當(dāng)一個(gè)板塊起勢(shì)時(shí)，擋都擋不住。

而2025年，屬于南站的高光時(shí)刻，也來(lái)了！

一系列交通、地標(biāo)、商業(yè)、教育配套的兌現(xiàn)，將刷新你對(duì)南站的印象。

廣州南站實(shí)拍@廣州房產(chǎn)

同時(shí)，隨著片區(qū)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，全新人居地標(biāo)封面的出現(xiàn)，南站在宜居性上邁出關(guān)鍵一步。

接下來(lái)，南站將在三大層面發(fā)力，重塑廣州樓市風(fēng)向標(biāo)！

產(chǎn)城人一體化，重塑城市風(fēng)向標(biāo)！

眾所周知作為全國(guó)最繁忙的高鐵站，廣州南站一直是廣州流量“扛把子”。

54秒一趟的列車(chē)，1天851次的全國(guó)穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“軌道上灣區(qū)之心”的稱(chēng)號(hào)。

但今年開(kāi)始，城市級(jí)配套的升級(jí)，將助力其邁入「站城人」一體化的新階段，重塑「城市風(fēng)向標(biāo)」。

一方面，交通破局，從外聯(lián)到內(nèi)通，打通任督二脈。

海珠灣隧道9月開(kāi)通，意義之深，可以說(shuō)是廣州傳統(tǒng)中軸的再一次南移。

從南站到市區(qū)時(shí)間縮短至15分鐘，真正拉通南站與核心區(qū)的互聯(lián)。

同時(shí)，今年廣佛環(huán)線(xiàn)（東環(huán)線(xiàn)）開(kāi)通后，廣州南站?白云機(jī)場(chǎng)，時(shí)間縮短至30分鐘（來(lái)源：廣東交通），并實(shí)現(xiàn)南站與金融城、琶洲CBD的牽手。

今年還有22號(hào)線(xiàn)（后通段）開(kāi)通，5站直達(dá)白鵝潭CBD。

另一方面，以「萬(wàn)長(zhǎng)南」商業(yè)長(zhǎng)廊為超級(jí)容器，南站-萬(wàn)博將進(jìn)入集中兌現(xiàn)期，推動(dòng)流量向留量轉(zhuǎn)換。

今明兩年，這條8公里的吸金大道，將進(jìn)入真正的集中兌現(xiàn)期。

來(lái)看一張圖：

沿著漢溪大道，18座地標(biāo)級(jí)配套群星閃耀，進(jìn)一步改寫(xiě)片區(qū)生活劇本。

容納約7.5萬(wàn)人，全國(guó)最大的足球場(chǎng)今年兌現(xiàn)后，不管是看演場(chǎng)會(huì)、看比賽，還是運(yùn)動(dòng)踢球、專(zhuān)業(yè)集訓(xùn)，都能在家門(mén)口解決。

南站ICC、花城匯、喜街、K11select、萬(wàn)象系，密如蛛網(wǎng)的地標(biāo)商業(yè)，帶來(lái)世界級(jí)地標(biāo)商圈配置，出門(mén)就是逛不完的高端商業(yè)。

從南站到足球場(chǎng)，再到長(zhǎng)隆萬(wàn)博，一站式的樞紐、文體文旅、商圈等資源緊密咬合，自由流動(dòng)。

一代宗師里，有一句經(jīng)典的臺(tái)詞，功夫就兩個(gè)字：一橫一豎。

對(duì)于南站的潛力而言，同樣如此，一橫一豎的黃金軸線(xiàn)，串聯(lián)起了其城市核心的資源互聯(lián)，也鋪開(kāi)一場(chǎng)「都市平移」的大戲。

橫向，世界級(jí)超大TOD虹吸全國(guó)的流量，世界級(jí)地標(biāo)商圈“留住人”，實(shí)現(xiàn)1+1>2的最終效果。

縱向，進(jìn)一步拉通與城市中心的親密度，也讓CBD資源滾滾而來(lái)。

所以說(shuō)，2025年是時(shí)候換個(gè)角度，重新認(rèn)識(shí)南站了。

萬(wàn)科出手，再造南站宜居風(fēng)向標(biāo)

