99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

當實際得房率飆升時,不買新房就虧了。︱劉德科

0
分享至


文︱劉德科

地方政府通過計容新規,創造出了一個「加量不加價」的隱性窗口期。

實際得房率飆升

同樣是建筑面積100平米的戶型,實際使用面積完全不同:二手次新房差不多只有75平米,新房卻超過了110平米。如果你不買新房,當然就虧了。

為什么差這么大?以前,高層住宅的正常得房率差不多是75%;但過去一年多時間以來,不少城市都出臺了計容新規,你的實際得房率可以超過100%、110%甚至130%。

各地的計容新規大同小異,就是允許開發商做更多的贈送面積——比如不計面積的飄窗、花池與露臺,比如計一半面積的陽臺,都可以做得比從前要大很多。然后,在政府規劃部門的默許下,這些贈送面積有一大部分可以改造成室內空間,你的實際得房率就飆升了。

當前階段,實際得房率最高的城市,差不多是廣州和福州等城市;實際得房率比較高的城市,差不多是武漢、長沙、西安、合肥、南京、成都等城市;實際得房率略有提升的城市,差不多只有北京、深圳和杭州等城市;幾乎沒有變化的城市,是上海。

所以,當我們說「當實際得房率飆升時,不買新房就虧了」這句話時,它是不適用于京滬深和杭州等這些政策力度很小或沒有的城市。

不同人的應對策略

在實際得房率飆升的城市,不同的人有不同的情緒反應與應對策略——

●本來就要買新房的人:新房的價格比以前低,實際得房率遠高于以前的房子,所以他們是最大受益者。

●想要換房的人:在實際得房率超高的新房面前,二手次新房的競爭力就變得很弱,價格就不得不繼續走低;對于換房的人來說,他們忍痛只能折價賣二手房;所以,只需要權衡這一點——二手房折價賣的損失,是否超過了買新房獲得的收益。

●有購買力但還沒動過買房念頭的人:政府出臺計容新規導致實際得房率飆升,這是在派發福利——一個比稅費減免、房貸利率降低或購房補貼都要大很多的超級大禮包,你不要嗎?

隱性窗口期

可以預見的是:等到樓市「止跌回穩」之后,現在這些城市正在實施的計容新規基本上都會被收回去,飆升的實際得房率又會回歸到從前的正常水平。

所以,實際得房率飆升實際上是一個隱性窗口期——它不是房價漲跌意義上的顯性窗口期,而是通過計容新規創造出「加量不加價」的隱性窗口期。

過去一年多,我們一直在說,計容新規是政府發放給購房者的福利;現在,我們可以把這句話說得更直接一些:當實際得房率飆升時,不買新房就虧了。

你也可以翻一下

我們昨天寫的那篇文章

2025/3/24

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科

點擊「大國神游」它或許是你的一個寶藏視頻號

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
“立秋在頭,八月大熱;立秋在尾,八月穿棉”,2025年立秋在哪?

“立秋在頭,八月大熱;立秋在尾,八月穿棉”,2025年立秋在哪?

農夫也瘋狂
2025-07-24 10:52:12
A股:今天,周五,股市并未再度大漲,原因是什么?

A股:今天,周五,股市并未再度大漲,原因是什么?

明心
2025-07-25 11:43:39
山姆回應有機大豆質量降級:品質確實是有下降

山姆回應有機大豆質量降級:品質確實是有下降

21世紀經濟報道
2025-07-24 19:24:50
宇樹科技發布第三款人形機器人UnitreeR1

宇樹科技發布第三款人形機器人UnitreeR1

財聯社
2025-07-25 17:17:53
訓練場相遇!王楚欽一聲“東哥”,樊振東喜笑顏開,兩人擊掌問候

訓練場相遇!王楚欽一聲“東哥”,樊振東喜笑顏開,兩人擊掌問候

十點街球體育
2025-07-24 18:03:07
江蘇2025年養老金調整方案來了,兩降低兩不變,工齡30年漲多少?

江蘇2025年養老金調整方案來了,兩降低兩不變,工齡30年漲多少?

史行途
2025-07-25 10:59:40
時機已到,該收拾馮德萊恩了!中國一道禁令封鎖,決定殺雞儆猴

時機已到,該收拾馮德萊恩了!中國一道禁令封鎖,決定殺雞儆猴

別人都叫我阿腈
2025-07-20 08:57:58
曝楊議早就入不敷出了,沒繼承上億遺產,老爹去世14天就原形畢露

曝楊議早就入不敷出了,沒繼承上億遺產,老爹去世14天就原形畢露

火之文
2025-07-23 17:20:03
別好了傷疤忘了疼!國際奧委會暗示中國申奧,燙手山芋沒人接?

