奇槎&石肯，這對禪桂CP一直備受關注！

去年山姆進駐后引爆連鎖效應，開年來這片熱土狂飆突進、進展不斷：石肯兩宗宅地招到代建方、奇槎2號地塊、石肯文海圍地塊掛牌！

配套方面，石門怡海學校預計年內啟建、2027年建成！奇槎體育中心、三龍灣中學等什么時候來？

本期文章，一起來關注奇槎+石肯片區開發進展！

快來跟小編走進現場一探究竟吧。

01配套建設

奇槎禪城山姆會員店

去年12月，禪城山姆會員店宣布正式動工。

3月中，樂居航拍可見，項目現場正在有序開展施工工作。

工地上多部機器正在作業，部分地面是挖基坑狀態。

據悉，禪城山姆會員店總投資約6.04億元，地上賣場面積超2萬平方米，地下配套超1000個專用車位，預計將于2026年正式開業。

除了禪城奇槎店外，順德山姆店已于2024年6月正式動工，預計將于2026年開業。

屆時，佛山兩家山姆店將同年開業！分別服務于禪桂城區及三龍灣片區、順德良桂片區。

奇槎奇槎體育中心

坐落于奇龍大橋北側的奇槎體育中心，究竟什么時候投用？

按官方今年回復說法，整體工程2026年上半年完工。

目前，主場館主體結構已完成，外立面已基本成型；接下來將開展室外市政園林工程及其他配套建設工程施工招標。

據資料顯示，項目總投資額超6億元，分為兩個地塊，地塊一為體育場館用地，建筑面積約15314平方米，內含恒溫標準泳池、籃球場、羽毛球場、健身房、階梯報告廳等場館。

地塊二為體育公園，用地面積約15592平方米，涵蓋七人真草足球場、街頭籃球場、塑膠跑道、兒童活動區、公共衛生間等。

奇槎三龍灣1號·灣匯&雙子塔

位于奇槎東平河畔的鵬瑞三龍灣1號，將建成248米的雙子塔地標，其中西塔已于2024年率先開建。

不過樂居對比了去年6月的圖片，西塔目前建設高度仍是當時的高度，大約停留在10層左右，半年來暫無建設進度。而東塔位置還未有動工跡象。

而項目的商業部分——灣匯，即雙子塔兩側的四棟小高層商業，整體結構可見已封頂。

據最新消息，灣匯首期商業街將于2025年4月開放。

整個項目將圍繞豪車制定、高定服飾、健康生活、親子美育、高端餐飲等方向，涵蓋精品超市、主題影院、馬術公園、運動健身、寵物服務、國際教育、花藝烘焙等多種業態，打造佛山首個高定奢尚生活圈，為佛山塔尖圈層帶來前所未有的高定生活體驗。

此外，該項目的10棟住宅已全面封頂，肉眼來看，外立面建設已完成大概約有8成。

據項目透露，預計今年4月迎來第一批住宅（T9/10）交付，今年10月、12月分別迎來第二（T8/11）、第三批（T1/2/3/6）住宅交付。

奇槎三龍灣中學

位于三龍灣1號旁的三龍灣中學有沒有進展呢？

從航拍來看，地塊依然沒有任何施工跡象。

而按一年前禪城教育局回應網友的說法是：現處于前期設計階段，目前尚不具備動工建設條件，暫無法確定具體動工建設時間。

據了解，佛山市第三中學附屬三龍灣中學位于禪城區魁奇路南側、規劃十四路東側，規劃凈用地面積約為34853.69㎡，擬建成30班的公辦初中。

奇槎環湖婦兒醫院

日前，樂居獲悉，永安醫院正式入股接手環湖婦兒醫院，而此前新世紀醫療集團已退出。

按此前規劃，該醫院為婦產、兒童專科醫院，凈用地面積10531.45㎡。從位置來看，該醫院就位于環湖花園對面，緊挨石肯板塊。

據了解，該項目早于2021年12月開始動工，航拍可見，項目已進行了部分基坑作業。

就在日前，禪城區政府再次發布了佛山市新世紀環湖婦兒醫院建設項目調整批前公示，這也意味著項目將由永安接手續建。

佛山禪城永安醫院創建于1954年，至今已有65年歷史，是一家集醫療、預防、保健和科研教育為一體的非營利性綜合二級醫院，是佛山市基本醫療、生育、工傷保險定點醫院。石肯石門怡海學校

