這個世界，總有一些作品能穿越周期的檢驗。

今年春節，《哪吒2》席卷全國，以雷霆之勢橫掃動畫史詩，正以摧枯拉朽的姿態重塑影史格局，而且票房成績仍在不斷刷新，截止最新數據已突破135億！

電影如此，房子亦如此。

在廣州，這個不斷突破記錄的“孤勇者”，珠江花城當有一席之名。

剛剛過去的2月22日，珠江花城全新六期已正式開盤！

現場沙盤區前圍滿了人，洽談區也是座無虛席，銷售都要忙不過來。

據編輯了解，六期開盤首周便熱銷2.1億，正如電影哪吒的勢頭，不可阻擋。

這樣的爆火成績，絕非偶然而為，背后究竟有何硬核邏輯在支撐？憑什么珠江花城能成為地產界的“哪吒”？

全維配套不僅如期兌現

一出手還是超配級水平

哪吒2之所以這么火，很大部分原因是從哪吒1開始建立起來的強大IP。

在淘房君看來，珠江花城也是如此，其無可匹敵的大城醇熟氛圍，以及持續累積建立的超強兌現力，起到了兜底客戶決策，留下市場口碑的關鍵作用。

經過幾年的發展錘煉，如今珠江花城正式進入紅利的豐收階段，正展現出“天河大城生活”的典范，已經建立起一個深入人心的強大IP。

其一，領先于市場的教育優勢

在珠江花城看來，與其讓家長追著資源跑，不如將資源送到家門口。

社區配有托兒所、公辦天河四季幼兒園、以及體育東均和小學，其中幼兒園和小學目前已經開學。

均和小學作為體育東集團的四大核心校之一，其師資力量、優質資源與體育東路小學一脈相承，教學質量出眾。

體育東均和小學

除了教學質量的好，均和小學在教育界已經樹立了良好的口碑。

譬如，前段時間體育東教育集團運動會，便選擇在集團核心校之一的均和小學里舉辦，去年“亞洲飛人”蘇炳添來到均和小學，出席十五運會倒計時并和學生友好互動。

體育明星選擇到訪，正是說明學校師資力量雄厚，有實力有底蘊，同時也有足夠的優質資源去支撐學生成長，起跑線比其它人更高。

與項目直線距離約1km的，還有執信中學天河校區。

執信的實力想必不用多說，作為廣州百年名校、廣州四大名校之一，戰績早已聲名在外。

常年特控率平均在93%，985上線率45%，2024年高考600分率更達51.79%！

執信天河校區實拍

據編輯挖到的消息，執信中學天河校區每年都拿出7個班面向珠吉街道的公辦小學招生，而珠江花城搖中率第一年就高達9成。（具體招生以當年教育局公布為準）

那就是說，珠花符合人戶一致的業主子女大概率能搖中執信中學。

今年秋季上學的適齡孩子家庭，淘房君建議真心可以提前準備下了。

除此之外，珠江花城南側還規劃了一所48班的品牌初中，為項目教育配套的兜底保駕護航。

要知道，在優質教育變成資源爭奪戰的當下，學校明牌不僅將孩子教育的不確定性降到最低，其帶來的安全感還是一筆無形財富。

其二，是所見即所得的一站式煙火氣

作為超85萬㎡的成熟大城，珠江花城已經打造出一個“天河大城的生活典范”。

歷經7年的持續兌現，目前一二三四期均已交付，社區商業超預期兌現，可以說把所見即所得的煙火氣呈現在了你面前。

目前，小區樓下約2萬㎡的星聚社商業街已經開放。

麥當勞、美宜佳、錢大媽、百果園等商家應有盡有，畢竟像麥當勞這種嚴格考察選址的餐飲品牌都進駐，足以說明珠江花城的人氣和消費力凝聚是足夠高的。

珠江花城實景圖

無論你是想喝杯咖啡，給孩子購買玩具，還是買菜做飯，只需穿拖鞋下樓，就能輕松解決。

一切所見即是所享，與其它新開發樓盤相比，這里無須耗費幾年去等待配套一點點成熟。

在淘房君看來，這種確定與踏實，正是生活幸福感的重要來源。

珠江花城實景圖

附近還有優托邦、美林天地、魚珠時光等一站式大型商圈環繞，每天購物逛街不帶重復。

如果想出行，家門口大型智能公交首末總站已經開通，快速接駁地鐵5號線和21號線，隨時說走就走。

其三，是約10萬㎡園林超預期兌現

除了過人的教育和大城資源，珠江花城為市場所贊譽的，還有一個別人學不會的硬核操作——

在寸金寸土的天河，項目直接雕琢出了約10萬㎡社區園林，何等豪橫大氣！

目前一至四期園林已經實景兌現，有兒童游樂天地，噴水池，休閑空間等，園林質感相當不錯。

彷如公園一樣，直接上圖給大家看

珠江花城實景圖

在樓盤配置中，圍合式大園林，是很好的加分項。

一來，從生活角度上看，園林和綠化做得越好，對宜居度和健康調節大有裨益。

二來，在寸金寸土的市中心，社區擁有大片連貫園林，甚至會影響樓盤未來在二手市場的議價能力。

比如，中海觀園國際、頤德公館、譽峰......自帶大型園林的小區，無一不是所在板塊的價值標桿和交投榜眼。

