今日上午大會(huì)報(bào)告中，對(duì)房地產(chǎn)的表述相較于前幾年篇幅增加不少。

在會(huì)議中，關(guān)于房地產(chǎn)表述總結(jié)如下：

“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。”

“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。”

“盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。”

“拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。”

“有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”

“完善實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)制，堅(jiān)持以人為本提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量水平，構(gòu)建優(yōu)勢互補(bǔ)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局和國土空間體系。”

“持續(xù)推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市低效用地再開發(fā)。”

結(jié)合兩會(huì)期間2025年關(guān)于房地產(chǎn)的政策表述，我們總結(jié)分析了2025年的房地產(chǎn)調(diào)控和發(fā)展，將圍繞以下八大重點(diǎn)方向展開。

第一：推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

從整體表述來看，2025年的房地產(chǎn)政策上，整體還是以寬松為主，可能還會(huì)進(jìn)一步放松限購、限售等限制性政策，釋放市場需求，推動(dòng)交易活躍度提升。

或許在優(yōu)化購房支持政策，以及推動(dòng)稅收優(yōu)惠政策，推出購房補(bǔ)貼政策等方面，將會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)新政策。

第二：支持剛需和改善型住房

通過調(diào)整購房門檻、降低首付比例等手段，釋放剛需和改善性住房需求。推動(dòng)公積金貸款政策優(yōu)化，提高公積金貸款額度，增強(qiáng)購房者支付能力。

同時(shí)發(fā)展長租房市場，推動(dòng)“租購并舉”住房體系建設(shè)，緩解部分地區(qū)住房供需矛盾。

針對(duì)年輕人、新市民、三孩家庭等群體，優(yōu)化購房支持政策。推動(dòng)稅收優(yōu)惠政策，比如降低住房交易稅費(fèi)，減少二手房交易阻力。

研究并推出購房補(bǔ)貼政策，提高購房者信心，以及支付能力。

第三：加速去庫存，優(yōu)化存量房產(chǎn)利用

在2025年將會(huì)加速去庫存，優(yōu)化存量房產(chǎn)利用，尤其是在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。

明確支持地方政府收購存量商品房，納入保障性住房體系，以優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)。并且將探索“以舊換新”購房模式，鼓勵(lì)改善性住房需求釋放。

事實(shí)上，以舊換新是一個(gè)潛力巨大的市場，但目前還沒有探索出一條能迅速激活市場需求的流程。

第四：精準(zhǔn)控制新增土地供應(yīng)

土地方面，2025年將會(huì)“量出為入”調(diào)控土地供應(yīng)，避免供需失衡，穩(wěn)定市場預(yù)期。避免供需失衡，穩(wěn)定市場預(yù)期。

還要加強(qiáng)土地利用效率評(píng)估，優(yōu)先保障城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的土地需求。適度減少住宅用地供應(yīng)，防止過剩供給影響市場穩(wěn)定。

第五：住房品質(zhì)提升

如果要刺激換房需求，那么就要著力解決現(xiàn)有住房的痛點(diǎn)，那么提高住宅產(chǎn)品質(zhì)量，推動(dòng)安全、舒適、綠色、智慧型住房建設(shè)就尤為重要。

后續(xù)可能將制定住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提高開發(fā)商建設(shè)質(zhì)量門檻。鼓勵(lì)建筑節(jié)能、智能家居等新技術(shù)應(yīng)用，提升住房居住體驗(yàn)。

推動(dòng)綠色建筑、智慧社區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)開發(fā)商升級(jí)產(chǎn)品。研究制定“好房子”認(rèn)證體系，提高購房者信任度。并且在部分試點(diǎn)城市推出高品質(zhì)住宅項(xiàng)目示范工程。

第六：保障性住房擴(kuò)容

同時(shí)，還要加快保障性住房建設(shè)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，完善住房保障體系。

拓寬保障性住房的再貸款使用范圍，降低建設(shè)融資成本。支持地方政府通過公租房、安置房等方式，解決低收入群體住房問題。

未來將推動(dòng)“保障性住房+REITs”模式，盤活住房資產(chǎn)，降低財(cái)政壓力。這也呼應(yīng)了前文中通過政府或國企收購存量商品房的表述。

且擴(kuò)大公租房供應(yīng)范圍，滿足新市民、年輕人住房需求，同時(shí)結(jié)合老舊小區(qū)改造，提升保障性住房居住品質(zhì)。

第七：加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理，確保“保交房

未來將繼續(xù)實(shí)施“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”，引導(dǎo)資金精準(zhǔn)流入優(yōu)質(zhì)房企和項(xiàng)目。強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)級(jí)管理，防止高杠桿房企惡性違約。

確保“保交房”工作推進(jìn)，穩(wěn)住購房者信心，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

具體方式上，將允許優(yōu)質(zhì)房企通過股權(quán)融資、債務(wù)重組等方式優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)地方政府與銀行的合作，設(shè)立專項(xiàng)基金，確保項(xiàng)目交付。

同時(shí)通過“白名單”制度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持合規(guī)房企穩(wěn)定發(fā)展。

第八：推動(dòng)城市更新

加大城中村改造力度，改善低效用地利用方式，提高居住環(huán)境。持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，完善社區(qū)配套設(shè)施，提升居住品質(zhì)。

并且，通過政策引導(dǎo)，讓社會(huì)資本參與城市更新，促進(jìn)存量資產(chǎn)優(yōu)化。

在一線和強(qiáng)二線城市擴(kuò)大城中村改造試點(diǎn)，優(yōu)化土地用途。提供財(cái)政補(bǔ)貼和金融支持，鼓勵(lì)居民參與舊房改造。加快老舊小區(qū)電梯加裝、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，提高居住便利度。

總體來看，2025年地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)仍是“穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型、防風(fēng)險(xiǎn)”，通過一系列政策組合拳，推動(dòng)市場回暖、供需平衡、結(jié)構(gòu)優(yōu)化，最終構(gòu)建適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展要求的房地產(chǎn)新模式。

更將助推中國房地產(chǎn)向“高質(zhì)量、可持續(xù)、以人為本”的發(fā)展模式邁進(jìn)。