現(xiàn)在大家買房都會首選新計容，公攤小。這也成為新計容樓盤的優(yōu)勢，但奈何很多新計容樓盤價格都偏高，動輒300多萬起，讓很多預算不多的購房者望而卻步...

但隨著后面入市的新計容項目越來越多，當新計容不再是優(yōu)勢，價格方面可能也會有所調整...

NO.1|壹

2萬/m2+成為市場主流

長久以來，新計容價格一直是合肥樓市中的“高冷”存在，近期市場卻出現(xiàn)了微妙的變化，從目前即將入市的項目來看，多個新盤的價格在2萬/m2+區(qū)間。這一變化無疑為剛需購房者帶來了福音。

例如合肥城投南艷湖地塊案名發(fā)布，城投攬萃！

樓盤位于經開區(qū)南艷湖板塊，即原來的遠洋啟迪地塊，經歷了被重新收儲后流拍，隨后被合肥城投兜底拿下。

日前項目規(guī)劃方案出爐，02號地塊規(guī)劃2棟高層、13棟小高和9棟洋房，容積率1.8，共規(guī)劃1276套房源，03號地塊規(guī)劃7棟小高層，容積率1.8，共規(guī)劃358套房源。

高層110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。

網曝放風價高層2.4萬，小高層2.6萬，洋房2.8萬及以上，所以該項目200多萬能上車。

并且南艷湖板塊在售新房目前僅有一個龍湖亞倫央璟頌，143-223㎡低密洋房大平層，均價3.2萬/㎡價格，主要針對改善客戶，價格高。

老城區(qū)的天阜序壹號，網曝首開兩棟樓備案價出爐，分別是小高層3幢和洋房1幢，戶型面積段106-126-139平，均價在2.22-2.33萬，小高層價格區(qū)間2.17-2.31萬左右，洋房價格區(qū)間2.19-2.42萬左右，實際上好樓層基本在2.2-2.4萬之間，毛坯交付，總價區(qū)間230-330萬左右。

天阜的新盤延續(xù)“壹號”，政務東的天阜壹號33畝地做了10棟樓，老城區(qū)的天阜序壹號16畝地規(guī)劃4棟樓，不得不說天阜真的很會做小地塊。

另外4月13日首開的悅映青川，從價格來看，190萬起。規(guī)劃建設11棟8-13層小高層、洋房產品，房源總套數(shù)為522套，項目戶型面積約為92㎡、106㎡、126㎡。網傳是首開搖號選房，具體數(shù)據(jù)看后續(xù)的網簽質量。

NO.2|貳

剛需購房者的曙光初現(xiàn)

現(xiàn)在的市場情況可能會造成剛需購房者的曙光初現(xiàn)。

為什么這樣說？

首先價格方面：

合肥不同區(qū)域的房價呈現(xiàn)出一定的差異，從數(shù)據(jù)來看，濱湖的價格還是遙遙領先，備案均價有的在4萬/m2+，蜀山的綠城詠溪云廬備案均價3.6萬/m2。

這些項目多位于城市核心區(qū)域，依托優(yōu)質教育資源、商業(yè)配套及景觀資源，主打高端改善市場。

來源：合肥樓市

但現(xiàn)在的很多新計容項目價格都在2萬/m2+，當大家都是新計容時，那在新計容這方面就沒有優(yōu)勢，開發(fā)商之間的競爭可能會轉向其他方向，而且土地供應的增加和開發(fā)商競爭的加劇，為了快速回籠資金，不少項目可能不得不采取降價促銷的策略。

同時，政府對房地產市場的調控力度不減，通過限購、限貸、限價等措施，使得市場逐漸回歸理性，所以現(xiàn)在能看到目前部分新開盤的價格較去年有所下降。

其次戶型方面：

目前樓市還呈現(xiàn)出戶型設計逐漸向小戶型轉變的趨勢。這一趨勢的背后，是購房者需求的深刻變化。

隨著城市化進程的加速和人口結構的調整，越來越多的年輕人和單身人士成為購房的主力軍。他們對于住房的需求更加注重實用性和性價比，對于大戶型的追求逐漸減弱，而小戶型則以其緊湊的空間布局和較低的總價，受到了廣泛的青睞。

來源：合肥樓市

對于剛需購房者而言，小戶型趨勢無疑是一個好消息。他們可以用更少的資金購買到滿足基本居住需求的房子，同時還可以減輕后期的裝修和維護成本。

NO.3|叁

總結

合肥樓市的“新計容”神話，正在從“高不可攀”的神壇走向“觸手可及”的凡間。當公攤小、得房率高不再是稀缺優(yōu)勢，當“新計容”標簽逐漸成為市場標配，一場圍繞價格、產品和需求的深度博弈已然展開。

2025年的合肥樓市，正在用價格完成一場無聲的“市場教育”：沒有永遠上漲的房價，只有永不落幕的需求。

當新計容從“稀缺品”變?yōu)椤叭沼闷贰保嬲艽┰街芷诘模肋h是理性購房者——他們買的不是鋼筋水泥，而是城市發(fā)展的確定性。