“山姆會員店開業倒計時！”
“皖投06案名曝光”

作為合肥“南向發展”的核心區域，明珠廣場板塊憑兩大王牌即將亮出...

NO.1|壹

明珠廣場板塊兩大王牌

山姆超市開業倒計時！
明珠廣場板塊的山姆超市已經全面撤除圍欄，筆者昨天路過山姆，燈光已打開，工作人員已經入場，看來4月中旬能如期開業。

來源：合肥樓市拍攝

皖投06地塊案名曝光

經開區皖投06地塊，案名曝光或為安瀾府，規劃了15棟14-17F的小高層，共計648套房源。

戶型建面約153㎡、178㎡，228㎡，網傳放風價3萬/㎡+。預計4月下旬展點開放，6月中旬售樓部和樣板間開放。

外立面玻璃幕墻+干掛石材到頂，會所，室內外雙泳池。此外還引入長三角頂豪圈層追捧的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智“六恒科技系統”，搭配國際一線精裝品牌。

NO.2| 貳

合肥下一個“富人區”

從現在明珠廣場板塊的發展速度來看，可以看出板塊有可能成為下一個“富人區”。
為什么這樣說？

1、資源稟賦：商業+科創+交通的“黃金三角”

商業能級躍升

山姆會員店作為在安徽的首家店，填補區域高端消費空白，并輻射濱湖、政務等周邊高凈值人群。此外，正大廣場、歐風街等成熟商圈持續升級，形成“一站式消費生態圈”。

科創產業支撐作為“兩湖科創圈”核心區

規劃打造284公頃創新商務區，吸引科研機構、企業總部入駐，推動高收入人群集聚。

而構建“兩湖科創圈”需要打通的關鍵節點就是佳通輪胎廠區。原佳通輪胎廠搬遷后，預計釋放大量優質土地，進一步優化產城融合布局。

交通樞紐地位

地鐵7號線串聯濱湖、政務、經開三區，金寨路快速化改造提升通勤效率，形成“10分鐘接駁政務區”的黃金區位。

皖投JK202306號地塊和JK202402/JK202403地塊緊鄰7號線站點，未來通勤效率大幅提升。

2、規劃能級：政府背書與城市更新紅利

板塊能級高
根據此前合肥十四五發布的重磅規劃，明珠廣場板塊被賦予了高規格愿景——以“明珠廣場片區”為核心，建設南部副中心，帶動西南崛起。

教育資源補短板
合肥明珠廣場板塊繁華學校正式簽約一六八玫瑰園學校東校，解決區域教育短板，吸引改善家庭入駐。疊加規劃實驗高中、168名校集群，形成全齡教育鏈。

3、市場表現：房價跳漲與產品迭代

房價天花板突破

2025年明珠廣場板塊新房均價達2.7萬/㎡，在售的置地松谷鳴翠備案均價3萬/m2，待售的皖投安瀾府目前放風價3萬+/㎡，直逼濱湖、政務水平。

產品力躍升
即將入市的皖投06，引入“六恒科技系統+玻璃幕墻”，置地松谷鳴翠打造188㎡大平層，產品配置對標一線城市頂豪標準。低容積率地塊供應增加，推動低密社區成為主流。
短期來看，山姆開業效應，若商業流量轉化為居住需求，周邊房價或將迎來上漲。長期來看，科創總部經濟若能吸引高凈值人群，明珠廣場有望復制上海張江“產城融合富人區”路徑。

NO.3| 叁

市場分化，頂豪爭奪改善

明珠廣場板塊一直以來被大家長期低估，但最近幾年隨著交通和配套的完善，周邊發生了翻天覆地的變化。依托“兩湖科創圈”規劃，成為整個西南副中心，未來發展潛力不言而喻。

置地·松谷鳴翠

明珠廣場板塊143-188㎡大平層，均價3.4萬/㎡，配套168玫瑰園東校，稀缺性顯著。

龍湖亞倫·央璟頌

產品：143-223㎡低密洋房大平層，均價3.2萬/㎡，折扣9折。龍湖品牌背書，周邊4公里內覆蓋萬象城、山姆會員店，教育資源密集，投資自住兩宜。主要針對改善客戶，價格高。

皖投云啟錦上/錦悅

國企開發，均價2.4萬/㎡，戶型105-138㎡，毗鄰規劃地標商業，學區為168東校區，性價比突出，南側鄰近工廠。

建發華潤翡翠云璟：

雙央企品質，精裝交付，戶型面積100-123㎡，高層2.9萬/㎡、洋房3.3萬/㎡，設計融合徽派與現代風格，適合改善客群。緊鄰集賢路和翡翠大道，部分樓棟可能會有噪音影響。

NO.4|肆

結語

明珠廣場板塊的爆發，既是合肥城市能級提升的縮影，也折射出改善時代下“居住品質革命”的必然。對于購房者而言，讀懂板塊邏輯，或許比追逐熱點更重要。

若板塊后期規劃持續加碼、房企產品力創新、高凈值人群導入順利，明珠廣場有望成為“合肥首個產城融合型富人區”，但短期內難以取代類似董鋪湖的“生態頂豪”地位。對購房者而言，自住可優先布局核心項目，投資需關注產業與配套落地節奏。