浦東森蘭北【尼德蘭半島????售樓處電話：400-1010-064????】二期新品現已過會，均價僅7.35萬/㎡，建面約205/235㎡水岸聯排，毛坯交付，最后66套現房，全部實景呈現！樣板間開放中，預計6月中旬開啟認購！

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作為聯排產品，項目稀缺性非常強。

一方面，浦東2024年至今總供應17285套新房，其中聯排只有137套，占比不足0.8%！且這137套中74套就是尼德蘭·半島一期。

數據來源小胖看房數據庫

另一方面，稀缺來源于孕育項目的土地，容積率低至0.66。

容積率1.0以下別墅用地早就不批了，當下土拍中的低密地塊以容積率1.2為主，最多洋房+聯排，沒辦法做純聯排產品。

土地端供應的掐滅讓尼德蘭·半島純聯排別墅成為絕版產品！

值得一提，項目臨水而建，沿河設有綠化景觀步帶，構建了難得一見的新古典建筑風格墅區，同時綠化率約40%，社區郁郁蔥蔥。

項目實景圖

項目已是現房，毛坯交付，所見即所得，款清交房，無需再額外租房過渡，給購房者吃下了一顆定心丸。

戶型格局上，項目實現完整的“有天有地”，做到了地上3層+地下1層。不像疊墅，花園或露臺通常只能二選一，營造了豐富的“垂直生活體系”生活。

分層而居的生活完美解決了生活習慣不同的痛點，完美契合三代同堂+二胎家庭。

戶型圖如下：

建面約205㎡聯排

建面約235㎡聯排

項目樣板間實拍，僅供參考：

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尼德蘭·半島首層層高約3.3米，二、三層層高約3.1米；地下室一層層高約5.6米，適合打造私人的娛樂空間，影音室、健身房、棋牌室功能全部可以容納其中。

上下4層空間，可以根據家庭的需求以及個人的喜好進行設計，相比平層顯然有了更多的可能性，而庭前綠地更是聯排的精髓。

庭前綠地對于家庭是歡樂時光開啟的地方。吃完飯，帶孩子在這里騎車、蕩秋千、澆花，是相當不錯的場景畫面。

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配套方面，尼德蘭·半島所在的高橋新城已十分成熟，且從區位看就是”森蘭北“。

交通上，項目坐擁地鐵6號線、地鐵10號線、地鐵21號線高橋新城站（規劃中）。

(6號線航津路站距項目直線距離約1.5km，10號線港城路站距項目直線距離約2.2km、地鐵21號線高橋新城站(規劃中))

自駕可便捷到外高橋、金橋、森蘭；同時可通過翔殷路隧道、周家嘴路隧道便捷連通楊浦五角場、虹口北外灘、楊浦濱江等板塊。

項目區位圖

商業上，項目自身高橋新城擁有約10萬方成熟商業，擁有MR.BOOK書集、上海人家等業態。

高橋新城實景圖，僅供參考

周邊森蘭花園城、森蘭商都、陽光天地、山姆會員店等多個成熟商業環繞，還有“天物有所”為區域注入文藝氣息。
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此外還有兩大商業巨頭加持，森蘭印象城+PRISMA新嘉中心（巨峰路地鐵站），預計都將在2026年開業。

森蘭印象城效果圖，來源印力集團公眾號

生態資源上，有森蘭綠地加持。

醫療上，項目北側有上海市第七人民醫院（三級甲等），是集醫療、預防、科研、教學功能為一體的綜合性醫院。

還有上海阿特蒙醫院，上海自貿區首家中德合作國際化高品質綜合醫院。

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