朱房村的土拍結果出來的時候，功德寺的銷售就一片歡騰，而在功德寺馬上開盤之際，樹村的土拍結果也出來了，又給功德寺助推了一把，功德寺銷售指導價10.5w，基本上后面海淀的新房不會再有這么便宜的價格了。

海淀樹村地塊自預申請以來就受到廣泛關注，最終有中海、保利、金茂、招商+華潤、越秀、首開、建發、綠城、中建三局、海開等10家企業報名。現場起拍價格到達59.12億元，經過三個多小時競價，中海以75.02億元、溢價率27.93%拿下該地塊，成交樓面價約10.23萬元/平方米，創下了北京土拍市場成交樓面價新高。

目前海淀最熱的樓盤就是永豐南的頤海云頌、功德寺的和樾望云+和樾玉鳴，朱房村土拍結果已經出來，樹村的土拍結果也出來了，咱們就來回顧一下這四塊地的基本信息及土拍結果。

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先來說永豐南的頤海云頌，頤海云頌的樓面價為5.89萬/平，而其指導價為9.3萬/平，具體文章見：北京新房|海淀永豐南海開·頤海澐頌-詳細介紹

功德寺的東地塊（華潤+越秀）的和樾望云樓面價為7.11萬元/平方米，西地塊（綠城+越秀）的和樾玉鳴的樓面價為7.16萬元/平方米，銷售指導價10.5w，具體介紹見：海淀新房|功德寺板塊新房實地踩盤及詳細解讀

朱房的0029地塊-中鐵置業＋招商＋華潤聯合體：成交價：91.52億元，樓面價：約8.92萬元/平方米，0030地塊-建發：成交價：90.404億元，樓面價：約9.51萬元/平方米

樹村地塊，中海成交樓面價約10.23萬元/平方米

功德寺是最后一塊限價的地塊，咱們就按功德寺指導價和樓面價的差價3.3w來算，朱房的售價就得12.8w起，才能做到和功德寺一樣水平的產品，而單價比功德寺貴2.3w，顯然不可能跟功德寺的產品一樣，必然要比功德寺產品更優，那可能稍不留神就得上14w的指導價了，樹村呢，只會更貴，15w一點都不夸張。

除了功德寺的和樾望云和永豐南的頤海云頌1000w還能買到不錯的改善三居，后面基本上100平的產品都得上1400w，而這些地塊會不會做100平的產品呢？大概率可能沒有，即使有，你會花1400w去買個100平的房子嗎，這種地塊天然就是用來做大豪宅的。

下面是功德寺的部分一房一價表

下面是頤海云頌的部分一房一價表

頤海云頌一共760套房，開盤當日賣了600套左右，好的樓層很難搶到，功德寺的認籌非常火熱，功德寺項目擬定于3月21日本周五線上開盤選房，樹村出來以后，很多人都對功德寺更加熱衷，有的客戶本來心氣兒特別高，可以全款，感覺一定要買高樓層，但全款客戶太多了，現在就拼手速了，能買上就很不錯，具體開盤情況我會再在群里跟大家分享。

以上就是分享給大家的一些海淀土拍市場的情況。

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