“柏堰湖？不就是高新區的那個大水塘嗎？”

——如果你還這么想，可能要錯過一次暴富機會了！

3月19日，柏堰湖5塊黃金宅地集體亮相，3月28日，位于柏堰湖片區復興路與文曲路交匯處的龍湖合肥歡肆開業...

這個曾經“查無此湖”的板塊熱度攀升！

NO. 1｜壹

龍湖合肥歡肆開業，柏堰湖邁入“全配套時代”

龍湖合肥歡肆總面積約2萬平方米，緊鄰地鐵4號線復興集站，以“日咖夜酒、精致煙火、松弛樂活”為主題。

項目位于高新柏堰湖板塊復興路與文曲路交匯處，是龍湖集團打造的第三代商業體，依托全新的“Hybrid Space”規劃理念，融合青年潮流生活商業街區、網紅公園、菜市場、幼兒園、社區文化中心等多種城市功能業態。

從位置來看，商業位于柏堰湖西側，附近有金茂灣、龍湖御湖境等住宅，周邊居住、學校、產業都有，該項目入市能填補周邊的商業空缺。

柏堰湖片區已匯聚偉星印湖灣、觀山嶺湖等高端改善項目，但缺乏近距離商業配套。

此前，柏堰湖片區商業主要依賴高新銀泰、砂之船奧萊等南部綜合體，北側居民需跨區消費。

歡肆的落地將強化“15分鐘生活圈”，滿足品質消費需求，進一步吸引高凈值人群入駐。提升生活便利性帶動周邊土地溢價。

NO. 2｜貳

土地價值爆發！5宗涉宅用地掛出

在3月19日的高新區土地推介會上，重點推介蜀西湖、中安創谷、柏堰湖和訊飛小鎮四大片區共9宗優質地塊，總面積約808畝。

其中柏堰湖計劃供應5宗涉宅地（4宗商住混合、1宗住宅地），柏堰湖目前已經歸屬高新區。5宗有4宗是連體的，而且都是商住混合，后期可能會有大的商業街區。

地塊一位于永和路與柏堰灣交口西北角，位于龍湖御湖境東側，面積116畝，容積率1.6，為商住混合用地，計劃2025年9月供應。

地塊二位于永和路與柏堰灣交口西南角，也就是偉星印湖灣代建小學東側，面積48畝，容積率1.6，為商住混合用地，計劃2025年7月供應。

地塊三位于永和路與長安路交口西北角，位于偉星印湖灣項目東側，面積47畝，容積率1.6，為商住混合用地，計劃2025年7月供應。

地塊四位于明珠大道與永和路交口西北角，位于榮盛山湖樾東側，面積99畝，容積率2.5（有約40畝商業），計劃2025年7月供應。

地塊五位于明珠大道與天龍關路交口西北角，位于中海嶺湖灣東側，面積73.85畝，容積率1.6，計劃2025年9月供應。

這些地塊同時均位于“科大硅谷”輻射范圍內，緊鄰中國科大先進技術研究院、深空探測實驗室等科創平臺，堪稱“含著金鑰匙出生”，地塊的核心競爭力明顯。

科創資源密集，錨定高端人才

片區已集聚高新技術企業、上市企業，常住人口中本科及以上學歷占比超50%。新地塊的開發將承接“職住平衡”需求，打造科學家、工程師的“理想社區”。

生態與交通雙優，稀缺性凸顯
地塊環抱1100畝柏堰湖水域與5公里生態綠廊，坐擁地鐵4號線、7號線（規劃）雙軌交，15分鐘直達政務區、30分鐘覆蓋新橋機場與合肥南站。這種“離塵不離城”的區位，在合肥主城近乎高配。

政策紅利加持，開發空間巨大
高新區“三年行動計劃”明確將柏堰湖列為“兩湖一鎮”城市副中心，未來將引入國際醫院、科創總部等標桿項目。房企競逐此地，不僅是爭奪當下利潤，更是押注未來10年的增值紅利。

NO. 3｜叁

樓盤解析：誰將搶占柏堰湖“頭等艙”？

柏堰湖片區：剛改首選，性價比突圍

觀山嶺湖項目建面約102-143平，位于肥西縣柏堰湖板塊，與高新、政務、經開三區相鄰，交通便利，但周邊工廠較多。

蜀西湖片區：“高端局”，注重品質

綠城錦海棠是綠城時隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區蜀西湖板塊的核心區，目前備案成交均價3萬/m2，戶型125-213m2。高新目前唯一新計容產品，得房率高，但價格也是目前高新區新房最高的。

偉星玖峯匯目前是尾盤狀態，在售樓棟：8、9、10在售，均價1.9-2.1萬/m2。緊鄰長江西路高架，這個是項目硬傷，目前項目已經是尾盤，可選房源不多。

NO. 4｜肆

總結

柏堰湖的蛻變，本質上是合肥城市能級提升的縮影。對于普通購房者而言，這里既提供了現階段的價值洼地機會，也需承擔新區發展的不確定性。

在“產業+生態”的雙重護航下，板塊具備中長期發展潛力，但最終價值兌現仍取決于規劃落實與市場環境。建議購房者結合自身需求，理性評估風險，在時代浪潮中把握屬于自己的機遇。