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重慶解放碑的“雙千億”目標(biāo),能否重回西南商圈頂流?

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頭圖來源|東方IC

文章來源|兩江商業(yè)評論

作者|棠城刀客

重慶最著名的地標(biāo)是哪個?

你去問外地游客,有人會說是洪崖洞、來福士,也有人會說是李子壩輕軌穿樓,甚至是觀音橋的“我在重慶”大屏幕。

但如果你去問重慶本地人,十有八九就會告訴你,重慶最著名的地標(biāo)是解放碑。



解放碑,全稱抗戰(zhàn)勝利紀(jì)功碑暨人民解放紀(jì)念碑,位于重慶渝中母城核心。

它的前身是木結(jié)構(gòu)建筑“精神堡壘”,經(jīng)1947年和1949年兩次改建,形成了現(xiàn)在的模樣。

自落成以來,這座高27.5米的紀(jì)念碑就一直是重慶的地標(biāo)和象征。到了解放碑,才算真正進(jìn)了重慶城,進(jìn)了市中心。

廣義的解放碑,是指以紀(jì)念碑為中心的大十字,包括民權(quán)路、民族路和鄒容路。

這里是新中國成立后,重慶最早城市化并形成現(xiàn)代商圈的地方之一。

1950年5月,國營重慶百貨前身——西南區(qū)百貨商店對外營業(yè),開啟了解放碑乃至整個重慶的現(xiàn)代商業(yè)序幕。

1982年,54米高的會仙樓竣工,成為當(dāng)時重慶的第一高樓。在之后狂飆突進(jìn)的奔騰年代里,大量高檔賓館酒店、商務(wù)樓宇在解放碑拔地而起。

1997年重慶直轄,一座大都市的野望徐徐展開。

渝中區(qū)政府投資3000萬元,將解放碑地區(qū)改造成為中國西部第一條商業(yè)步行街——解放碑中心購物廣場。

至此,重慶第一個真正意義上的現(xiàn)代化城市商圈誕生。

90年末到本世紀(jì)第一個十年的解放碑商圈,重慶百貨、新世紀(jì)百貨、大都會廣場、美美百貨、王府井百貨等競爭激烈,可以用群雄逐鹿,神仙打架來形容。

彼時的解放碑商圈,是重慶乃至整個西南地區(qū),當(dāng)之無愧的頂流。

后來,隨著觀音橋商圈強(qiáng)勢崛起和持續(xù)擴(kuò)張,解放碑的老大地位遭受嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

相比解放碑,年輕的觀音橋,業(yè)態(tài)更豐富多元,給人的感覺更加時尚、更有活力。

給人的觀感是,觀音橋以本地客流和家庭消費為主,而解放碑以外地游客和寫字樓上班族為主。

如果以一個男性視覺來打比方,解放碑像一個成熟穩(wěn)重、知性得體的職場御姐,擅長搞接待;

而觀音橋則像一個活潑開朗,樂觀明快的陽光少女,專門治愈人心。

曾經(jīng),解放碑是國際大牌進(jìn)駐重慶首選地。如今,LV、蒂芙尼等奢侈品牌撤離解放碑,另謀良緣,某種意義上代表著高端奢侈品牌的傾向。

2024年度《中國商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》中,解放碑商圈和觀音橋商圈都?xì)⑦M(jìn)了TOP30,其中解放碑排名17,而觀音橋則排名7。

按照計劃,觀音橋商圈的新王炸、定位百億級高端商業(yè)綜合體的“中環(huán)萬象城”將在今年底竣工。

解放碑,形勢逼人,不進(jìn)則退。


2021年7月國務(wù)院批準(zhǔn)了包括重慶在內(nèi)的5個城市,率先開展國際消費中心城市培育建設(shè)。

隨即,重慶提出要建設(shè)兩個世界級知名商圈:解放碑——朝天門商圈、觀音橋商圈。

這意味著,官方圈定了重慶進(jìn)擊國際消費中心城市的兩大商業(yè)極核。

從過去解放碑一家獨大、傲視群雄,到如今解放碑、觀音橋雙核并立、隔江爭霸,時代的輪轉(zhuǎn)之下,是城市商業(yè)的繁榮進(jìn)步。

只是,作為曾經(jīng)獨占鰲頭的解放碑而言,絕不甘心被超越,退居次席。

事實上,解放碑還是有足夠的籌碼捍衛(wèi)地位,除了觀音橋,其他商圈短期內(nèi)還沒有實力與之比拼。

其一,解放碑商圈具備商業(yè)、商務(wù)兩大核心引擎。

早在2003年,重慶就在解放碑設(shè)立了中央商務(wù)區(qū),商圈發(fā)展重心從商業(yè)轉(zhuǎn)向商業(yè)、商務(wù)并重。

經(jīng)過20多年發(fā)展,目前解放碑中央商務(wù)區(qū)集聚市級以上金融機(jī)構(gòu)107家,擁有馬士基等世界500強(qiáng)企業(yè)80家、總部企業(yè)297家、外資企業(yè)700家,2024年區(qū)域GDP實現(xiàn)937億元。

