100米賽道，跑進10秒，已是速度與力量的極致。更難的是，跑進10秒大關后，還能繼續提升0.1秒

這是體育界的“10秒極限”共識，用到樓市上也很合適，追求極限、永無止境

為什么提到體育競技精神？是因為樓盤產品力也沒有天花板，近日的一場產品升級更是震撼整個南京樓市

「建發璞云」發布2025“園養金陵”計劃

項目原計劃明年交付，現在提前一年多，就展現了一份兌現和升級計劃，強度、力度和震撼度，不亞于運動員將自己的100米記錄，又提升了0.1秒

|南京璞云項目8#樓實景圖，最終以交付為準

古之立大志者，不惟有超世之才，亦必有堅韌不拔之志

「建發璞云」天生有一股自我較勁的理念堅守，把升級貫穿始終，堪稱南京最強升級樓盤：

▌亮相即升級——建發房產落地華東的首個全新“風雅宋韻”產品，立起新中式改善標桿

▌建設中升級——提前一年多布局五大升級，三大園林系統十二大園居場景重磅提升

▌后續服務升級——園養金陵計劃，充足地預留基金，讓小區持續生長更新

NO. 1｜壹

升級，難以超越

能超越建發的，可能只有自己

從公開到現在，這就是一個把升級貫徹始終的項目

2023年10月，建發房產專注新中式20多年、研發700多天，帶來了華東區域首個全新風雅宋韻產品「建發璞云」，刻入骨子里的千年宋韻+城市核心地段的新中式產品，對于整個南京來說都是一次產品現象級升級

|建發璞云現場實景圖（后續可能因政府相關規劃進行拆改）

項目在繼公開了約6000㎡宋韻美學示范區、第二階段萬平實景、約400㎡風雅泛會所后，2025年3月再次讓兌現升級

「建發璞云」從2023年11月首次開盤，隨后多次熱銷，按照合同預計明年4月底交付

現在，距離項目交付還有一年時間，「建發璞云」給出了一份2025年詳細兌現計劃書：

3月：8#樓東、西、南外立面展示
5月底：8#樓整體外立面展示
7月底：3#樓架空層開放；建面約99/115/128㎡實景樣板開放（房號待確定，1、3#樓大堂及周邊景觀）
9月中旬：工地開放（局部開放1、3、8#樓）
10月中旬：大區規劃驗收，兌現在即
12月：整個項目竣備

（最終以開發商正式通知開放時間為準）

更重要的是，「建發璞云」讓業主參與到這個兌現過程中，做好監督工作，讓產品有體系、有標準、有個性，讓每一份期待都“眼見為實”

升級兌現力，緩解買房人的“交付焦慮”，是建發房產的實力和底氣，是對買房人的尊重

也讓產品力的門檻，上升到全新的維度

|示意圖，最終以開發商正式通知開放時間為準

兌現升級只是「建發璞云」的一個小目標

它還將升級注入到產品力中。在樓市深度調整階段，展現出強大的生長韌性，敢于持續給產品做“加法”

在發布會上，提出五大升級，帶來三大園林系統、十二大園居場景的全面提升，讓《清明上河圖》、《仿宋院本金陵圖》、《千里江山圖》般的景致，更加活靈活現，也更貼近現代人生活需求

