項目概況

• 位置：同悅灣璟庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，東至淀園路，南至閣游路，西至淀北路，北至黃家埭路。
• ：同悅灣璟庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???由東西兩個地塊組成，西地塊率先開發(fā)，推出 186 套洋房和 100 套疊墅產(chǎn)品。

• 容積率與綠地率：容積率僅 1.25，綠地率達 35%，居住環(huán)境舒適宜人。
• 建筑風格：同悅灣璟庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???采用現(xiàn)代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合，整體立面三段式處理，基座線腳融入中式元素，頂部挑檐及坡頂設計，盡顯典雅莊重。

交通出行

• 軌交：同悅灣璟庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距離 17 號線淀山湖大道站約 2.5 公里，可通過社區(qū)班車或短駁公交接駁，乘坐 17 號線可直達虹橋商務區(qū)，無縫換乘 2/10 號線到達上海市中心。
• 自駕：同悅灣璟庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???緊鄰滬渝高速、滬常高速，30 分鐘內可達大虹橋，50 分鐘直達人民廣場（非高峰時段），規(guī)劃中的滬蘇嘉城際鐵路將在朱家角設站，未來交通更加便捷

周邊配套

• 商業(yè)：青浦萬達茂、東渡蛙城、青浦吾悅廣場等大型綜合體滿足高端購物需求，朱家角古鎮(zhèn)文旅商業(yè)提供特色餐飲、文創(chuàng)體驗，項目自身還規(guī)劃約 5000㎡社區(qū)商業(yè)

• 教育：同悅灣璟庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???周邊有復旦附中青浦分校、青浦蘭生復旦學校、朱家角小學、珠溪中學等，3 公里范圍內還有 4 所幼托機構。
• 醫(yī)療：在建的長三角智慧醫(yī)院（規(guī)劃三甲標準），周邊 5 公里內另有 3 家社區(qū)衛(wèi)生服務中心。

產(chǎn)品特色

• 洋房：建面約 85-95㎡，得房率高達約 80%。戶型南北通透、三開間朝南，配備日立中央空調和地暖二聯(lián)供、德普萊太新風系統(tǒng)等，廚房采用方太廚電，衛(wèi)生間采用科勒、伊奈等品牌潔具。
• 疊墅：面積從 117㎡到 129㎡不等，分為下疊、上疊和中疊。下疊有地下一層贈送空間，上疊有特色露臺，中疊有南向雙開間超大露臺，均為裝修交付。

社區(qū)規(guī)劃

同悅灣璟庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???小區(qū)內部打造了 “一湖?兩園?十二境” 景觀結構，大淀湖為依托，兩大園林景觀分布其中，十二處特色景觀節(jié)點散落各個角落，營造出詩意棲居的氛圍。此外，還針對新生代家庭需求，打造了 800 米夜光跑道、全時健身會所、500㎡兒童樂園等全齡段生活設施。

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自華為練秋湖研發(fā)中心全部建成后，長三角一體化發(fā)展仿佛開了加速鍵！

• 水鄉(xiāng)客廳方廳水院目前已初具雛形，預計今年5月竣工投入使用。
• 上海軌交17號線西延伸工程已建成投運，滬蘇湖高鐵已正式開通。
• 元蕩實現(xiàn)23公里岸線整體貫通。
• 英諾賽科、云頂新耀、復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院等項目建成投運。
• 示范區(qū)數(shù)據(jù)中心集群、恒力長三角國際新材料園、浙大醫(yī)學院附屬第二醫(yī)院嘉興醫(yī)院等項目加快建設……

目前華為練秋湖研發(fā)中心已有約3000+產(chǎn)業(yè)人才入駐，作為華為全球最大的研發(fā)中心，未來還會虹吸約30000+產(chǎn)業(yè)人才聚集于此，一座承載著全球頂尖研發(fā)力量的超級引擎就此啟航。

隨著3.5萬名華為精英人才及全球科學家的涌入，長三角一體化示范區(qū)的產(chǎn)城融合進程被按下加速鍵——而距此僅數(shù)公里的朱家角大淀湖墅區(qū)，正以低密靜謐的「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，悄然成為這場產(chǎn)城蝶變中的人居焦點。

最新消息！

朱家角大淀湖墅區(qū)全新江南美學社區(qū)——「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???已取證，5月21日開啟認購！1.25超低容積率！堪稱全球科創(chuàng)菁英的完美生活主場！建面約 85-95㎡逸境洋房、約117-129㎡中式疊墅重磅入市！

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「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???憑什么成為全球科創(chuàng)菁英的生活主場？

1、長三角一體化示范區(qū)頂級資源配置！坐擁朱家角大淀湖墅區(qū)前排的絕佳區(qū)位無法低調！華為研發(fā)中心的虹吸效應，讓朱家角從傳統(tǒng)文旅勝地躍升為產(chǎn)研人才匯聚的“新硅谷”，目前頂級資源薈萃，基礎建設均為超高配置，且兌現(xiàn)力十足！

