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作者 | 王澤紅

3月27日，碧桂園服務（06098.HK）召開2024年業(yè)績發(fā)布會，執(zhí)行董事兼總裁徐彬淮、首席財務官黃鵬、副總裁張艷芝等高管出席。

財報顯示，碧桂園服務2024年實現(xiàn)總收入439.9億元人民幣，同比增長3.2%。其中，物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務及“三供一業(yè)”業(yè)務的合計經(jīng)調(diào)整收入實現(xiàn)同比增長10.2%，核心業(yè)務收入占總收入的比重升至87%；核心業(yè)務的合計經(jīng)調(diào)整的毛利為92億元，同比增長6.4%。

截止2024年底，碧桂園服務貨幣資金規(guī)模為181.8億元，經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額38.7億元，全年派息9.9億元，超過歸母凈利潤的55%；管理層透露，2025年將使用不少于5 億元用于境外回購或者由境內(nèi)子公司通過信托來購買公司股票。

此外，碧桂園服務收費管理面積達到11.27億平方米，全年凈新增8200萬平方米，其中不含“三供一業(yè)”的情況下，第三方收費面積占比超過51.2%。“這是物業(yè)的核心基本盤，它決定了整個公司是輕資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，完全安全穩(wěn)健的財務特質(zhì)。” 黃鵬說道。

關聯(lián)方風險方面，去年應收款原值壓降4.5億元，循環(huán)可持續(xù)第三方收入占比持續(xù)提升，2024年攀升至98.9%。

黃鵬解釋稱，此前大家一直擔心我們與兄弟公司形成的這樣一個業(yè)務影響，在2024年年初時，公司已經(jīng)將關聯(lián)交易的上限進行封死，并且對于開展關聯(lián)交易有關的合規(guī)程序、支付條件、結(jié)算條件進行嚴格固化。經(jīng)過嚴格執(zhí)行，碧桂園服務目前關聯(lián)交易發(fā)生額占收入的總比例下降至僅為0.9%，來自第三方的業(yè)務占比接近99%。

“關聯(lián)方、風險客商新增收入帶來的未來新增應收賬款風險，可以說是基本出清，各項風險得到有效管控和消除。” 黃鵬強調(diào)。

徐彬淮也指出：“2024年對碧桂園服務來說是極具挑戰(zhàn)的一年，公司經(jīng)歷了很多的風雨和波折，不過一年走下來，到了年末我們還是交了一份合格的答卷，從收入、利潤到現(xiàn)金流，基本上達成了年初管理團隊內(nèi)部設定的目標。其中核心業(yè)務方面，其實現(xiàn)了10.2%的收入增長和6.4%的毛利增長，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流達38.7億元。”

他認為碧桂園服務的競爭力，主要體現(xiàn)在社區(qū)生活服務，即增值服務方面，一直走在行業(yè)探索的前沿，以酒類業(yè)務為例，2024年進入從1到N階段，在全國6個地區(qū)去做試點深化，取得了比較大的成功，實現(xiàn)1.9億營業(yè)收入，同比增長88%，發(fā)展了3800位社區(qū)合伙人，復購率達到50%。

“我們平均每投入一個人，他一年會產(chǎn)生100多萬的收入，2025年會把這6個區(qū)域繼續(xù)深化，擴展到更多的區(qū)域。” 徐彬淮補充道。

此外，他也再次談到了充電樁業(yè)務，2024年是碧桂園服務開展兩輪充電樁直營業(yè)務的第一年，去年落地充電樁5萬臺，預計2025年會產(chǎn)生2億元的收入。“開展此類社區(qū)場景業(yè)務，我們會收獲了如何從0-1、從1-N去擴展的經(jīng)驗。”