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生猛！剛剛南通順發(fā)御園一套別墅溢價近132萬成交，熱度空前！

該房源起拍價約607萬，4人報名，經(jīng)過45輪激烈競價，最終成交總價739萬，溢價達到近132萬元，近1.4萬人參與圍觀。

值得一提的是，該套房源評估價超1084萬，這么來看競得人確實是撿漏了！

該房源位于南通市御園116幢101室、B101室的不動產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝飾裝修），116幢101室規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為331.34平方米，土地使用權(quán)面積為92.93平方米，116幢B101室規(guī)劃用途為地下室，建筑面積為221.58平方米。

該套別墅目前狀態(tài)為精裝修，內(nèi)部裝修風(fēng)格非常精致，即便放在現(xiàn)在也不落伍。

目前，順發(fā)御園在貝殼找房上的二手掛牌均價為35134元/㎡，37套房源在售，近90天成交1套，近30天帶看64次。小區(qū)整體熱度，還是比較高的。

順發(fā)御園位于南通開發(fā)區(qū)，北靠星湖大道，南至振興路，東接長青路，西臨褲子港河，緊鄰約1.5萬方的沿河景觀帶，與軍山隔河相望，真正推窗見景。

小區(qū)占地約300畝，由177棟獨棟、類獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅組成。

其中雙拼+聯(lián)排建面約248-520㎡，獨棟別墅建面約500-1000㎡，整體容積率僅約0.64，是主城罕見的純別墅區(qū)。

園內(nèi)采用歐式中軸對稱的中央景觀帶，泛亞國際景觀設(shè)計，花園植物種植錯落，只見綠色不見黃土。

園區(qū)內(nèi)設(shè)置多處水景景觀亭，約30米私家水岸線，搭配形態(tài)各異的水系景石和沿河喬木，可謂上風(fēng)上水。

整體來看，順發(fā)御園作為純別墅小區(qū)，別墅產(chǎn)品本身的品質(zhì)還是很能打的，圈層也純粹。

對居住品質(zhì)有要求的富人們，對于這個小區(qū)愿意豪擲千金，也不足為奇了。

關(guān)于買法拍房，撿到“大漏”的新聞還真不少，但對于真想入手的買家而言，一定要做好承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險的準(zhǔn)備，起碼考慮以下幾點：

第一，產(chǎn)權(quán)是否明晰。要考慮家庭共有、夫妻共有能否保障交易的順利進行。

第二，是否債務(wù)問題。以民間借貸方式購買的法拍房，資料通過機構(gòu)無法查詢到，接手后可能會遭到其他債權(quán)人的追討。

第三，確認房屋能否騰空、有無租賃、戶口能否遷入、是否拖欠水電費、物業(yè)費金額等。

鑒于法拍房存在眾多風(fēng)險因素，有意向購買法拍房的人，需要與負責(zé)拍賣的工作人員充分溝通，盡可能多了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況。

總之，買“法拍房”一定要小心謹慎，別“沒撿到漏”，反而“踩進大坑”里。

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