靜安璽樾位于靜安內環核心，由靜安城更公司開發，總建面 15.2 萬平方米，規劃 7 棟 15-33 層高層，共 926 戶，容積率 3.05，綠化率 35.25%，2026 年 6 月精裝交付，定位海派奢裝低密社區。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現代簡約風，石材與鋁板線條搭配，奧雅設計 “翡色五境” 景觀，四季有景。主力戶型 94-165 平方米 2-4 房，得房率 74.5%-79%。98 平方米 2 房雙開間朝南，104 平方米邊套有 270° 陽臺。

均價 12.57 萬 / 平方米，總價 954 萬起，低于同地段中興路壹號。特惠房源 12 萬 / 平方米，首付 7 天內付享 98 折，清盤房源直降 40 萬，性價比突出。

生活配套

交通便捷，600 米內達 8 號線中興路站，800 米是 1 號線中山北路站，1.4 公里有 3/4 號線寶山路站，規劃公交樞紐將增 10 條公交。

商業繁華，600 米內有國際中興城商圈，1 公里外是蘇河灣商圈，3 公里涵蓋人民廣場等，自帶 5000㎡社區商業。

教育 1.2 公里內有永興路小學等，3 公里有市北初級中學，西北側規劃教育用地。醫療有多家三甲醫院。

房產小知識

購房需查驗 “五證”，確保合法。新房學區交房后公布，合同有學區承諾要明確違約責任。

精裝用大金或三菱重工空調等，裝修禁拆承重墻，需報備繳押金，合格退還。要了解物業費及服務。

購房建議

首置高凈值人群選 94 平方米兩房，中高樓層佳，總價 955 萬起。1000 萬房源首付 35% 約 350 萬，月供 3.17 萬，適合月入 6 萬以上。

改善家庭考慮 128 平方米三房，5# 樓王 10 層以上好，總價 1600 萬。首付 560 萬，月供 5.08 萬，月入 10 萬以上適宜。

終極改善選 165 平方米四房，遠離主干道位置佳，總價 2300 萬。首付 805 萬，月供 7.29 萬，月入 15 萬以上適合。

購房前考察交通、樣板間尺寸等，預留 4%-5% 稅費。

結語

靜安璽樾憑內環地段、高品質、完善配套及合理價格成熱門。適合各類型購房者，隨區域發展價值潛力大，選擇這里開啟理想生活。