【 市 場 關(guān) 注 】

• 中國人民銀行黨委召開的擴(kuò)大會(huì)議明確，實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息，綜合運(yùn)用公開市場操作等多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性充裕，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。

• 3.15上海新房官宣12盤，涉及浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江和金山9區(qū)的剛需到改善的新房項(xiàng)目。值得注意的是，本次過會(huì)除了期盼已久的徐匯濱江14.3萬/㎡的能建·西岸譽(yù)府之外，浦東也上了兩個(gè)近期比較火熱的新盤，分別是唐鎮(zhèn)的浦發(fā)唐城，以及北蔡的浦發(fā)蓮園。

• 近日，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）的票面利率確定。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，分為兩個(gè)品種，其中品種一為3年期，品種二為15年期。品種一的票面利率最終確定為2.15%。品種二原定詢價(jià)區(qū)間為1.80%-2.80%，但最終決定取消發(fā)行。

• 碧桂園服務(wù)預(yù)期2024年未經(jīng)審核綜合收入將較2023年同期（約426.115億元）錄得約2.8%至3.7%的增長，為約人民幣438至442億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交快速反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.10—3.16）新建商品住宅成交面積12.13萬平方米，環(huán)比增加58.63%。

上周4個(gè)區(qū)率先開始增量，成交面積過1萬平方米。大浦東成交面積上升到2.67萬平方米，環(huán)比增加94.89%，排名全市第一，這一成交量恢復(fù)到正常水平。前期成交活躍的閔行也有提升，上周網(wǎng)簽1.45萬平方米，環(huán)比增加13.28%。郊區(qū)中，活躍度比較高的是寶山區(qū)，成交1.97萬平方米。嘉定區(qū)恢復(fù)得也不錯(cuò)，達(dá)到1萬平方米以上，為1.25萬平方米。青浦、松江等傳統(tǒng)新城所在的區(qū)還沒有發(fā)力跡象，導(dǎo)致全市交易無法進(jìn)一步抬升。

從交易格局來看，延續(xù)中端改善項(xiàng)目為主的狀態(tài)。成交前十榜單中3-6萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目占6個(gè)。相比之下，10萬+的高端改善產(chǎn)品繼續(xù)只有1個(gè)上榜。是楊浦的國譽(yù)府，排名第五。排名第一和第二的項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量都超過了1百套，兩個(gè)項(xiàng)目分別位于寶山和浦東，說明中端改善項(xiàng)目是市場交易的重要構(gòu)成部分，他們簽約量的快速增加有助于提升全市交易總量。

基于成交結(jié)構(gòu)繼續(xù)集中在首次改善產(chǎn)品，因此均價(jià)變動(dòng)幅度不大，為64987元/平方米，環(huán)比上漲3.78%。

上周市場供應(yīng)開始增加，入市5.65萬平方米，環(huán)比增加92.31%。入市3個(gè)樓盤分別是浦東北蔡的國貿(mào)中國中鐵西派海上、寶山楊行的四季隱秀和奉賢新城的象嶼江灣悅府。北蔡板塊的項(xiàng)目價(jià)格最高，為9.38萬元/平方米。寶山楊行項(xiàng)目供應(yīng)量最大，為2.74萬平方米，241套。

重要會(huì)議結(jié)束，后續(xù)就是盡快落實(shí)既定目標(biāo)。從對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)來看，政策面會(huì)保持寬松，繼續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。短期來看，降準(zhǔn)降息的預(yù)期在提升，這對(duì)降低購房成本非常有效。此外，市場的供應(yīng)也陸續(xù)多起來，又有一批新項(xiàng)目開始公示，預(yù)計(jì)很快會(huì)拿到預(yù)售證。隨著供應(yīng)增多，成交有望延續(xù)反彈向上走勢。