今日，杭州新一輪土地拍賣落幕，兩宗涉宅地塊成功出讓，總成交金額達(dá)23.75億元，平均樓面價(jià)約20213元/㎡，平均溢價(jià)率約11%。盡管整體競(jìng)拍熱度較開年以來的幾場(chǎng)土拍略有回調(diào)，但結(jié)合地塊素質(zhì)與板塊潛力，實(shí)際熱度不降反升。

先看金沙湖單元地塊，雖在區(qū)域能級(jí)上不及此前出讓地塊，但其微區(qū)位展現(xiàn)出較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力：毗鄰金沙天街、吾角天街、印象城三大商業(yè)綜合體，與地鐵1號(hào)線高沙路站直線距離也僅約300米，更以2.0容積率賦予項(xiàng)目"高低配"規(guī)劃空間。歷經(jīng)11輪競(jìng)價(jià)后，興耀成功補(bǔ)倉，以總價(jià)3.35億元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)20472元/㎡，溢價(jià)率達(dá)24.1%。高溢價(jià)成交的同時(shí)，與周邊御湖境項(xiàng)目17024元/㎡的拿地價(jià)相比，成交樓面價(jià)漲幅超20%。

再看之江麥沙嶺地塊，相較于之江核心區(qū)，該地塊由于地處待開發(fā)片區(qū)，被綠城以9.1%的低溢價(jià)拿下，成交總價(jià)約20億元， 成交樓面價(jià)為20171元/㎡。 值得注意的是，雖然溢價(jià)較低，但與地塊東北側(cè)的云涌之江項(xiàng)目相比，地價(jià)已上漲超千元。

可見，即便板塊能級(jí)和地塊素質(zhì)都算不上搶眼，但今日出讓的兩宗地均博得了多家房企關(guān)注，且成交樓面價(jià)相較于近鄰項(xiàng)目都有一定抬升。

土拍熱度由核心向外圍擴(kuò)散的同時(shí)，新房市場(chǎng)亦蒸蒸日上，尤其是在改善需求帶動(dòng)下，去化明顯提速，部分紅盤甚至出現(xiàn)"社保巨子局"。

上周（3.10-3.16），杭州8個(gè)住宅項(xiàng)目推出588套房源，成交333套，去化率達(dá)56.6%，其中，兩大改善盤表現(xiàn)尤為亮眼：潮語映月軒5次開盤熱度持續(xù)攀升，本輪104套房源中簽率僅14.4%，觸發(fā)"有房家庭122個(gè)月社保"硬性門檻，并實(shí)現(xiàn)開盤即罄；詠湖雲(yún)廬首批52套疊墅面世，總價(jià)區(qū)間1291萬-3511萬元，憑借稀缺產(chǎn)品屬性達(dá)成100%去化。

杭州樓市這輪始于去年底的復(fù)蘇行情，隨著“金三銀四”的到來，正愈演愈烈。值得一提的是，3月底至4月初還將有優(yōu)質(zhì)宅地陸續(xù)入市，房企拿地意愿與購房者入場(chǎng)節(jié)奏的共同提速，或?qū)⑼苿?dòng)市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。

數(shù)據(jù)顯示，上周（3.10-3.16）杭州新房市場(chǎng)量跌價(jià)漲。全市共成交商品房1209套，環(huán)比下跌5.8%；成交均價(jià)為35967元/平米，環(huán)比上浮25.7%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看， 前三分別為蕭山區(qū) （成交190套）、 余杭區(qū) （成交181套）、 臨平區(qū) （成交167套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來看， 濱江區(qū)以65784元/平米的成交均價(jià)名列前茅， 其次是上城區(qū)，成交均價(jià)47278元/平米，再次是錢塘區(qū)，成交均價(jià)41917元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中， 成交前三分別為上城區(qū)的濱江潮語映月軒 （備案名：潮語映月軒，成交100套，均價(jià)50572元/平米）、 拱墅區(qū)的綠城·溪聽曉月軒 （備案名：溪聽曉月軒，成交67套，均價(jià)35107元/平米）， 以及余杭區(qū)的建發(fā)云城之上 （備案名：云鋮之上府，成交61套，均價(jià)36173元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中， 成交前三分別為上城區(qū)的祥生中心 （同備案名，成交均價(jià)28511元/平米）、 蕭山區(qū)的新世界環(huán)球中心 （同備案名，成交均價(jià)18689元/平米）， 以及西湖區(qū)的西溪鉑悅城 （備案名：景順鉑悅城，成交均價(jià)18162元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來看， 90-140平米以下的房源 為成交主力，占比53%； 200平米以上的房源 成交均價(jià)較高，為44499元/平米。

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