這周結束，2025年的一季度基本就畫上了句號。回看最近一段時間，春節后的一小波回溫，再加上3月初全國會議對樓市的全新定調，讓預期和信心不斷恢復，住宅供應量也有所增加。

就西安來看，3月新房市場從價格公示、樓盤加推等都已經起勢，結合市場動態，接下來的4月也將有不少優質的新房上線，對購房者來講選擇再次更新。

那么面對即將到來的二季度，想買房的朋友們，計劃可以提上來了！而不同需求如何更精準選擇？一起看看！

超70次樓盤加推

3月市場猛放量

作為參考導向，數據是最清晰的表達。結合今年的市場數據來看，我們（公眾號：四海為家）也分別類比了1月、2月和3月的推售數據。

伴隨著天氣的回暖，3月開始西安市場熱度也已經開始回升，截至目前3月共計3357套房源上線銷售公示平臺，對比一季度的7219套房源，三月推售的房源量占據一季度的46%。

12個供應的區域中，除了航天、蓮湖、曲江大明宮以及雁塔區之外，其余8個區域3月均有較多的供應。尤其是浐灞、港務兩板塊均有超過500套房源，此外未央也有492套房源加速推售，給區域帶來更多選擇。

而就3月最新的備案均價來看，整體2萬元/㎡左右，浐灞、港務、經開、未央、蓮湖和長安幾個區域的備案價在2萬元/㎡以下，按照現在的市場環境來看，在開盤優惠之下實際的購房友好性會更高。

但這里需要注意，浐灞國際港·浐灞的價格目前在16864.96元/㎡，而區域內今年華潤摘得的萬元地塊已經公示規劃，疊拼+高層的產品很可能會再次拉高浐灞的銷售價格。同時，浐灞國際港·港務目前的均價在17552.57元/㎡，但要注意招商西安璽很可能也會馬上入市，結合當時的拿地價格來看，價格或許也會因此有所變化。

丨招商西安璽效果圖

從目前釋放的區域備案均價變化來看，曲江新區已經是名副其實的高端改善優選地段，目前在售的九曲松間和曲江星河灣，就戶型和價格來講都是大高端大改善，而除了這些馬上金茂璞逸東方、曲江金茂府以及華發錦宸賦也將增加更優的購房選擇機會。

高新備案均價27138.36元/㎡，是曲江新區之外的第二高區域，但結合整體情況來看，高新實際的成交表價在2.5萬元/㎡以下，再加上購房優惠，性價比會有所升高。目前高新絲路軟件城也已經有不少新房市場動作，綠城熙海棠、綠城錦海棠以及科技路沿線三環內唯一的2.0四代洋房越秀鐵建·高新璞悅，這些純新盤接下來也將陸續上線，為高新置業者帶來新選擇。

丨綠城熙海棠效果圖

整體來看，一季度12個區域擁有超過70盤次的加推，尤其是購房討論度極高的浐灞國際港·港務板塊，也是唯一超千套房源供應的區域，共計有21盤次的推售。

高新、浐灞、雁塔均有超800套房源的放量，短期內選擇也比較多。

新城區目前僅有中建悅廬幸福序，其他11個區域都有多盤選擇，不過新城區的朋友們也別慌張，幸福林帶旁的旭景·豐顥園也即將首開，目前實景示范區已經開放，大家也可以趁周末去逛逛。

首付預算≤30萬

這些區域選擇多

從一季度整體的市場推售情況和3月樓盤上線數據來看，西安樓市已經吹出暖風，在如此溫和的環境下，有需求的朋友們此時可以開始嘗試入場，關注關注感興趣的區域和項目。

整體上，目前12個區域釋放的房源主力面積在140-150㎡，占比量超23%。從各區域的主力房源量來看，140-150㎡房源在新城區、曲江大明宮、蓮湖區、經開區、高新和浐灞國際港·浐灞結果板塊供應量較大。

同時需要注意，浐灞國際港·港務進入3月在繼續釋放高熱度樓盤的同時，也帶來了較多建面140㎡以上的剛改和改善戶型，甚至有如港宸潤府這類項目推出180㎡及以上的大改善面積。而這樣的趨勢或許還會持續，對于剛需來講想在這個區域買房，要抓緊時間了。

目前僅從面積房源占比來看，浐灞國際港·港務、經開區、蓮湖區、未央區以及新城區還是有較多130㎡及以下房源在售，結合區域的備案均價來看，剛需剛改類購房者可以重點關注這些區域。

而高新、航天基地、曲江新區和曲江大明宮，建面約150㎡以上的主力房源量較大，對于改善來講可以多多關注，選擇會比較多。

根據一季度的推售數據，我們（公眾號：四海為家）也制作出了最新的各區域房價首付門檻數據。

從這份數據來看，5個區域首付門檻在30萬以下，其中未央區的主力戶型在100-120㎡，因此主力戶型的首付門檻基本都在30萬以下。

就目前的主力戶型來看，140㎡為主力的區域共有8個，如果想選擇相對主流的140-150㎡房源，可以重點關注。

如今一季度即將結束

西安人要開始買房了嗎

你更關注哪些區的房子

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