2、「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???以低密中式別墅區(qū)打造的完美生活主場，產(chǎn)品力十分優(yōu)秀！對江南文化底蘊與現(xiàn)代科技美學雙重融合，社區(qū)中心花園+實體樣板間已經(jīng)實景呈現(xiàn)！

3、建面約85-95㎡逸境洋房、約117-129㎡中式疊墅專為全球科創(chuàng)菁英打造，人性化戶型設計+高品質精裝交付標準匠心十足！

全球科創(chuàng)菁英生活主場

朱家角大淀湖墅區(qū)前排

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5月21日認購

建面約85-95㎡逸境洋房、

約117-129㎡中式疊墅

示范區(qū)實景、樣板間已開放！

效果圖，最終以實際交付為準

01.

長三角一體化示范區(qū)頂級資源配置！

未來高新產(chǎn)業(yè)+高能級教育+高水平醫(yī)療資源賦能

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???坐擁朱家角大淀湖墅區(qū)前排的絕佳區(qū)位，地處長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)先行啟動區(qū)，是長三角城市群協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略支點。

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距離華為練秋湖研發(fā)中心直線距離約9km，高能產(chǎn)業(yè)強勢虹吸效應，讓朱家角從傳統(tǒng)文旅勝地躍升為產(chǎn)研人才匯聚的“新硅谷”，總投資高達71億元，年產(chǎn)值預計將達100億元，今后還將吸引大量高凈值人群入駐。

華為練秋湖研發(fā)中心實景圖

未來將吸引上下游產(chǎn)業(yè)鏈聚集，催生強勁的高端居住與消費需求。「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???則成為高凈值人群“職住平衡”優(yōu)選。

來源于百度地圖

周邊頂級資源薈萃，配套豐富！

基礎建設均為超高配置，目前「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目周邊商業(yè)配置相當豐富！青浦新城萬達茂、東渡蛙城、青浦吾悅廣場、399廣場以及朱家角古鎮(zhèn)文旅商業(yè)，滿足高端購物、文化體驗與日常消費需求。為業(yè)主提供集“吃喝玩樂購”一站式娛樂中心，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行娛”隨心暢享。

數(shù)據(jù)來源于百度地圖

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???其中朱家角千年古鎮(zhèn)，堪稱國人心中的江南水鄉(xiāng)代表，憑借著其“小橋流水人家”的江南韻味，一直是國內游客短途旅行的熱門選擇。國際化氛圍濃厚，文化底蘊十足，未來居住于此，隨時可以漫步在古鎮(zhèn)的青石板路上，乘坐搖櫓船感受水鄉(xiāng)風情，做個現(xiàn)實版陶淵明~

朱家角實景圖

最值得肯定的就是生態(tài)條件相當優(yōu)越！青浦示范區(qū)綠化覆蓋率達到40%以上，空氣環(huán)境質量指數(shù)優(yōu)良率為96％，陸域森林覆蓋率達到14%，可以說是上海西面的大綠肺。周邊有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，課植園、環(huán)城水公園、東方綠舟、上海曲水園、青西郊野公園、海棠公園等生態(tài)公園豐富，舉步即可隨時享受到原生態(tài)大自然的懷抱。

大淀湖實景圖

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???周邊優(yōu)質醫(yī)療資源有復旦大學附屬中山醫(yī)院、紅房子醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院/長三角智慧醫(yī)院等4大院區(qū)，先進的醫(yī)療設備，舒適的就醫(yī)環(huán)境，完善的醫(yī)療設施，為健康保駕護航。

復旦大學附屬中山醫(yī)院實景圖

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???國際化教育資源云集，周邊蘭生復旦學校、平和雙語學校、復旦大學附屬中學、珠溪中學、朱家角中學、朱家角小學、幼兒園等優(yōu)質教育環(huán)伺，還有規(guī)劃小學、幼兒園等。（新房不承諾學區(qū)，以交付后政府批復文件為準）

青浦蘭生復旦學校實景圖

低密板塊+超大體量生態(tài)資源+高能級產(chǎn)業(yè)+國際化生活配套，參考美國加州硅谷經(jīng)過幾年發(fā)展房價反超舊金山市中心地段的現(xiàn)象，現(xiàn)在相當于購入高新產(chǎn)業(yè)板塊騰飛之前的原始股，未來板塊潛力不容小覷！

低密中式別墅區(qū)的完美生活主場

實景展現(xiàn)產(chǎn)品力十分優(yōu)秀！

國企上市公司開發(fā)實力

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???由同濟房產(chǎn)開發(fā)打造，是上市公司同濟科技的全資子公司，深耕上海30余年，代表項目有熱銷中的同濟蟠龍里（青浦徐涇），同濟晶萃一期、二期（松江泗涇）、同濟融景雅苑（嘉定南翔）、同悅灣華庭（浦東祝橋）等，開發(fā)實力有目共睹！