別好了傷疤忘了疼!國際奧委會暗示中國申奧,燙手山芋沒人接?

娛樂看阿敞
2025-07-25 12:24:57
曝廣東女子出軌多人!辣眼照片被扒,家人爆猛料,三個小孩太無辜

曝廣東女子出軌多人!辣眼照片被扒,家人爆猛料,三個小孩太無辜

探源歷史
2025-07-24 11:43:35
勇士簽換庫明加要價曝光:潛力新星+首輪!只剩國王有機會挖人?

勇士簽換庫明加要價曝光:潛力新星+首輪!只剩國王有機會挖人?

李喜林籃球絕殺
2025-07-25 10:25:55
甘肅張掖馬蹄寺,怕游客偷窺景區風景:對路人收300元過路費

甘肅張掖馬蹄寺,怕游客偷窺景區風景:對路人收300元過路費

阿昌走遍中國
2025-07-23 11:25:34
笑不活了! 瑞幸躲哪蜜雪跟到哪,雪王:我不懂選址但我朋友懂!

笑不活了! 瑞幸躲哪蜜雪跟到哪,雪王:我不懂選址但我朋友懂!

史行途
2025-07-21 08:17:16
廣東宏遠已經敲定兩名外援!全部是后衛,朱芳雨又要重蹈覆轍?

廣東宏遠已經敲定兩名外援!全部是后衛,朱芳雨又要重蹈覆轍?

籃球大陸
2025-07-25 15:55:15
百團大戰是背著毛主席擅自發起的?彭德懷晚年坦承:當時是急了點

百團大戰是背著毛主席擅自發起的?彭德懷晚年坦承:當時是急了點

貴妃最歷史
2025-07-25 09:20:37
汪峰和森林北游日本:領著3個小孩,將重組家庭的尷尬呈現出來

汪峰和森林北游日本:領著3個小孩,將重組家庭的尷尬呈現出來

東方不敗然多多
2025-07-24 02:01:03
俄軍首次攻入了紅軍村,烏克蘭指揮官無語,關鍵時刻星鏈系統壞了

俄軍首次攻入了紅軍村,烏克蘭指揮官無語,關鍵時刻星鏈系統壞了

碳基生物關懷組織
2025-07-25 16:39:09
宗慶后婚姻鐵證如山,杜建英徹底翻車,宗澤后篡位計劃涼涼!

宗慶后婚姻鐵證如山,杜建英徹底翻車,宗澤后篡位計劃涼涼!

一盅情懷
2025-07-25 12:51:09
保時捷女銷冠真容曝光!工作6年還生了娃,同事披露她賣車多原因

保時捷女銷冠真容曝光!工作6年還生了娃,同事披露她賣車多原因

寒士之言本尊
2025-06-05 22:08:25
2026年,這6大變化可能全面爆發!誰先看懂,誰就領先一步!

2026年,這6大變化可能全面爆發!誰先看懂,誰就領先一步!

搬磚營Z
2025-07-18 17:23:37
2025-07-25 17:59:00
德科在屋頂 incentive-icons
德科在屋頂
在屋頂 激賞中國
132文章數 39關注度
往期回顧 全部

房產要聞

重磅掛牌!三亞百畝城更大盤,即將易主!

頭條要聞

送"游戲本"還附帶游戲說明 上科大本科錄取通知書火了

頭條要聞

送"游戲本"還附帶游戲說明 上科大本科錄取通知書火了

體育要聞

39歲的落選秀,被稱為NBA最完美的人

娛樂要聞

汪蘇瀧不忍了 !張碧晨痛失《年輪》演唱權

財經要聞

劉煜輝:當下重要不是找確定性而是轉折點

科技要聞

36款熱門車高危智駕場景測試,“團滅”!

汽車要聞

李斌一口氣講了近3個小時樂道L90 原因是為啥?

態度原創

健康
旅游
親子
教育
房產

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

親子要聞

5歲女童半夜總哭說自己身上癢,全身檢查后,醫生倒吸涼氣:快報警

教育要聞

AI時代,孩子的知識面比父母想象中更廣,父母別說“正確的廢話”

房產要聞

重磅掛牌!三亞百畝城更大盤,即將易主!

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 云龙县| 衡山县| 修武县| 故城县| 环江| 志丹县| 康保县| 龙口市| 墨江| 庆安县| 桂阳县| 筠连县| 宜兰市| 汾阳市| 凌源市| 遂昌县| 金门县| 闽侯县| 金湖县| 华安县| 呼玛县| 宁安市| 凉城县| 凤城市| 二连浩特市| 敦煌市| 津南区| 江华| 额敏县| 库车县| 云龙县| 肥城市| 安远县| 鸡东县| 会理县| 乡城县| 鲁山县| 浦东新区| 万全县| 哈巴河县| 易门县|