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重慶解放碑的“雙千億”目標,能否重回西南商圈頂流?

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頭圖來源|東方IC

文章來源|兩江商業評論

作者|棠城刀客

重慶最著名的地標是哪個?

你去問外地游客,有人會說是洪崖洞、來福士,也有人會說是李子壩輕軌穿樓,甚至是觀音橋的“我在重慶”大屏幕。

但如果你去問重慶本地人,十有八九就會告訴你,重慶最著名的地標是解放碑。



解放碑,全稱抗戰勝利紀功碑暨人民解放紀念碑,位于重慶渝中母城核心。

它的前身是木結構建筑“精神堡壘”,經1947年和1949年兩次改建,形成了現在的模樣。

自落成以來,這座高27.5米的紀念碑就一直是重慶的地標和象征。到了解放碑,才算真正進了重慶城,進了市中心。

廣義的解放碑,是指以紀念碑為中心的大十字,包括民權路、民族路和鄒容路。

這里是新中國成立后,重慶最早城市化并形成現代商圈的地方之一。

1950年5月,國營重慶百貨前身——西南區百貨商店對外營業,開啟了解放碑乃至整個重慶的現代商業序幕。

1982年,54米高的會仙樓竣工,成為當時重慶的第一高樓。在之后狂飆突進的奔騰年代里,大量高檔賓館酒店、商務樓宇在解放碑拔地而起。

1997年重慶直轄,一座大都市的野望徐徐展開。

渝中區政府投資3000萬元,將解放碑地區改造成為中國西部第一條商業步行街——解放碑中心購物廣場。

至此,重慶第一個真正意義上的現代化城市商圈誕生。

90年末到本世紀第一個十年的解放碑商圈,重慶百貨、新世紀百貨、大都會廣場、美美百貨、王府井百貨等競爭激烈,可以用群雄逐鹿,神仙打架來形容。

彼時的解放碑商圈,是重慶乃至整個西南地區,當之無愧的頂流。

后來,隨著觀音橋商圈強勢崛起和持續擴張,解放碑的老大地位遭受嚴峻挑戰。

相比解放碑,年輕的觀音橋,業態更豐富多元,給人的感覺更加時尚、更有活力。

給人的觀感是,觀音橋以本地客流和家庭消費為主,而解放碑以外地游客和寫字樓上班族為主。

如果以一個男性視覺來打比方,解放碑像一個成熟穩重、知性得體的職場御姐,擅長搞接待;

而觀音橋則像一個活潑開朗,樂觀明快的陽光少女,專門治愈人心。

曾經,解放碑是國際大牌進駐重慶首選地。如今,LV、蒂芙尼等奢侈品牌撤離解放碑,另謀良緣,某種意義上代表著高端奢侈品牌的傾向。

2024年度《中國商圈商業力指數榜單》中,解放碑商圈和觀音橋商圈都殺進了TOP30,其中解放碑排名17,而觀音橋則排名7。

按照計劃,觀音橋商圈的新王炸、定位百億級高端商業綜合體的“中環萬象城”將在今年底竣工。

解放碑,形勢逼人,不進則退。


2021年7月國務院批準了包括重慶在內的5個城市,率先開展國際消費中心城市培育建設。

隨即,重慶提出要建設兩個世界級知名商圈:解放碑——朝天門商圈、觀音橋商圈。

這意味著,官方圈定了重慶進擊國際消費中心城市的兩大商業極核。

從過去解放碑一家獨大、傲視群雄,到如今解放碑、觀音橋雙核并立、隔江爭霸,時代的輪轉之下,是城市商業的繁榮進步。

只是,作為曾經獨占鰲頭的解放碑而言,絕不甘心被超越,退居次席。

事實上,解放碑還是有足夠的籌碼捍衛地位,除了觀音橋,其他商圈短期內還沒有實力與之比拼。

其一,解放碑商圈具備商業、商務兩大核心引擎。

早在2003年,重慶就在解放碑設立了中央商務區,商圈發展重心從商業轉向商業、商務并重。

經過20多年發展,目前解放碑中央商務區集聚市級以上金融機構107家,擁有馬士基等世界500強企業80家、總部企業297家、外資企業700家,2024年區域GDP實現937億元。

