西安繁華看城南，城南繁華看雁塔。雁塔區因高新和曲江雙子星的加持，長期霸榜中西部第一區。

雁塔自管區核芯將誕生
城南中央居住區

從剛獲批的《西安市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，到《西安市古都核心區國土空間詳細規劃》公示和《雁塔高新技術產業開發區總體規劃（2024-2035）》環評公示，以及《西安市雁塔區國土空間總體規劃（2021-2035年）》（公示草案），我們發現，長安路以西、西部大道以北、子午大道以東、長安西路以南這個雁塔自管區的價值腹地將是雁塔未來發展之芯。

翻開西安板塊格局圖不難發現，該片區東牽曲江，西接高新，是承接兩者產業和繁華的主陣地，也是兩者輻射紐帶的核心節點。

作為定位打造科教創新和國際品質突出重要中心城區的雁塔區，到2035年，將初步建成區域功能提升、產業轉型發展、公共服務體系健全，具有國際影響力的國家一流和諧宜居城區。

在雁塔區“三心帶動、四軸引領、九區聯動”的總體格局和“一軸、一帶、三核、多板塊”的產業發展布局中，這個雁塔未來之芯還被賦予了一個唯一性——生態宜居板塊下的城南中央居住區。

產業上，去年9月新鮮出爐，總規劃面積達356.78公頃的雁塔高新區，將是未來發展主引擎。規劃通過"人工智能+北斗+航天電子"的立體產業矩陣，構建中西部科技創新策源地，強化西安硬科技之都地位，預計帶動區域GDP年均增長超15%，建成具有全球影響力的科創示范區。還將和中國西部科技創新港以及高新軟件園，一起構成橫向創新引領軸。

如果再聚焦一下，橫跨城南、曲江與高新三區交匯核芯，城南人再熟悉不過的電子城板塊，便是這當中的絕對核心。

近年來，作為城南之芯的電子城板塊通過“內探外擴”戰略持續升級，定位西部電子信息技術高地和產城融合示范區，成為西安城市更新的重要樣板。

具體依托西京工業園等載體，電子城構建了以軍民融合企業為主導、民營科技企業為補充的產業體系，聚焦電子元器件、智能制造等領域，并推動“一帶三核”（太白南路經濟帶為主軸）的經濟引擎戰略，目標打造西部領先的科技創新中心和技術轉化中心。

同時，以地鐵3號線、8號線和云巴等強化了與主城的連接。板塊內以西部電子廣場、立豐城等為核心節點，拉伸丈八東路商業圈，發展高端服務業和精品商貿業，形成輻射130萬客群的商業網絡。周邊醫療、教育資源豐富，如交大一附院、吉祥路小學及多所高校，支撐產城融合與宜居需求。

項目實景圖

事實上，在西安《總規》獲批并被賦予極高定位之下，在經濟產業資源高度聚合的城南，得天獨厚的電子城板塊已再次成為發展的熱土。

首先產城融合看宜居，在當下“買房邏輯”重回中心城區的感召下，雁塔未來之芯板塊也迎來了城南人居的煥新地標——辰宮·紫雲境。

實景圖

真誠是永遠的必殺技。這個占據城南三環邊核心之上的“規則改變者”，一出手便是王炸，1萬元/㎡出頭起，全現房實景銷售，試問還有誰？

據悉，辰宮·紫雲境項目的開發主體辰宮地產背后也是實力雄厚的陜北能源資本——陜西恒源投資集團有限公司，集團下轄10個全資子公司，業務涵蓋能源轉化、煤化工、鹽化工、新能源、民生健康、酒業等多元領域。企業秉持強烈的社會責任感，堅守長期主義精神，還是陜西本土著名慈善企業，已累計捐贈超過3.3億元。

項目區位示意圖

此番，辰宮地產豪擲近40億元打造的辰宮·紫雲境項目踞守城南中央居住區、曲江新區與高新CBD三區交匯核芯，坐擁南三環、繞城高速雙快速路，無縫接駁地鐵2號線、8號線，10分鐘車程即達錦業路CBD、曲江CCBD等繁華商圈。根據規劃，未來區域還將規劃一條軌交，從東儀路直上，取道雁環路，直抵CCBD南區，堪稱三區動脈核心。

實景圖

項目所在軟硬環境配套上，周邊匯聚萬象城（生命之樹）、賽格國際購物中心、南飛鴻·樂薈中心、立豐城LECITY、中大國際、宜家薈聚等六大商業矩陣，以及雁南公園、清涼山公園等千畝生態綠肺，讓都會繁華與自然靜謐在此完美交融。

實景圖

配建幼兒園效果圖

周邊教育資源同樣豐沛，配建2所幼兒園和雁塔第四學校，雁塔區第一學校、城南中學等名校環繞，更規劃北側九年一貫制學校，構筑全齡教育鏈。無論是幼童啟蒙還是青少年成長，皆可在此找到優質答案。

實景圖

此外，醫療配套方面，外圍交大一附院、兵器工業五二一醫院、西安工會醫院等多所三甲、二甲等醫院環伺左右，為健康保駕護航。

實景圖

再回到產品本身，秉承“紫雲入夢·森嶼生活”理念，紫雲境以“歸家禮遇景觀體系”與“悅享森活功能體系”兩大設計主軸，打造八重自然場景。流水迎賓景觀、約7米挑空門廳，從尊崇儀式入口、酒店式歸家大堂，到650米環跑道、專業級籃球場、羽毛球場、陽光草坪、森林歡樂谷兒童樂園，再到長者頤養區，全齡段生活需求皆被悉心關照。約8萬㎡森嶼生活場景，約44%的綠化率與“五進式歸家禮序”，讓業主在每一步歸途中感受自然與儀式感的雙重浸潤。

實景圖

更為關鍵的是，不同于期房的漫長等待，紫雲境是以全現房之姿直面市場，現房現證、零風險、零等待，真正實現“所見即所得，入住即安心”。購房者可實地驗房，直觀感受97-126㎡戶型的南北通透與多面采光，規避圖紙與實景的落差風險。

同時，作為雁塔主城一座復合大城，目前在售地塊149.5畝，均價僅約1.2萬元/㎡起，這在市場上至少有5000元/㎡的價差優勢，也為西安剛需及改善人群提供觸手可及的高性價比選擇。

實景圖

真正的現房銷售市場是會用腳投票的，項目已連續一周蟬聯西安熱度項目TOP1，全城矚目、熱勢如潮，本周房源告急，且目前部分戶型房源已經售罄，心動不如行動。

辰宮·紫雲境項目，真正體現了城市責任與品質初心，是讓更多人有機會開啟屬于自己的城南美好時代！

項目鳥瞰圖

綜上，總體來看，電子城板塊通過產業升級、商業擴容和城市更新，正成為西安“大城南”發展的標桿，也為老城區煥新探索提供了可復制的路徑。

相關鏈接：
①

? 版權聲明Copyright statement

關注長安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國！