最新數據顯示，2月西安二手房網簽備案面積73.72萬㎡；其中，住宅網簽備案6972套，面積69.37萬㎡。

這也就意味著相比1月成交量6048套，2月增加了924套！也就是說2月環比上漲約15%，而同比則上漲約77%！

聚焦數據，這里有幾個核心點來和大家談論：

其一、全國二手房成交量在2月增長明顯，有的城市單月成交量創近3年新高，甚至有的還實現了“翻倍式”增長。

｜ 深圳：二手房簽約量為4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。春節后深圳二手房市場熱度快速回升，呈現持續增長態勢；

｜ 北京：二手房網簽量11876套，同比增長高達87.6%，二手房掛牌量152438套，相比年初增加了約6000套；

｜ 上海：二手房網簽量達到16742套，同比大漲約120%，創近三年同期最高紀錄；

｜ 杭州：二手房網簽量為5977套，環比下降1.4%，同比上漲135%。成交價方面，2月二手住宅均價為2.95萬元/㎡，環比下降3.4%，同比下降0.7%。

其二、對比錯位。根據時間推移，今年的春節假期是在1月28日，而正式上班時間在2月8日，這點很重要！再加上2月只有28天，所以整體來看2月份至少少了10天，工作日當然也會相對的有所縮減。

所以對比1月的成交，2月實際增量并不大，但是！看房人數卻開始了爆發式增長。

大多數中介都表示對于好地段的好樓盤，市場的回暖使以往不愿意看房的人現在積極性變高了，而本來就在看房的人也加快了看房腳步...

那么，2025年后續二手房市場會很差嗎？

如果單從1月、2月這個數據就判斷2025年市場差，顯然不合理。

1月、2月其實都是春節前后成交的。所以市場的走向如何？還需要繼續觀察后續3月、4月的成交量。

拋去預見的不談，擺在眼前需要我們格外注意的現象是：

首先，西安的新房市場和二手房市場有著涇渭分明的一條線，那就是200萬左右總價段。

基本上200萬以下的預算，只有二手房可以選擇。

同時，我們通過貝殼找房的數據發現，截止目前西安二手房掛牌總量147510套，其中100-150萬和150-200萬以內總價段的房源最多！

而這也同時足以說明，背后本身或許說明西安的剛性需求是比較大的，但購買力不足，呈現消費降級的態勢，這并不是一個市場上行周期會出現的現象。

再次強調，如果你的預算在200萬內，尤其是150萬以內的時候，應該重點關注二手房！適當考慮將關注的優先級向二手房傾斜！

其次就是老生常談，二手房仍然在“以價換量”。

中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示，2025年2月西安二手房價格下跌0.41%。

但從體感來說，相信大家賣二手房的更有發言權，基本上西安目前是一個買方市場，賣家需要依靠降價來促成成交！