實(shí)際南站發(fā)展歷經(jīng)了三大階段，而貫穿整個(gè)蛻變周期，這里也始終有一根定海神針。

2016年開(kāi)始，萬(wàn)科進(jìn)入南站大開(kāi)發(fā)，以“開(kāi)荒牛”的魄力，建配套、引產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)了南站從1.0時(shí)代的單純樞紐，向2.0時(shí)代的“樞紐+產(chǎn)業(yè)”升級(jí)換擋。

南站萬(wàn)科實(shí)景圖

9年過(guò)去了，約168萬(wàn)方的南站萬(wàn)科，也有了成熟的開(kāi)發(fā)界面：

中建四局總部、三雄極光總部、佳寧娜集團(tuán)（香港）、李錦記華南總部（香港）等多家企業(yè)持續(xù)進(jìn)駐，形成了顯著的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

同時(shí)，喜街商業(yè)街區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，Intercity Hotel、亞朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兌現(xiàn)。

喜街實(shí)拍圖

但在完成了城市界面的搭建后，萬(wàn)科并沒(méi)有停下步伐。

而是有了更深層的思考：在南站3.0時(shí)代，板塊還需要什么？

2.0時(shí)代的南站，萬(wàn)科引入的諸多企業(yè)，已經(jīng)為南站聚集了人氣。但人留下了之后，還只是停留在辦公的層面。

宜居問(wèn)題，還沒(méi)有被解決，南站還沒(méi)有向“職住一體化”進(jìn)階。

于是去年，萬(wàn)科又出手了，在南站一口氣拿下了三宗宅地，鋪開(kāi)了南站3.0時(shí)代新的深度求索。

那么，拿地之后，萬(wàn)科做了什么？?jī)蓚€(gè)關(guān)鍵詞——

升級(jí)配套、縫合城市。

眾所周知，萬(wàn)科最擅長(zhǎng)的就是，將片區(qū)分散的業(yè)態(tài)有機(jī)融合，通過(guò)半徑生活圈構(gòu)建，改變城市界面，提升區(qū)域價(jià)值。

上海的理想之地，開(kāi)創(chuàng)了「未來(lái)城市理想單元」模式，植入枝繁葉茂的配套后，創(chuàng)造高濃度的城市感，并通過(guò)空間串聯(lián)，讓城市從街區(qū)中生長(zhǎng)出來(lái)，帶來(lái)萬(wàn)科式的「中國(guó)未來(lái)城市」。

而這幾年在廣州，「未來(lái)城市理想單元」的理念也被注入了更多項(xiàng)目，從黃埔的城市之光、黃埔新城，再到荔灣的理想花地，無(wú)不是區(qū)域人居風(fēng)向標(biāo)。

如今深耕南站，萬(wàn)科也拿出了未來(lái)城市的“營(yíng)城功力”，在紅線(xiàn)內(nèi)外做了一系列配套提升：

首先，是教育配套的升級(jí)。

這三宗宅地，自帶有一所36班的九年制學(xué)校，大大填補(bǔ)了片區(qū)教育版圖的缺失，而萬(wàn)科也是整個(gè)南站核心區(qū)，僅有自帶12年完整教育的項(xiàng)目。

至于品牌？還沒(méi)公布。但按照萬(wàn)科過(guò)去的一貫操作，一定不會(huì)差。

而在住宅與學(xué)校之間，萬(wàn)科也將融合科普互動(dòng)童趣街道、啟智主題商街、知學(xué)書(shū)舍、童趣潮玩空間等，打造一條“最美上學(xué)路”。

通過(guò)加密設(shè)計(jì)顆粒度，讓知學(xué)氛圍，從學(xué)校延伸到街區(qū)、社區(qū)。

其次，是交通配套的升級(jí)。

融入住宅模塊后，南站萬(wàn)科，已經(jīng)形成了集合住宅、學(xué)校、酒店、會(huì)展、公寓、商業(yè)多元業(yè)態(tài)的大型TOD綜合體。

同時(shí)，打破了南站樞紐、萬(wàn)科大城，與廣州足球場(chǎng)割裂的格局。

從城市意義上來(lái)講，相當(dāng)于接上了一塊拼圖，讓整個(gè)區(qū)域界面連成一片。

但在此基礎(chǔ)上，萬(wàn)科還做更多縫合界面的交通升級(jí)。

沿著大城肌理，萬(wàn)科打造了步行系統(tǒng)、騎行系統(tǒng)，形成貫通南站片區(qū)的毛細(xì)血管。而門(mén)口樓巴、公交的貫通，也將進(jìn)一步打通最后1公里的距離。

