廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）空置房能不能減免物業費？怎么評判物業服務質量的優劣？前期物業未更換的情況下物業費能不能下調？這些與物業相關的話題，都是小區業主十分關心的。

當中，空置房最為受到關注。

據了解，在《民法典》等法規中，并沒有對空置房是否減免物業費作出規定。不過，最近一些城市，對業主未入住的空置房，減免了物業費。長沙市、蘇州市、無錫市、宿遷市、揚州市、常州市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙臺市，已經宣布空置房物業費可打折。

其中，蘇州市、常州市最早于2014年便開始施行空置房物業費七折優惠政策，至今已超過10年時間。

青島2024年2月1日起實施《青島市物業服務收費管理實施細則》，房屋空置的衡量標準，原則上以水、電、氣均未使用。住宅連續空置6個月（含）以上的且需要業主和物業方雙方確認，在滿足空置房條件后，自空置之日起，物業費可以打六折。

2024年6月，甘肅省蘭州新區推出12條房地產新政，其中提到，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主書面申請，物業費按50%收取。

江蘇省鎮江市則是從2025年2月1日起執行“對連續空置6個月以上的住宅物業費實施打折優惠”。

2025年3月1日起，長沙推行空置房物業費“階梯式”收取。即房子交付日期起連續空置至第24個月，按照物業收費標準的七折繳納費用；從第25個月空置期起至房屋空置結束，按照九折繳納費用。

在廣西，特別是南寧五象新區等區域，不少房子是空置房。雖然目前廣西還沒公布空置房減免物業費的消息，但有關部門已經開始予以松動。

近日，有網友在人民網領導言板咨詢空置房減免物業費的情況。廣西住建廳的回復是：廣西發改委已經啟動廣西物業收費指導意見的修訂工作。這意味著，實施多年的廣西物業收費指導意見將進行調整。

現行的《廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見》，是自治區發展改革委于2018年印發的。《指導意見》對廣西住宅物業收費的相關工作進行規范和明確。但隨著《民法典》和《廣西壯族自治區物業管理條例》等一系列法律法規政策頒布實施，《指導意見》中部分條款需要根據新的形勢進行再次修訂和明確。

目前，《指導意見》的修訂正在從下往上地征求意見。柳州市發改委召集住建局、市場監督局、物業公司代表等進行了座談。就垃圾清運、抄表到戶、水電周轉金、裝修押金、車位物業費、空置房收費等業主反映較多問題進行了座談。該委將按照收集得來的反饋意見上報自治區。

桂林市發改委已完成市物業服務行業協會推薦的不同服務等級小區，物業服務三年成本調查工作，并正在開展可行性風險性評估工作。

相信，新修訂的《指導意見》出臺后，一些物業收費中的盲區將得到明確，遲滯的情況將得到梳理。

審核：何宜