重慶三大中央商務區分別是解放碑、江北嘴、彈子石,構成了一個“金三角”區域。

解放碑商圈擁有的商務聚集優勢,恰恰是觀音橋所欠缺的。江北區擁有的唯一重慶CBD,不在觀音橋,而是在江北嘴。

其二,解放碑商圈納入朝天門,空間和規模實現擴容。

2021年12月,解放碑商圈的正式名稱已升級為解放碑—朝天門商圈,從1.2平方公里擴容至3.05平方公里,構建了“一核兩濱七街十巷”的城市空間格局。

其中,“一核”是建設長度3公里的“朝天門—解放碑—較場口—通遠門”核心軸線,連通30余處商業商務樓宇、20余處歷史文化遺跡、知名景點。

說直白點,解放碑商圈擴容,可以把整體商業規模做大,朝天門片區的來福士購物中心、大融匯以及十八梯、白象街、洪崖洞等商業街區成為大商圈的一部分。

另外,解放碑、朝天門的歷史人文景點的豐富多和集中度,在重慶首屈一指,是觀音橋望塵莫及的。而且,這些歷史人文景點也有很強的商業塑造性。

2023年,解放碑商圈社會消費品零售總額突破千億元,成為重慶首個千億級商圈,空間擴容和規模擴大起到了重要作用。

解放碑商圈的優勢在于,它并非純商業主導,而兼具重慶金融中心、商務中心、商業中心、歷史文化街區的多重角色。


作為老大哥,解放碑商圈的短板在于,業態創新上略顯保守,新興消費場景的滲透不足,消費主力客流是游客和上班族,家庭消費外流嚴重。

優勢很明顯,短板亟待彌補,解放碑正在努力重塑商圈競爭力。

今年2月,渝中區舉行“2025重慶解放碑中央商務區高質量發展大會”,制定三年行動方案,推出五大重點專項行動,劍指雙千億目標。

五大重點專項行動:

1.打造全球高端要素集聚地

以解放碑十字金街為核心,引育高能級商貿總部企業,形成10家百億級、50家十億級、200家億元級商貿龍頭企業發展矩陣;構建5棟超甲級、20棟甲級、376棟重點樓宇載體供給體系。

2.打造國際消費知名目的地

招引世界500強等知名跨國企業80家;提級打造“十字奢尚”消費集聚區,集聚國際頭部重奢、國際一線、輕奢潮流品牌500家;

繁榮發展“四首經濟”、夜間經濟,加快引育米其林、黑珍珠等餐飲品牌;培育打造“愛尚解放碑”IP,持續辦好解放碑論壇、重慶國際消費節、重慶國際咖啡節等高端特色節會。

3.打造國際經貿交往樞紐地

聚集國際物流、國際貨代企業;深化中新互聯互通示范項目建設,高水平打造中新國際金融產業園、中新國際金融數據港;放大“領館聚集”效應;

辦好解放碑論壇、中新金融科技節等國際峰會論壇,定期開展領事官員“渝中行”活動

4.打造國際化大都市形象呈現地

貫通“朝天門—解放碑—通遠門”城市核心主軸消費地標,空中連廊建設,打造承載國際高端資源、商業商務、現代金融、文化旅游復合功能的國際消費中心;

全力營造“類海外環境”,完善國際教育、國際醫療、國際社區、雙語標識等國際化配套建設,深化打造15分鐘高品質生活服務圈。

5.打造區域協同發展極核地

聯動成都春熙路商圈共建世界級千億商圈,深化兩地信息互通、要素流動、產業協作機制,協同發展的現代產業體系;

用好高端商務資源集聚優勢,主動承接長三角、京津冀、粵港澳等地區產業轉移,打造東部地區高能級企業投資內陸、掘金西部的首選地。

通過以上專項行動,解放碑中央商務區力爭實現“雙千億”目標:

社會消費品零售總額達到1150億元以上(2024年超1100億元);區域GDP突破1000億元(2024年實現937億元)。

雙千億,是解放碑重回頂峰的關鍵一躍。

但那座頂峰,絕不僅僅是經濟數據,更是城市氣質與消費生態的重構,更是人們心中不可替代的NO.1。

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