重慶
當大家都沉淪在老A跌停板中不能自拔的時候，重慶樓市今天辦了件大事。
著名的嘉州地塊今天拍賣，經過190輪瘋狂舉牌，最終該地塊被四川一家民營房企遠達地產以樓面價10418元/㎡拿下。
很多人會說，啊？重慶嘉州這種黃金地段的土地才賣10000出頭啊？
有這個認知，那就大錯特錯了！
我來給你算筆賬，你就知道這塊地背后的邏輯：
第一，10418只是賬面價格，這塊地條件復雜，光商業商務占比就達20%，現在商業商務市場是什么樣，大家都心理清楚，假設能整體平進平出，住宅實際的樓面價，將達到13000元/平，并不低。
第二，請注意，這塊地的容積率，是2.7，這一條件比最近幾個城市的那些地王，足足多了一倍，假設這塊地容積率是1.5，換算一下，實際住宅樓面價將超過23000元/㎡。
23000，才是嘉州、新牌坊這塊地背后的真實價格！
今天重慶這場土拍主要的參與方是三家民營房企，據說海成的老板親自到達現場，原本勢在必得，哪知半路殺出個程咬金。
來自四川自貢富順縣農戶出生但頗具傳奇色彩的遠達老板張遠平，對買地可謂情有獨鐘，近些年曾在成都多次出手創造地王級的買地記錄。這次，他來到了重慶，一出手就是王炸。
那么問題來了，深耕西南地區，經濟實力雄厚的遠達，這次有沒有看走眼呢？
附地塊成交信息：
土地面積：71.57畝
土地性質：二類居住用地、商業用地、商務用地
容 積 率 ：2.70
可建體量：128820㎡
商業占比：20%
起拍價：96590萬元
成交總價 ：134200萬元
溢價率：39%
地塊住宅占比103056㎡
實際住宅樓面價13022元/㎡
容積率2.7，如果是1.5，樓面價則是23439元/㎡
往期精選回顧
聲明
1.本微信公眾號發布的內容，是本公眾號運營者的個人觀點、分析與判斷，我務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，所述內容僅供參考，不作為買賣指導
2.內容如有侵權或失實的表述，請聯系我，將會依法核實并處理
3.如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢
4.本文圖片部分來源于網絡，如有侵權，請聯系我
5.所贈禮品為指定型號和顏色，最終解釋權歸大衛聊重慶所有
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