三大系統(tǒng)貫通，串聯(lián)起了項(xiàng)目與地鐵站、高鐵站，以及喜街、ICC、南站花城匯、足球場(chǎng)等城市配套，平移都市生活。

未來(lái)從家出發(fā)，到公園漫步，到shoppingMall買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，到寫(xiě)字樓上班，到足球場(chǎng)看比賽，都能步行抵達(dá)。

再者，是生態(tài)環(huán)境的升級(jí)。

一方面，沿著街區(qū)，萬(wàn)科做了豐富的口袋公園、外擺露臺(tái)等，并打造融合城市藝術(shù)裝置、寵物友好、城市露營(yíng)的生活力中心，形成漫步、歸家時(shí)的“洄游動(dòng)線(xiàn)”。

另一方面，在家門(mén)口打造了約2萬(wàn)方的河濱公園，形成了串聯(lián)城市的濱水連廊。加之旁邊禾田水韻示范區(qū)，未來(lái)界面進(jìn)一步縫合，還會(huì)衍生出更多精彩的期待。

總而言之，多元配套通過(guò)有機(jī)串聯(lián)，讓你在半徑范圍內(nèi)，能自由切換高效與松弛的生活模式。

由此，也為南站打造宜居的風(fēng)向標(biāo)，推動(dòng)南站進(jìn)入職住一體化的新階段。

片區(qū)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，重立產(chǎn)品風(fēng)向標(biāo)！

當(dāng)然，在此基礎(chǔ)上，住宅的打造，萬(wàn)科也有更深度的思考。

這兩年城市量級(jí)提升，配套升級(jí)，番禺已經(jīng)吸引了大批的年輕人筑巢。

去年，番禺賣(mài)出的一二手房，加起來(lái)超過(guò)2.6萬(wàn)套，是全市TOP1。

在如此市場(chǎng)環(huán)境下，萬(wàn)科仍是堅(jiān)持以匠心筑夢(mèng)，進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)2年深度客研，走訪超1500批客戶(hù)。

它敏銳地洞察到，涌入番禺的年輕人，迫切想要的其實(shí)是需求被理解。他們或正處于二人世界，或許是正在育兒期的小太陽(yáng)家庭，在買(mǎi)房觀念上，既注重自我表達(dá)，但也會(huì)理性決策，追求質(zhì)價(jià)比的疊加：

要高效的生活，學(xué)鐵商齊全，同時(shí)也要松弛的生活狀態(tài)。要煙火氣，要生活氣，也要自然綠意；要融入群體，解決代際關(guān)系，也要有獨(dú)處的私人天地。

對(duì)于房子的選擇，既是實(shí)用主義，顏值主義的擁躉者，但也追求個(gè)性化的空間，不被定義的生活。

因此，圍繞人的需求為原點(diǎn)，萬(wàn)科也跳脫出傳統(tǒng)的物理空間劃分，重構(gòu)人與自身、人與家庭、人與社區(qū)、人與城市、人與自然的五大共生生活場(chǎng)景。

并且，通過(guò)全時(shí)域生活場(chǎng)景閉環(huán)打造，帶來(lái)了全方位產(chǎn)品解決方案。

近期，其案名也已經(jīng)公布：萬(wàn)科·檐嶼城。

那么，在這個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科將為廣州新青年，帶來(lái)怎樣的人居革新？在這里，我們透露幾個(gè)細(xì)節(jié)：

都市與自然共生

家門(mén)口就是濱河公園

解決人與城市，人與自然的關(guān)系，其融入「島嶼」的理念，打造約2萬(wàn)方的河濱公園，結(jié)合起伏的山地形態(tài)，呈現(xiàn)延綿約800米的濱水綠洲，以及垂釣、觀鳥(niǎo)、漫步、夜跑等功能復(fù)合。

從城市到公園，邁進(jìn)更親密的自然日常。在這里，CBD都市大城既視感極強(qiáng)，環(huán)境景觀資源豐富，河道密布，對(duì)年輕人而言是非常浪漫的生活場(chǎng)域。漫步河邊，不離都市，享受自然。

