成都新樓市文|蔡蘭

本文為行業資訊，非廣告

趨勢歸趨勢，但二手房的另類一直存在。

近日，國家統計局發布的《2025年2月份70個大中城市二手住宅銷售價格變動情況》：成都環比上漲0.2%，但同比仍是下降。

在這種二手房價格普遍下調的市場大背景下，究竟有沒有能跨越周期的房子、房價不僅沒降反而還在漲的？這些房子在哪，它們又有著什么樣的特質？

為了弄清楚這一系列問題，我們在各區分別選取了50個小區，對比了今年2月與去年2月的二手房參考成交價，發現這樣的房子不僅有，而且還不少！最高者，相比去年2月，房價甚至上浮了近3000元/㎡。

（此處價格為參考價，并非成交價。單位：元/㎡，數據來源：貝殼找房、安居客，僅供參考）

我們來看看這些小區的具體情況。

水云花都：同比上漲近3K

水云花都地處雙流區東升板塊，地處地鐵3號線迎春橋站和東升站的中間位置。

▌水云花都小區實景圖，圖據貝殼找房

據貝殼找房顯示，小區建成于2000-2015年間，共有19棟樓、713戶，容積率2.0，綠化率45%。房源大多為6層左右的步梯房，在售主力戶型有建面約100-160㎡的套三戶型。

▌水云花都近一年價格走勢，截自貝殼找房

目前，水云花都小區共有20套掛牌房源，掛牌價在91萬至420萬之間。

值得一提的是，小區近期有部分降價房源，最多的30天內降價8萬，同時也有部分漲價房源，有兩套房源都在近期漲價2萬。

▌水云花都部分漲價房源，截自貝殼找房

塔子山壹號：地段與品質兼具

塔子山壹號，顧名思義，位于錦江區塔子山板塊，小區樓下就是地鐵2號線塔子山公園站。

▌塔子山壹號實景圖，圖據貝殼找房

塔子山壹號由新希望地產開發，是區域里難得的百畝大盤，產品有洋房有高層，小區環境、綠化和物業服務都很受業主認可。

▌塔子山壹號實景圖，圖據貝殼找房

整個小區2016年交房，有23棟房源，分為11棟高層和12棟洋房。高層梯戶比有兩梯四戶、兩梯三戶，主要由套三和套四組成。套三面積段有83㎡套三單衛以及95㎡的套三雙衛，清水精裝都有，總價約190-250萬。套四面積有約138㎡和141㎡，總價在約350-450萬之間。

洋房總高6樓，一梯兩戶，產權面積建面約137-159㎡，以及202㎡、250多平米的都有，洋房總價550萬到八九百萬的產品都有。

▌塔子山壹號在售房源，截自貝殼找房

類似于塔子山壹號這樣地段與品質兼具，不懼樓市周期的二手房小區還有不少，比如位于錦江區順江路的粼江峰閣、位于成華區萬象城的華潤二十四城、位于高新區大源的保利心語花園、位于金牛區五塊石的龍湖北城天街、以及位于郫都區的龍湖弗萊明戈等等。

錦西國際：小戶型與超高梯戶比

位列漲幅TOP3和TOP4的兩個小區，是我們萬萬沒想到的，畢竟這兩個小區可是出了名的擁有超高梯戶比：錦西國際梯戶比最高能達到4梯88戶；楠麗灣小區也叫名人風景，梯戶比最高3梯112戶！

并且，這兩個小區還是同一個開發商：四川名人房地產開發有限責任公司。

▌錦西國際實景圖，圖據貝殼找房

▌名人風景實景圖，圖據貝殼找房

雖然有著超乎尋常的超高梯戶比，但因為位置方便、離地鐵站近、有大量套一套二小戶型、租金價位適中，因此，錦西國際和名人風景成為許多年輕人來成都落腳的第一站。

錦西國際位于金牛區九里堤，二環內，地鐵7號線九里堤站旁，2008年建成。小區只有一棟樓，共計1822戶。小區是開放式小區，最高梯戶比能達到4梯88戶，樓底有條商業街，從商業街乘坐電梯就可以入戶。

錦西國際在售二手房主要以套一和套二小戶型為主。總價30萬左右，就能買到一套套一小戶，總價50萬左右，就可以入手一套套二小戶型。

▌錦西國際在售房源，截自貝殼找房

相比買房，在這里租房可能才是更多年輕人的選擇。據貝殼找房顯示，錦西國際套一標間租房價格多在1100-1500元/月左右，套二整租多在1500-2000元左右。

▌錦西國際在租房源，截自貝殼找房

名人風景位于二環路紅牌樓，地鐵3號線紅牌樓站旁。小區竣工于2008年，無論是出售還是出租，小區特點都很鮮明——二環旁，新雙楠，低公攤，實用小戶型。

▌名人風景（楠麗灣）在售房源，截自貝殼找房

▌名人風景（楠麗灣）在租房源，截自貝殼找房

免責聲明：本文內容旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。