據淘房君翻查市場數據，近兩年由于供地面積收緊，中心四區大多在售新盤園林面積只有1-4萬㎡左右。

對比之下，更加凸顯出珠江花城約10萬㎡園林的稀缺性。

有一至四期園林的優質兌現在前，淘房君挖到消息，項目最新六期擁有約5.2萬㎡超大中央園林。

樓間距南北可達約140米，東西最寬甚至能達到約145米，已屬于豪宅級配置。

這樣設計的好處，除了保證一流采光通風，還帶來環幕式觀景視野，期待值拉滿！

珠江花城示意圖

可以說，珠江花城，讓"魚與熊掌"的理想生活觸手可及。

從生態園林到繁華商圈，從立體交通路網到全齡段教育資源，這座全能型社區以醇熟配套重新定義品質人居——無需取舍，您所向往的都市生活圖景，在這里皆可同步兌現。

全新六期！約76-88㎡產品

解渴天河小戶型需求

作為一座經受時間和市場檢驗的紅盤，大城生活不是支撐其站穩江湖地位的唯一因素。

樓市里有句行話“行不行，看戶型”，產品表現是直接判斷居住指標的關鍵因素。

珠江花城能夠在市場里脫穎而出，正因為其極為出色的產品力表現以及解渴了上車天河小戶型的龐大需求。

珠江花城實景圖

最近市面上很多入市的新規產品，大多在飄窗和使用率上過度追求，這樣衣柜空間、陽臺、靈動空間等都會相應縮減，很考驗買家改造的功力，稍有不慎就會弄巧成拙。

而珠江花城3房+1空間的產品亮點，就顯得靈活和方便實用得多。

此次全新六期帶來建面約76-88㎡的3房+1空間小戶型產品，堪稱爆款“斷貨王”歸來，總價約在320-400萬范圍內。

以建面約76㎡3房+1空間戶型為例，約3.6米闊綽陽臺可北向望岐山公園。

全明三開間設計，保證戶型采光；動靜分區，讓休息、娛樂兩者完美兼顧。

就算是+1房，空間也足夠大，完全能放下一張床，滿足客戶的彈性需求。

值得一提的是，六期組團占據前排瞰景的極佳位置，尤其76㎡戶型，基本直望自然山體，貪婪享受鮮氧綠意，非常舒適。

珠江花城示意圖

建面約88㎡3房+1空間，景觀和尺度更進一步。

因為珠花南向看花園一般是大戶型才有，一期和三期便是如此，所以六期88㎡3房+1空間可南向看花園是非常難得的。

該面積有橫廳和豎廳兩種設計，均在空間上做出了放大鏡的感覺，大主套+大陽臺，不注意看還以為是100㎡的戶型。

橫廳格局，不僅南北通透，且擁有約11米長的朝南開間，采光通風極佳，在家也能沐浴在陽光下。

餐客一體化，寬敞的公區，讓家庭歡樂盡情釋放之余，更顯得氣派十足。

至于豎廳格局，動線流暢，分區明確，充分尊重了每個家庭成員的生活習慣。

主臥套房帶獨立衛浴，體貼主人的私密性和尊貴感，同時該戶型做到了三開間朝南，隨時感受清風流動。

很明顯，400萬級置業預算正在經歷空間革命——曾經困守城市外環的購房邏輯，如今卻能在天河芯上車3房+1空間！

而且，在天河最熱門的東部板塊，90平以下可售房源只占總供應的20%左右。

放眼過去六年，天河小戶型供應量也才4400來套，去年最低至434套。

供求比連續多年低于1，屬于嚴重的供不應求。

換言之，以后剛需想以高性價比門檻晉升天河，將會變得越來越難以企及。

而珠江花城六期產品恰逢應市而來，故而自帶潛在的爆款基因。

當然，如果是改善或置換家庭，珠江花城也有大戶型可供選擇，比如四五期的約119-140㎡戶型，提供更越級享受。

其中，王牌產品約140㎡五房能做到五開間格局的南北對流；約119㎡4+1房實現了約15米南向開間，大家風范和尺度感油然而生。

除了珠江花城，實力房企珠實，對不同城市發現地段，也能洞悉相應市場需求并提前布局。

天河壹品：天河稀缺小高層

在天河喜歡小高層產品，天河壹品絕對是不二之選。

項目小高層只有13-14層，下樓就是大型商場，上學有清華附中，吃完飯去馬鞍山公園散步也就五分鐘。

去年剛交房的二期大家看了都說驚喜，現在主要推售96㎡至143㎡戶型，實用率高，想要主城區好地段的低密度社區，真心推薦來看看！

天河都薈：智慧城首個新規產品

今年珠實的戰略級作品——珠江天河都薈，堪稱主城置業清單里的「全能型選手」。

作為智慧城罕見低密住區，坐擁地鐵+名校+商業的王牌配置，全南向戶型矩陣覆蓋70-150㎡全南向產品主流置業需求。

據淘房君了解，項目將在3月底正式開放售樓部。

當然，縱觀當前市場，無論是珠江花城這類持續熱銷的現象級紅盤，還是天河壹品這類交付即驚艷的標桿力作，亦或是即將亮相的天河都薈，以上項目都非常值得天河買家重點關注。

最后再提醒大家，珠江花城六期現已全新開盤，作為天河稀缺「全能型社區」上新的“爆款小戶型”，感興趣的朋友不妨抓緊機會啦~