▌功能節點提升——增加老中青幼活動器械、增加假山疊水、亭子等

▌游園動線提升——優化歸家動線及漫步動線、區分歸家景觀及漫步景觀等

▌鋪裝提升——統一登高面鋪裝形式、增加節點平面等

▌小品構筑物提升——增加門坊、亭子、連廊、小拱橋等

▌植物提升——增加造型喬木、四季觀賞型喬木以及特大喬木等

|示意圖，最終以開發商交付標準為主

我們擇選幾處升級來詳細看一看

■ 眾所周知建發房產的大門具有極高的辨識度，誰知道其在次入口，也絲毫不吝嗇中式建筑的儀式感

升級后的「建發璞云」次入口，增設了門坊，增加了四季常青的油松對景，造型更加優美，也更符合寧靜清幽的園林意境

|示意圖，具體以實際交付為準

■此前，「建發璞云」的單元入戶門已經讓人很是驚艷。采用版引檐、方格掛沓、擗簾桿等標志性元素，營造出如雙翼展翅般的入戶大堂

|南京璞云項目8#樓實景圖，最終以交付為準

升級后的入戶單元門，增加了鋪裝節點、牡丹紋線雕、入戶特色燈、金水橋欄桿等，此外還豐富了入戶植物，大幅提升入戶儀式感

|升級后示意圖，具體以實際交付為準

■「建發璞云」打造的差異化園林景觀，已經美到人心坎里。在這里，坐擁3大宋風庭院、4大自然別院等景觀資源，種植烏桕、楊梅等景觀組團，實現人在畫中游、四季景不同

以北核心區景觀升級為例，優化了空間布局，設置參考《千里江山圖》的三進疊水對景，增加名貴的造型羅漢松等，提升歸家儀式感

在這些景致空間中，建發璞云還提升了功能空間。增加了適合老年人的活動區、林下兒童樂園、林下休閑交流、公共會客廳等，讓業主們可以遮陽避雨、增加鄰里交流，拓展活動空間，甚至舉辦小型活動

|13號樓東側假山疊水示意圖，具體以實際交付為準

■「建發璞云」還是個細節狂魔。如登高面增加的鋪裝，將建發產品與在地金陵文化的聯系升級

登高面鋪裝增加的卷草紋，是我們在明孝陵、朝天宮、云錦等中常能看到元素

方勝紋則在金陵地區傳統服飾、織物，以及園林建筑的窗欞上能看到，寓意同心相連、美好姻緣

|3號樓登高面示意圖，具體以實際交付為準

和一些樓盤只注重主立面的做法大不相同，「建發璞云」在東西側的山墻也將宋式美學貫穿始終——

■設計元素，宋式披檐、金色勾邊、宋韻桿件等宋式建筑細節，輔以現代設計手法，建筑形象更加層次分明

■色彩元素，高級灰鋁板+香檳金線條+倒映天青色天空的Low-E玻璃，充分再現“天青汝窯鍍金邊”宋式美學

剛剛公開展示的8號樓立面實景，更帶來一場實景展示升級，雨過天晴云破處的天青色，潑灑出宋朝最美的顏色

讓我們近距離體會到，建發在審美上的執拗

誰敢說，實景超越效果圖，不也是一種升級呢？

|南京璞云項目8#樓實景圖，最終以交付為準

NO. 2｜貳

交付，不是終點

對建發來說，交付不是終點

「建發璞云」發布的“園養金陵”計劃，正是讓業主提前參與到小區共建和成長，深刻感受到“新中式”不是浮于表面、停留在建筑上的“復古”，而是具象的、可感知的生活場景新塑造

