回暖還在繼續！

近期，重慶樓市全線上漲的勢頭不歇。上周新房周成交再度爆漲52%，二手房實現六連漲，迎來真金白銀的小陽春。

隨著市場失地不斷收復，第一季度企穩回升已無懸念！

01

這次重慶樓市的復蘇，新房與二手房齊頭并進，市場真的熱起來了。

新房方面，實現了月底再度沖高，環比大漲52%。

二手房方面的表現更為搶眼。上周重慶中心城區二手住宅再次刷新今年單周成交紀錄，共成交2835套，環比上漲13%。更重要的是，這是二手房實現的六周連續上漲，說明市場信心不斷增強，觀望勢力開始入場。

從成交端來看，購房者決策周期從6次看房壓縮至3次，掛牌房源成交率提升至10.31%，價格也有所上漲。重慶二手房已開始從“以價換量”向“量價齊升”過渡。

從區域來看，成交重點區域依然是新牌坊、老沙區、渝中半島等傳統五大商圈核心地段，其次為大學城、李家沱、茶園、中央公園等熱點區域的大盤項目。

02

重慶樓市第一季度即將以全線上漲收官，但對于今年止跌回升的大趨勢而言，這只是一個開頭。

開年以來醞釀的回暖力量將繼續傳遞，一個標志性的事件是，重慶樓市下個月已預訂了一出大戲：觀音橋大概率會迎來一個新地王。

與全國樓市回暖大潮相呼應的，是最近各地掀起了新一輪的“地王潮”。25日，杭州又以7.7萬/㎡的樓面單價拍出地王，直接讓杭州的房價進入“15萬”新階段。而就在今天上午，成都金融城土拍又拍出了4.12萬/㎡樓面價的新地王，刷新了六天前剛剛產生的31700元/㎡紀錄。

而已開始讓重慶期待的新地王，或將在觀音橋長安三工廠的地塊產生。

拍賣公告顯示，該地塊起拍樓面價為10740元/㎡。這塊地的位置非常優越，在觀音橋商圈擴容升級的范圍內，名副其實的核心區，各種配套非常完善。業內預計的成交價將在1.5萬左右。

之前的重慶地王也是誕生于這一板塊，即2023年電測村地塊。如今在該地塊上修建的豪宅觀宸，單套總價站上了1500萬。

各地地王一出，都會為市場注入強心針。如果長安三工廠果真拍出了新地王，市場對于重慶樓市的預期又將再度被拉升。

除了長安三工廠這塊地，今年重慶推出的地塊大多數都比較優質，從類型看也都是沖著改善去的。比如中央公園集中推出的7宗地塊，容積率都在2以內，目測又將產生一大批四代宅。

土地的價格決定了未來新房將會迎來改善大爆發。這樣將會帶來兩個市場走向：一是新房價格會進一步上揚；二是重慶房價階梯感將會越來越明顯。

03

不管是購房者趁勢入場還是房企舉牌拿地，背后都是對城市價值的投票。

重慶的城市價值近年來不斷凸顯，就是重慶樓市當下乃至將來回升的底氣。

本月底，重慶第二批重大項目宣布開工，總投資達到1550億元。加上開年開工的第一批重大項目，總投資已接近4000億。

這些重大項目包括重慶站、重慶東站、渝宜高鐵等，它們不僅僅是帶來了交通樞紐，更體現了國家對重慶的不斷重倉。重大項目本身也意味著戰略意義，所以說從國家戰略高度來看，更能看懂重慶的發展。

同樣，重慶的產業也在這樣的大背景下得到了飛速躍升。重慶去年GDP達到3.22萬億，超越廣州成為全國經濟第四城。汽車產業全年產量同比增長9.4%，增速領跑全國。同時，重慶還在空天信息、集成電路、量子科技等賽道全面布局，劍指千億級產業集群。

產業躍升實現了人口導入，2024年的重慶高校畢業生留渝率提升至65%，帶來34.5萬青年人口的增長。對于周邊地區，重慶的吸引力也在不斷升級，去年四川籍來渝購房者占比升至19%。

一座生機無限的城市自然值得上升的樓市。

04

重慶樓市回暖的后勁依然十分充足。

這股后勁主要基于兩個點：一是全國的大環境。穩住樓市首次被寫進政府工作報告，國家明確提出著力推動房地產止跌回穩。穩住樓市就是穩住中國經濟，穩住中國人的資產。

二是一個更健康的重慶市場。高城市價值和更低房價的組合，讓重慶成為房地產價值洼地。因此重慶能夠率先提出止跌回升的目標，這個目標也能得以更快實現。

重慶樓市，蓄勢已發！

end

長按二維碼，添加「買房知識局主理人—阿亮」微信，即可交流買房、賣房

原創不易，點個「在看」、感謝「轉發」