示意圖僅供參考

美學(xué)與城市共生

造高品質(zhì)人居封面

營(yíng)造住區(qū)品質(zhì)感，萬(wàn)科則以現(xiàn)代簡(jiǎn)練的設(shè)計(jì)手法，勾勒出城市「燈塔」地標(biāo)封面，立面一眼就看出高顏值、高品質(zhì)。

比如，頂部的玻璃塔冠，全廣州僅有少數(shù)豪宅會(huì)做，不惜成本只為撲面而來(lái)的質(zhì)感。比如，局部變異戶(hù)型，讓建筑立面形成“鋼琴鍵”般韻律美，創(chuàng)造全廣州獨(dú)樹(shù)一幟的立面美學(xué)。

甚至品質(zhì)感，更將滲透到你歸家的每一步。

約40長(zhǎng)的當(dāng)代嶺南雅奢美學(xué)門(mén)樓，搭配檐下庭院山水意境，鋪開(kāi)了充滿(mǎn)藝術(shù)氣息的歸家禮序。

而檐下無(wú)邊際泳池、立體的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，綠丘嶼草坪，榕樹(shù)下社交酒廊等空間串聯(lián)，也讓漫游社區(qū)的每個(gè)瞬間，都有仿佛在度假的松弛感。

煙火與潮流共生

打造檐下商業(yè)街區(qū)

為創(chuàng)造更高濃度都市感，萬(wàn)科則更融入廣府騎樓等元素，打造了檐下生活街區(qū)。

首家騎行主題網(wǎng)紅咖啡店，老字號(hào)廣府味，日咖夜酒，還有各種展覽......潮流消費(fèi)與在地美學(xué)碰撞，帶來(lái)高濃度的檐下煙火集合。

實(shí)用與個(gè)性共生

帶來(lái)片區(qū)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品

回歸居住層面，讓家成為個(gè)性化的港灣，萬(wàn)科通過(guò)300多戶(hù)客戶(hù)真實(shí)調(diào)研，結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、主臥、餐客廳等，日常高頻使用的空間，帶來(lái)了千人千面的生活場(chǎng)景 。

項(xiàng)目拿出了14種變異戶(hù)型，部分陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間超過(guò)7米，匹配需求基礎(chǔ)上，讓人們真正找到“量身定制”的空間。

同時(shí)，它也是片區(qū)唯一的新規(guī)產(chǎn)品，使用率最高約138%，放眼片區(qū)沒(méi)有對(duì)手。

如此之下，萬(wàn)科便為片區(qū)帶來(lái)了高都市濃度、高使用率，質(zhì)感比肩高端改善的全新產(chǎn)品，成就南站居住新名片。

風(fēng)向標(biāo)起航！南站翻開(kāi)人居新篇章

不難發(fā)現(xiàn)？通過(guò)萬(wàn)科的實(shí)力營(yíng)城，疊加新鴻基、城投等港企、國(guó)企合力造城，如今的南站進(jìn)入配套大兌現(xiàn)期。

而人居，也鋪開(kāi)了全新的大城藍(lán)圖。

通過(guò)密如蛛網(wǎng)的交通網(wǎng)絡(luò)，你可以便捷穿行灣區(qū)與城區(qū)，而且就像新宿等TOD一樣，下了高鐵就是商業(yè)，無(wú)縫接駁。

世界級(jí)文旅、世界級(jí)文體、世界級(jí)商圈都在這里，吃喝玩樂(lè)一體，高端教育一條龍，讓資源圍繞著你轉(zhuǎn)，這才都市平移的終極劇本。

如此時(shí)機(jī)下，萬(wàn)科帶來(lái)的高濃度都市感，高復(fù)合功能，融萃自然與煙火的大城，并拿出片區(qū)僅有的新規(guī)迭代產(chǎn)品，將進(jìn)一步洗牌南站的人居封面。

而這也將是2025年，萬(wàn)科獻(xiàn)給廣州都市青年們的禮物。

最后，給大家?guī)?lái)一個(gè)消息——

3月22日，廣州全新人居風(fēng)向標(biāo)——萬(wàn)科·檐嶼城，即將開(kāi)放「城市展廳」，感興趣的朋友，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)。