李嘉誠數(shù)十年前的“地段理論”（決定房產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段），即便是樓市在當(dāng)下這種情形，含金量還在上升中！

在最靠近香港的地方——深圳市羅湖區(qū)，一套房齡高達(dá)42歲的老別墅，28位競拍者經(jīng)過405輪競價(jià)，最終溢價(jià)兩倍多成交！

據(jù)南方都市報(bào)等多家知名媒體，于昨天（4月7日）凌晨時(shí)分發(fā)布的報(bào)道顯示：記者從知名法拍平臺(tái)上獲悉，深圳羅湖怡景花園富景道九座170型房屋，最終以3094.6萬元（30946044元）成功拍賣，而起拍價(jià)僅有三分之一不到，即約853.8萬元（8538444元），溢價(jià)率高達(dá)262%。

據(jù)上述平臺(tái)（阿里拍賣）標(biāo)的物介紹顯示：這套房屋所在別墅區(qū)開發(fā)建設(shè)于1983年，總建筑面積約186.2平方米。

上述媒體記者了解到：原房主在13年前（2012年）購入上述別墅時(shí)僅花費(fèi)了500萬元（登記價(jià)）。

這也就意味著，房價(jià)漲了6倍，而賬面則盈利了2594.6萬元。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為：這場(chǎng)拍賣折射出當(dāng)前深圳樓市的特殊性與投資邏輯，反映出深圳樓市正從"普漲時(shí)代"進(jìn)入"個(gè)案掘金時(shí)代"。

上述分析專家表示：稀缺性資產(chǎn)+城市核心區(qū)地段支撐高溢價(jià)。

首先，怡景花園作為深圳首個(gè)別墅區(qū)（也被稱為深圳最早的富人區(qū)），266棟別墅的存量，在土地資源枯竭的深圳具備"文物級(jí)"屬性。

其次，怡景花園毗鄰梧桐山生態(tài)區(qū)與地鐵5號(hào)線，兼具生態(tài)與交通優(yōu)勢(shì)，屬于城市核心區(qū)的低密度住宅。

你認(rèn)同專家的看法嗎？