成都新樓市文|黎小小

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本月土拍繼續，但相比前幾場，氛圍更理性。

今日，4宗分別位于龍泉、雙流、郫都區、新津的宅地登上土拍席，用地面積分別48.5畝、43.8畝、64.8畝、119.69畝，容積率2-1.5。

其中，龍泉約48.5畝宅地容積率最低，僅約1.5，起拍價約7820元/㎡，被經開發展置業底價競得。

地塊位于大面板塊，也是該板塊近幾年來容積率最低的地塊。宗地周邊配套已經發育的相對完全，地塊一街之隔就是已經開業的杉杉奧特萊斯，周邊還有合能、首創等多個早期小區，片區的生活氛圍尚可；北側緊靠驛都大道，距離地鐵2號線界碑站直線距離約1.5公里，主要更依賴駕車出行；東側就是龍泉經開區，產業園區廣袤，產業人群密集，可能成為未來項目的主要客群支撐。

△1號宗地位置，截自尋圭投資云地圖

雙流宗地面積約43.8畝，容積率約2.0，起拍價8000元/㎡，最終由重慶銀河底價競得。

該宗地位于雙流東升，新雙楠板塊，往南不遠即是雙楠大道，可直通武侯新城及內外雙楠板塊；同時，地塊北側又靠近九江板塊，城市界面尚待進一步培育。目前，該地塊周邊在售新房項目頗多，競爭激烈。就在該地塊南側，銀河已經有兩個項目在售。

△2號宗地位置，截自尋圭投資云地圖

郫都區地塊面積約64.8畝，容積率約2.0，純住宅用地，起拍價4000元/㎡，最終被凱瑞天府以4200元/㎡樓面價競得。

地塊位于郫都望叢祠附近，周邊的主要商業配套是花樣年龍年國際中心，和周邊的社區底商，生活氛圍尚可。距離地鐵6號線望叢祠站直線距離約800米，可換乘蓉2號線有軌電車，交通配套相對便利。板塊在售新房不算多，附近的花樣年香門第早年也是三倍熔斷搖號的熱盤之一。

△3號宗地位置，截自尋圭投資云地圖

4號宗地位于新津花源鎮，牧馬山板塊，地塊面積約119.7畝，容積率約1.8，起拍價4000元/㎡。地塊周邊在售和建設中的新房較多，多以低密墅居、洋房產品為主，地塊往西就是新津TOD。最終該宗地被新津城投&新希望聯合拿下，底價成交。

宗地位置：龍泉驛區龍泉街道界牌社區6組

宗地編號：LQ12(252):2024-12

面積：32304.20平方米 (合48.4563畝）

起始價：7820.0000元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：大于32304.20平方米且不大于48456.30平方米 （容積率大于1.0且不大于1.5）

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：7820元/㎡

競得人：經開置業

宗地位置：雙流區東升街道葛陌社區四組、龍橋社區五組

宗地編號：SLG-(07)-2025-001

面積：29204.04平方米 (合43.8061畝）

起始價：8000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于29205平方米且不大于58408平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：8000元/㎡

競得人：重慶銀河

宗地位置：郫都區郫筒街道望叢社區3社

宗地編號：PD2024-08

面積：43196.23平方米 (合64.7943畝）

起始價：4000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于43196.23平方米且不大于86392.46平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：42000元/㎡

競得人：凱瑞天府

宗地位置：新津區花源街道楊柳村一組、四組

宗地編號：XJ2022-35 （0701/09)

面積：79798.23平方米 (合119.6973畝）

起始價：4000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：計容總面積大于79798.23平方米且不大于143636.81平方米，商業計容建筑面積不小于計容總面積的15% 且不大于計容總面積的20%

規劃用地使用性質：城鎮住宅用地混合商業用地 （商業計容建筑面積≥15%且≤20%）

成交樓面價：4000元/㎡

競得人：新津城投&新希望

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