太原樓評?| 業內視角

770篇/文911字/閱讀8分

導讀

4月11日公示：太原核心區南內環遠大中央公園公示大幅度規劃調整！從2249戶降低到802戶，高容之下，能否從剛需躍進到改善盤？ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

遠大中央公園｜改頭換面式調整????

太原審批管理局2025年4月11日：寇莊長治路片區改造項目一號地塊1#、2#、3#、5#、6#、S1#-S5#及地下車庫（調整）建筑工程規劃設計方案的公示！

NO. 1｜區域片區控制性詳細規劃

根據相關公開資料，改用地為寇莊133城改工程，容積率8.0，未明確用地的限高，根據項目資料，建筑高度從136.55米調整到208.88米，可謂藝高人膽大。

NO. 2｜遠大中央公園一千多套

對比調整前后，該項目出現了面積縮減，容積率從8.0降到7.5。

此外，規劃的戶數從2249戶減少為802戶，可謂是大刀闊斧，逆天改命！在樓評君看過這么多項目中，實屬罕見。

淺析其原因，大概是看到格盟高容地塊在華潤的手中，在茂業手中，豪宅客群減弱了對超高層的抗性，減弱了對公攤的在乎，更希望實現居住視野“無限”。

NO. 3｜遠大中央公園調整效果圖

樓評君根據公示資料，調整建筑風格變化極大。新方案頗有點抄襲華潤瑞府的感覺，畢竟方案也是出自同一家設計院！

樓評君認為：此次遠大中央公園的調整是較為猛烈的，但是認可其解題思路。樓評君在區域內也曾遇到了一塊高容條形地塊，限制條件極大，周邊皆為剛需產品。

跟某前輩大佬研討此用地思路時，提出了高容住宅用地理想解題當是突破限高，實現產品的越界，以無限視野贏取產品價格明顯的分段式，平衡提升項目整體均值。

這種解題思路很大膽，但結合目前樓市的下行，相關主管單位對房企開發的支持態度下，很多前幾年無法實現的調整改動，在如今都有了可能性——解放思想！

咨詢顧問，專注趨勢！

文中意見和內容僅供交流使用

主業：城市進入/土地推薦/可行性分析

產品定位/開發咨詢/企業培訓

? Copyright

作者：張明圖片：來源網絡 侵刪

原創作品未經同意或授權不得商用

□ 太原樓評原創熱文□