在官方對今年房地產市場的15字定調中，可以看到幾個明顯信號：。

回到西安，本就很“卷”的市場接下來要怎么選？是個問題。雖然鎖定熱點板塊沒問題，但熱點板塊還只是高新和浐灞國際港？事實上結合現階段的市場供應以及亮相新盤，選擇已經發生變化。

35盤次上線供應

浐灞國際港熱度依舊

先來看目前的市場供應情況，關注存量環境下的熱點區域。

前兩個月西安35盤次上線供應，共計3862套房源，分布在11個區域，其他板塊相對平均，僅浐灞國際港·港務板塊以11盤次斷層領先，房源量也直接占據總供應的34%，由于需求量大，因此供應速度也在不斷增加。

再看供應面積和價格，目前浐灞國際港·港務板塊的供應住宅均價在17382.11元/㎡，價格并不算高，當然實際成交價格會再稍低一些，整體上剛需、剛改還是可以保持關注。

目前區域內的房企，如招商、中鐵建、綠城、龍翔、華潤等都是大品牌，樓盤產品品質、創新力度，再加上社區規劃的配套如會所等，產品力和性價比優勢吸引購房者同時也讓區域的置業熱度不減。

但要注意，純新盤招商西安璽建面約170㎡起步，未來不僅會成為奧體的超級產品，也會改變區域現有人居格局。

相較于浐灞國際港的港務板塊，高新前兩個月的市場供應量不大，僅有4盤次329套房源，當然這也和去年高新極大的存量有關。

就1月主城的住宅存量數據來看，高新存量超過150萬㎡，結合現階段區域約140㎡左右的主力面積，意味著大概有萬余套的房源存量。

不過區域的流速一直相對較快，接下來再加上高新諸多新盤，如綠城熙海棠、越秀鐵建高新璞悅等高熱度新盤上線，依舊會保持比較高的熱度。

6個亮眼新盤

拉高這些板塊期待值

老盤的供應中，浐灞國際港熱度依舊，再來看新盤市場，此前我們（公眾號：四海為家）統計了上半年新盤量大約50多個。

這其中有6個關注度極高的項目，他們的出現對所在板塊熱度也是一種拉升，讓新盤所在區域成為今年置業關注熱區。

灞岸豪宅帶——華潤萬元地項目

雖然華潤才剛摘地，卻已“未入先火”。華潤+灞河首排豪宅帶+1.8容積率+萬元地，單拎出來就很“哇塞”，組合起來更是“絕殺”。前期我們（公眾號：四海為家）已經說過太多關于這宗地塊的優勢，。

地段之外，華潤在西安打造華潤悅府、華潤悅璽、華潤瑞璽、世園潤府等，“杠杠滴”豪宅功底也讓更多人期待產品亮相。

當然，西安這么卷的住宅市場，華潤首次主城摘得萬元地，又是1.8的容積率，產品形態也值得關注，同時回看華潤在全國這兩年的豪宅產品，比較有代表性的例如成都華潤錦辰府的“雙景艙”產品，這個華潤研發的戶型在成都一個城市，2年內就實現了500億銷售產值，更創造了成都豪宅市場10：1的客貨比記錄。

丨錦辰府“雙景艙”戶型

目前西安雖然有全景艙戶型，但雙景艙目前暫時還未有明確的戶型，那么這樣一個爆款的戶型設計后續是否會被運用到這個地塊的項目上？或是再度升級打造新概念產品？期待值拉滿。

奧體板塊——招商西安璽

作為目前港務的地王項目，也是今年招商主打的頭牌TOP項目，西安璽的品牌力、產品力、超級區位+稀缺河景，毫無疑問讓它成為港務邁入人居新階段的標志性產品。

丨招商西安璽效果圖

從目前的網傳戶型過程稿中，能發現招商以超大面寬露臺+超豪華主臥套+超絕戶型規劃的“超級產品”，帶來品質感和迭代感更強的產品。

當然大家保持高期待值得原因也因為招商近幾年所打造的產品都一個比一個驚艷，西安序、雲山間、雲蘭等等，都是精準定位并和周圍打出差異，同時借力區域資源形成自己的特點。

而后續奧體或港務是否會以它為代表開啟產品的迭代，我們（公眾號：四海為家）也會保持關注，為大家帶來關于這個新項目的最新信息。

曲江CCBD——華發錦宸賦

從去年的金茂到今年的華發，曲江CCBD價值升維的速度也是相當快。目前在金茂收官后緊接著華發接棒，也是期待值滿滿。

地段優勢和產品價值，相信大家都很熟悉，而這次回到產品來看，220㎡起步的大平層再次把置業標準拉高一步，同時也有消息稱華發這次的項目定位和成都錦宸院類似。

為此我們也找到了成都璟宸院的一些值得關注的產品亮點。

U型空中院館設計，環繞式U型陽臺將整個客廳包裹在內，串聯起室內的更多場景

社區場景一整個藝術化的表達：奢石博物館會所、宮廷式圓弧頂......

全屋智能化升級，體驗感upup

丨成都錦宸院實景圖

雖然目前曲江CCBD只出現了金茂和華發兩盤，但從品牌到產品力，都帶動了板塊的期待值，建議高端改善購房者可以繼續對這個區域的產品保持關注。

曲江文教園——金茂雙子

金茂，在西安目前已經有較多的產品落地，大家也比較熟悉。而今年作為曲江文教園高改新盤的首發，金茂雙子也是吸睛度十足。

目前兩個項目的產品面積段已經公布，金茂璞逸東方230—330m2，曲江金茂府起步170—200m2，巧妙的面積差異完美包攬曲江高端置業選擇。再加上金茂本身的科技、產品等優勢，值得期待。

丨金茂兩項目區位圖

此外，今年曲江文教園還將有邦泰的新盤出現，本月曲江文教園第四宗萬元地塊也是今年的第二宗萬元地也將掛牌，一場豪宅大戰，要來了。

青龍寺板塊——保利天瑞

主城期待的大盤保利天瑞終于來了，也讓周邊很多想在那青龍寺板塊置業的朋友們終于盼到。

作為保利天字系的王牌產品，西安的保利天悅、保利天匯、保利云谷天匯、保利天珺、保利天瓚等產品力和熱銷水平已經說出它的能力。而稀缺地段+高端豪宅配置，也是讓很多主城購房者表示沒白等。

目前來看，青龍寺板塊在售新盤比較少，但這個久違上新的板塊出現這么一個勁爆產品，對后續地塊的產品塑造以及周邊都是不小的產品沖擊。

這些高關注新盤

有你想擁有的嗎

你更看好哪些板塊

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