的招數很多，從消費券到依舊換新，到現在是國補，并且補貼的范圍在不斷擴大。

　　不斷通過刺激消費，利用存款搬家來讓市場的活錢變多，最后達到通脹的結果。

　　可是現在消費刺激也有卡點。

　　對于老百姓來說，消費得有錢，可現在大環境如何，那兩個字偏敏感，我就不說了。

　　大家覺得工作不好找，導致消費不斷在降級，消費券的刺激就有限。

　　而且還有一個關鍵原因，那就是老百姓最大的資產，房子在過去幾年遭遇了下行。

　　雖然房子不賣就不算虧，但因為房價下跌，老百姓的負債壓力變大，就會更不敢消費，而是想著提前還房貸。

　　所以這也是為何去年要降存量房貸、并同時提出要止跌回穩的關鍵原因。

　　大家要事，要看懂一盤棋。

　　而不是憑感覺，因為感覺是一時的，三根大陽線改變信仰，這是多少韭菜上過當的。

　　現在悲觀，是因為你看到的東西是悲觀的。

　　但更通透的人，看的是趨勢，而不是短期。

　　只有韭菜才是根據短期的情緒去做一個長期的決定。

　　第二，認清楚今年開始是風水嶺。

　　年前到現在，我們已經能感受到變化。

　　deepseek的爆火正式意味著高科技時代的來臨，短短一個月時間，Ai+其實已經進入到很多企業，進入到很多工作崗位中。

　　很多人下意識是悲觀，認為AI要取代多數人的工作，讓當下的就Y問題更嚴峻。

　　但我看到的則是新時代的變化。

　　工業G命出現的時候，不代表工人全部失業。

　　互聯網時代出現的時候，也不是所有實體行業被淘汰，淘汰的永遠是不知道變化和擁抱新技術的人。

　　相反，正因為第一次、第二次、第三次工業G命，帶來了巨大的生產效率的提升，也帶來經濟的飛速發展。

　　大家可以回憶一下過去，那時候的經濟增長反而是非常猛的。

　　過去幾年，我們一直說要搞高科技、新質生產力，但很多人沒有真實感受到的，甚至很多人認為5G就是高科技。

　　但今年我們看到機器人在春晚舞臺上跳舞，當我們看到ai可以寫文章，甚至可以開藥房、做基礎的公文寫作之后，我們才真的有進入到高科技時代的感覺。

　　有一種從概念到落地的感覺了。

　　一旦這一次高科技時代的應用，率先出現在我們國家，會發生什么？

　　參考第一次工業革命，成就了英國的日不落帝國。

　　第二次工業革命，德國、美國逐漸崛起。

　　再到第三次工業革命，美國徹底拿下一方霸權。

　　大家應該能理解，為什么這次deepseek爆火，我們大A相關的高科技板塊，能狂嗨那么多天的原因了吧。

　　這背后很多都是資本的嗅覺問題。

　　如果這一次高科技時代，我們能率先落地并遙遙領先，這里帶來的增量是非常大的。

　　現在大家覺得賺錢難，背后無非就是做大蛋糕和分蛋糕的問題。

　　高科技時代屬于做大蛋糕，分蛋糕那就是規則的問題。

　　不要覺得這個東西離我們很遠，相反，已經很近了，我自己是做內容輸出的，這段時間也去喂養AI，確實很厲害，有些用詞比我們還犀利，直接。

　　杭州已經出現了很多和AI應用，喂養、訓練相關的崗位了。

　　當高科技落地，AI普及的時候，這里就會產生新一輪的財富分化。

　　就和當年90年代，有人依然選擇留守工廠打工，有人選擇下海經商一樣。

　　和2010年互聯網時代盛行，有人擁抱線上，有人堅守實體一樣，這些選擇背后，本質也是財富的分水嶺。

　　我說了那么多，其實就是給大家提醒。

　　樓市也是一樣的，很多人覺得高科技的出現和房地產沒有關系。

　　相反，高科技的分化，無形中也加速了房地產的分化。

　　分化這個詞我的粉絲是聽了很多，但因為這幾年一二線城市房價也在跌，很多人是無法真實去感知的。

　　但如果把時間拉長呢，一定有部分城市的房價能漲回來的，靠什么漲回來？

　　就是高科技。

　　但高科技時代的背后，注定是少部分城市的紅利。

　　畢竟高科技的研發背后是一系列復雜的布局。

　　需要高素質的人才、需要資本的投入、需要地方的扶持。

　　這些都把一批三四五線城市排除了，三四五線城市未來會有他們的使命。

　　而一二線城市一定是離高科技時代最近的城市。

　　所以我一直說，人工負增長和北上廣深杭成都這些一二線城市有什么關系呢？

　　不要只看宏觀不看局部。

　　昨天周日，我剛好帶孩子去了一趟公園，人真的非常多，停車沒有位置，硬是繞了半小時，最后還是停在路邊。

　　之前我看到深圳公布了一個常住人口數據，2024年常住人口1798.95萬人，同比增加19.94萬人，增長1.12%。

　　（制圖：城市財經）

　　所以不要拿宏觀數據去說微觀城市和市場，永遠都是雞同鴨講。

　　大A里面有5000多家上市公司，我記得上周就算大盤在漲，但依然有一半的個gu都在跌，這說明什么呢？

　　就算房價大盤大漲，不意味著你買的就漲。

　　牛市里面，正常也會有人虧錢。

　　以后的樓市，真的是拼細節、拼專業的時候。

　　我對房地產其實從不看空，但我能接受短期的震動，沒有哪個行業永遠都是紅利期的。

　　房地產也是如此，房地產既然是商品，就不可能只漲不跌。

　　但我也從來不認為房地產時代會徹底結束。

　　因為房子除了有金融屬性之外，還有居住屬性。

　　衣食住行，這是老百姓生活逃不開的。

　　很多人說線上外賣，擠壓了實體，但吃永遠是剛性需求，人們只是改變了消費的場景。

　　以前是去菜市場買菜，現在可以直接線上買菜送到家里，但吃的場景沒有改變，不是說我們不吃了。

　　衣服也是，冬天有棉衣、羽絨服、毛呢外套，選擇是多樣了，但衣服始終要穿的吧。

　　出行也是，以前是坐綠皮火車，現在可以選擇高鐵、飛機，再未來，估計還可以選擇打飛的上班。

　　開車，從油車到新能源汽車，到現在的智駕系統。

　　這些只是不斷豐富了大家剛性需求的選擇，不是說大家就不需要了。

　　住也是如此的，以前的筒子樓，單位分房，到后面的商品房。

　　從樓梯房到電梯房，從小房到大房子，從無房到好房，再到第四代住宅，第五代住宅。

　　住的需求肯定也會迭代的，這是沒有任何懸念的。

　　所以我從來不認為是房地產不行了，而是你的資產要升級了。

　　跟進時代變化，迭代你手里的資產，有2套房的家庭，及時做優化，這就是我們普通人要做的，因為房子背后是我們家庭的財富。

　　至于國運、經j發展，我們只要相信老板就可以了。

　　還有一個，那就是入場布局的時機，關于時機問題，那就得看看短期的政c到底是什么了。