◇園林守護，業主參加四季花木認領、命名計劃，見證園林共同生長，感受發芽、開花、結果的喜悅。

◇社區共讀，業主可認領閱讀角落、捐贈書籍共同打造小區攻讀計劃，體會四時讀書聲帶來的充實和快樂

◇園養題跋，業主可書寫金陵詩句，鐫刻于社區文化墻，共同見證璞云的時間印記

|建發璞云展示中心實景圖，最終以交付標準為主

同時，建發房產還設立了“關愛基金”，對交付3年后的小區養護及整改，包括項目公區設施設備、園區景觀、門禁道閘系統、兒童游樂區等區域，讓這個家，常看常新

提前升級→交付升級→后續服務升級，「建發璞云」形成了一個可持續發展的優質生活圈，也給眾多項目做出了新人居示范

|示意圖，最終以開發商合同為準

NO. 3｜叁

兌現，贏在未來

于外，「建發璞云」正迎來板塊能級升級

以數字大道-江山大街為“一帶”，串聯起南京最有活力的三大核心區——

○河西CBD，南京金融核心區、河西中央科創區

○雨核/軟件谷，南京數字核心區

○南部新城，南京文化核心區

「建發璞云」正好位于雨花核心區C位，享受到三大核心區帶來的強勢利好

|示意圖

■ 今年1月，河西CBD繼續擴能，向魚嘴方向大力發展，正式啟動河西中央科創區。這里已經聚集了小目南京科技園、阿里巴巴江蘇總部、58同城華東總部等企業總部。未來3年內，還將力爭帶動全區數字經濟核心產業及相關產業營收超1000億元，新增各類產業人才超10萬人（數據來源：建鄴播報）

■ 雨花軟件谷，集聚了華為、中興、寶馬誠邁等在內的4462家“牛企”

2月6日，雨花臺區發展大會上提出，堅持產城融合發展，加快軟件名城提質升級，積極培育新興平臺軟件、工業軟件、開源生態，大力發展軟硬結合的信創產業，打造萬億級軟件產業集群，從千億級向萬億級大步邁進（數據來源：金陵微雨花）

加上萬象兩大商業體——雨花萬象天地去年底已經開業，河西南高能級萬象系綜合體今年上半年即將開業

「建發璞云」所在的雨花核心區，不僅將成為高凈值人群聚集地，還將成為新的城市核心資源輻射地

|配套示意圖

于內，產品持續升級

于外，利好不斷升級

「建發璞云」在市場中具有產品獨特性、高度競爭力和市場接受度。正是這樣的底氣，它敢于逆市漲價，賣到了4萬+/㎡，而不是降價賣房、打價格戰

「建發璞云」也得到了市場的廣泛認可，銷售火爆：

• 2024年上半年，銷售金額排名全市第四
• 2024年年度南京銷售金額TOP 9
• 今年2月，拿下雨花臺區面積、金額、套數三冠王

|以上數據來源：CRIC

房價上漲，也擋不住人們對品質改善房的熱情，這是對堅守品質的房企，最好的回報

同時，房企也回報了認可它的買房人——堅守了對業主資產不縮水的保障

目前，「建發璞云」主力在售建面約99-176㎡全周期戶型，受到剛需至改善不同人群的追捧

|建發璞云樓座戶型分布圖 最終以實際交付為準

「建發璞云」創新的約270°轉角飄窗，從建面約99-176㎡戶型通通都有，加上LDKB一體化、大寬廳等設計，堪比千萬級豪宅。不得不佩服建發產品研發能力

|建面約129㎡展示樣板間 最終交付以合同約定為準

如果你還沒有去看過「建發璞云」，我建議你趁著春日去看一看，這個把新中式宋風做成獨樹一幟的樓盤

入戶大堂，有非遺掐絲技藝打造的琺瑯幻彩玻璃，一幅“千里江山圖”徐徐展開，加上帷幔吊頂+仿玉石大巖板+金屬線條等，文化大宅底蘊拉滿

|建發璞云展示中心8號樓實景圖，最終以交付標準為主

負一樓大堂，「建發璞云」把宋風雅韻進行到底

浮光吊頂+仿玉石巖板+枯山水景觀+大面地磚，讓人不禁感嘆從前車馬慢的美好時光

|建發璞云展示中心8號樓實景圖，最終以交付標準為主

我敢說

比建發璞云房價貴的，可能沒有它升級的強度高、力度大、細節多

比建發璞云砸錢多的，可能沒有它這么有歷史底蘊、文化內涵、積累沉淀

當有人還在追尋“好房子”的真諦是什么

「建發璞云」已經給出了高端改善樣本

4萬+/㎡的升級改善盤，對標6萬+/㎡的豪宅產品

讓更多人從“有沒有”，直接邁入“住更好”

房子升級、生活升級、未來升級

我們既是見證者，也是參與者，更是推動者