示范區(qū)實景呈現(xiàn)品質滿滿！

同濟房產(chǎn)本次在朱家角打造的低密中式別墅區(qū)「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，充分展現(xiàn)對江南文化底蘊與現(xiàn)代科技美學雙重融合，社區(qū)中心花園+實體樣板間已經(jīng)實景呈現(xiàn)！

在園林設計上，以朱家角古鎮(zhèn)為參考，以水系筑園，整體布局采用“一湖·兩園·兩軸·八韻·十二境”，其中西區(qū)打造了七境，將自然融入居所，打造江南美學景觀。

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???效果圖，最終以實際交付為準

綠化景觀也是實景呈現(xiàn)，整體高低錯落，一步一景。

實景圖，最終以實際交付為準

地塊條件優(yōu)勢拉滿！

值得一提的是，「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???社區(qū)地塊非常方正，高區(qū)直面大淀湖景觀，視野相當震撼！與板塊內其它新房不同，方正地塊更便于打造社區(qū)集中景觀，比如已經(jīng)實景呈現(xiàn)的中心花園，設置了主題景觀“伴水聽音”，也是一個愜意的室外會客廳~

另外項目還自帶商業(yè)配套，這也是朱家角其它項目沒有的，未來計劃引進便利店、干洗店等提供便民生活服務。

效果圖，最終以實際交付為準

除此之外，項目地塊還有一大優(yōu)勢：周邊均不是主干道，噪音和灰塵可控，基本不會因為朱家角旅游旺季造成道路擁堵或噪音困擾。即便如此，「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???也為項目標配了三玻兩腔LOW-E玻璃，不僅隔音更強，還可以有效隔離紫外線困擾~

03.

建面約85-95㎡逸境洋房

約117-129㎡中式疊墅

均為高品質大牌精裝交付！

項目不僅在社區(qū)打造上誠意滿滿，還為全球科創(chuàng)菁英打造了人性化戶型設計+高品質精裝交付標準，匠心十足！

項目由東、西兩個地塊組成，西地塊將率先入市，西地塊主推186套建面約85-95㎡洋房及100套建面約117-129㎡中式疊墅。

效果圖，最終以實際交付為準

戶型圖賞鑒

除了優(yōu)秀的戶型設計外，洋房產(chǎn)品的精裝標準更是十分出眾。

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目配備有日立（或同等品牌）的一級能耗中央空調和地暖二聯(lián)供，相比燃氣更安全、更節(jié)能！還配置德普萊太（或同等品牌）的新風系統(tǒng)，采用斯米克（或同等品牌）的高品質瓷磚；三玻兩腔陽臺玻璃門、窗戶等；

廚房配備了更適合中國家庭的全套方太廚電（或同等品牌），包括燃氣灶、油煙機（智能化設計，可手勢開啟）、15套大容量洗碗機；林內（或同等品牌）燃氣熱水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龍頭也是標配！洋房還有德國悍高（或同等品牌）品牌下拉籃。

此外，「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目衛(wèi)生間采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、鏡柜，日本伊奈（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭和淋浴花灑，以及奧普（或同等品牌）的浴霸等等。

一樓臥室為作為老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全問題。

二樓主臥豪華獨立套房，另有兒童房或書房，家庭里的每個成員都能得到自己的獨立空間，實用性和私密性很強。

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???地下一層建面約55㎡，全為贈送空間。并且層高約5.1米，可以根據(jù)業(yè)主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各種歡娛空間，為美好生活添加無限可能。

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???南向觀景橫廳寬約4.05米，讓自然與居住完美融合，既注重實用性，又不失生活品質。

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建面約117m23房2廳3衛(wèi)（上疊）

「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目的上疊戶型3房3衛(wèi)的設計，每個家庭成員都能找到獨屬于自己的天地。

另外，上疊還有特色露臺，可以很好延展大家庭的生活情景。

建面約127m24房2廳2衛(wèi)（中疊）

這個戶型最讓人驚嘆的就是超級大的南向面寬+南向雙開間超大露臺，盡享陽光與清風。

另外，獨立電梯廳入戶，儀式感十足。主臥預留步入式衣帽間，套房設計，氣度非凡。

這個四房雖然建面只有127㎡，但因為是5層疊墅的高得房率，以及室內空間的高效利用，其功能和尺度感，給人的感覺十分驚艷。

值得一提的是，「同悅灣璟庭」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目的疊加別墅，同樣做到了裝修交付，這是非常難得的，足見同悅灣璟庭售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???此次在產(chǎn)品力上，誠意非凡。

洋房戶型樣板間實景如下：

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下疊戶型樣板間實景如下：

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