重慶三大中央商務(wù)區(qū)分別是解放碑、江北嘴、彈子石,構(gòu)成了一個“金三角”區(qū)域。

解放碑商圈擁有的商務(wù)聚集優(yōu)勢,恰恰是觀音橋所欠缺的。江北區(qū)擁有的唯一重慶CBD,不在觀音橋,而是在江北嘴。

其二,解放碑商圈納入朝天門,空間和規(guī)模實現(xiàn)擴(kuò)容。

2021年12月,解放碑商圈的正式名稱已升級為解放碑—朝天門商圈,從1.2平方公里擴(kuò)容至3.05平方公里,構(gòu)建了“一核兩濱七街十巷”的城市空間格局。

其中,“一核”是建設(shè)長度3公里的“朝天門—解放碑—較場口—通遠(yuǎn)門”核心軸線,連通30余處商業(yè)商務(wù)樓宇、20余處歷史文化遺跡、知名景點。

說直白點,解放碑商圈擴(kuò)容,可以把整體商業(yè)規(guī)模做大,朝天門片區(qū)的來福士購物中心、大融匯以及十八梯、白象街、洪崖洞等商業(yè)街區(qū)成為大商圈的一部分。

另外,解放碑、朝天門的歷史人文景點的豐富多和集中度,在重慶首屈一指,是觀音橋望塵莫及的。而且,這些歷史人文景點也有很強(qiáng)的商業(yè)塑造性。

2023年,解放碑商圈社會消費品零售總額突破千億元,成為重慶首個千億級商圈,空間擴(kuò)容和規(guī)模擴(kuò)大起到了重要作用。

解放碑商圈的優(yōu)勢在于,它并非純商業(yè)主導(dǎo),而兼具重慶金融中心、商務(wù)中心、商業(yè)中心、歷史文化街區(qū)的多重角色。


作為老大哥,解放碑商圈的短板在于,業(yè)態(tài)創(chuàng)新上略顯保守,新興消費場景的滲透不足,消費主力客流是游客和上班族,家庭消費外流嚴(yán)重。

優(yōu)勢很明顯,短板亟待彌補(bǔ),解放碑正在努力重塑商圈競爭力。

今年2月,渝中區(qū)舉行“2025重慶解放碑中央商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會”,制定三年行動方案,推出五大重點專項行動,劍指雙千億目標(biāo)。

五大重點專項行動:

1.打造全球高端要素集聚地

以解放碑十字金街為核心,引育高能級商貿(mào)總部企業(yè),形成10家百億級、50家十億級、200家億元級商貿(mào)龍頭企業(yè)發(fā)展矩陣;構(gòu)建5棟超甲級、20棟甲級、376棟重點樓宇載體供給體系。

2.打造國際消費知名目的地

招引世界500強(qiáng)等知名跨國企業(yè)80家;提級打造“十字奢尚”消費集聚區(qū),集聚國際頭部重奢、國際一線、輕奢潮流品牌500家;

繁榮發(fā)展“四首經(jīng)濟(jì)”、夜間經(jīng)濟(jì),加快引育米其林、黑珍珠等餐飲品牌;培育打造“愛尚解放碑”IP,持續(xù)辦好解放碑論壇、重慶國際消費節(jié)、重慶國際咖啡節(jié)等高端特色節(jié)會。

3.打造國際經(jīng)貿(mào)交往樞紐地

聚集國際物流、國際貨代企業(yè);深化中新互聯(lián)互通示范項目建設(shè),高水平打造中新國際金融產(chǎn)業(yè)園、中新國際金融數(shù)據(jù)港;放大“領(lǐng)館聚集”效應(yīng);

辦好解放碑論壇、中新金融科技節(jié)等國際峰會論壇,定期開展領(lǐng)事官員“渝中行”活動

4.打造國際化大都市形象呈現(xiàn)地

貫通“朝天門—解放碑—通遠(yuǎn)門”城市核心主軸消費地標(biāo),空中連廊建設(shè),打造承載國際高端資源、商業(yè)商務(wù)、現(xiàn)代金融、文化旅游復(fù)合功能的國際消費中心;

全力營造“類海外環(huán)境”,完善國際教育、國際醫(yī)療、國際社區(qū)、雙語標(biāo)識等國際化配套建設(shè),深化打造15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈。

5.打造區(qū)域協(xié)同發(fā)展極核地

聯(lián)動成都春熙路商圈共建世界級千億商圈,深化兩地信息互通、要素流動、產(chǎn)業(yè)協(xié)作機(jī)制,協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系;

用好高端商務(wù)資源集聚優(yōu)勢,主動承接長三角、京津冀、粵港澳等地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,打造東部地區(qū)高能級企業(yè)投資內(nèi)陸、掘金西部的首選地。

通過以上專項行動,解放碑中央商務(wù)區(qū)力爭實現(xiàn)“雙千億”目標(biāo):

社會消費品零售總額達(dá)到1150億元以上(2024年超1100億元);區(qū)域GDP突破1000億元(2024年實現(xiàn)937億元)。

雙千億,是解放碑重回頂峰的關(guān)鍵一躍。

但那座頂峰,絕不僅僅是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),更是城市氣質(zhì)與消費生態(tài)的重構(gòu),更是人們心中不可替代的NO.1。

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