石門怡海學校，為片區第一所九年制公辦學校，將引入石門教育集團。

石門怡海學校效果圖

石門怡海學校選址保利瑯悅北側，僅一涌之隔。

4月3日，石中學正式簽約納入石門教育集團，會上透露石門怡海學校已完成深化設計，將于本年度內啟動建設，預計2027年建成，建成后將合并到石中學一體辦學。

而就在近日，南海披露了石門怡海學校建設項目的最新規劃情況。

根據規劃，石門怡海學校總占地面積46650.85㎡，總建面67391.69㎡，規劃小學18班，初中36班，為九年一貫制半寄宿學校，僅提供高年級1900床學生宿位。

規劃圖顯示，石門怡海學校將建4個籃球場、3個排球場、1個七人足球場、1個50米游泳池、教學實驗樓、食堂宿舍樓等。

從現場可見，石門怡海學校地塊簡單圍蔽了起來，尚未有動工痕跡。

石肯瑯悅配建幼兒園

按照規劃，保利瑯悅須配建一所15班幼兒園，現場可見幼兒園項目結構已封頂，正在進行內部施工。

據項目資料，保利瑯悅幼兒園占地約6300㎡，規劃建設一所公辦15班幼兒園及2班托兒班。

在設計上，該項目將融合新中式風格，打造別具一格的外立面。

石肯新規劃三級醫院

近日，石肯四村所在片區控規有新調整，一是佛山健翔醫院地塊變更為商業用地，而將軍涌西側商業地塊則變更為醫療用地，并擬引入1所三級醫院。

樂居猜測，不排除是佛山健翔醫院將在這個地塊易地重建。

從規劃圖來看，規劃醫院項目靠近規劃中的石門怡海學校等，一路之隔還能覆蓋環湖花園小區、龍光天湖華府、怡翠宏璟等住宅小區。

該地塊現狀即為環湖草莓園，目前仍在營業中。而南側則緊挨在建的環湖婦兒醫院。也即是說，屆時這個片區將有兩所醫院覆蓋。

02出讓地塊

奇槎奇槎2號地塊

位于禪城山姆店北側的奇槎2號地塊，已正式掛牌出讓！起拍價37461萬元，折合起拍樓面價約9350元/㎡，將于5月30日15時進行網拍。【詳情】

地塊用地面積約11959.64㎡，容積率為3.3。

最特別的一個數據指標是，地塊建筑高度控制要求為：≤300米。若建筑最高點高度超過240米，則須報機場管理部門審核同意。涉及新建150米以上超高層建筑的，應當按相關規定執行。這也意味著，本宗宅地或將建150米以上超高層建筑，最高可建300米。

地塊北鄰保利和頌、五礦崇文金城，東臨LEH國際學校，南側即為禪城山姆店，西側為依云上城，距離環湖小學東校區僅100米左右，周邊商住氛圍趨于成熟。

奇槎鄱陽村C、D地塊

奇槎片區準備出讓的還有鄱陽南工業區C、D地塊，兩宗地塊加起來凈用地面積約68.19畝，容積率在3.0-3.2之間。

從宗地位置來看，鄱陽南工業區C、D地塊就位于禪城奇槎西南角位置，C地塊緊鄰保利三龍灣天珺、D地塊緊鄰卓越淺水灣。（地塊西北角將規劃建一所小學）

其中，C地塊將是水軸線上最后一塊江景地，西南側即是佛陳大橋。

石肯招商六畝圍項目

3月27日，招商建管攜手招商蛇口佛山公司中標佛山市南海區六畝圍商住項目開發建設服務。

這意味著，招商蛇口將為六畝圍項目提供開發建設服務，包括銷售和交付等，將打造超新規改善大平層產品。

這也是南海繼宏宇市場廣場項目后，又一個陽臺率可達30%的超新規產品。

該地塊于2024年10月，由南海國資聯合體以164380萬元聯合摘得，折合樓面價約10500元/㎡。【詳情】

項目地處季華路與桂瀾路交界位置，是雙軌道上蓋，就在佛山地鐵4號線（在建）石肯站旁，未來將與規劃中的佛山地鐵6號線換乘。

周邊已開發有季華金品、星星凱旋國際、怡翠玫瑰園、怡翠世嘉花園、金地瓏悅等住宅項目。

石肯藍城鋼鐵市場南側項目

鋼鐵市場南側項目，即保利瑯悅南側地塊，貨值預估29億元，已由藍城聯合體中標代建代銷方，也是陽臺率可達30%的新規地塊。

該地塊由南海國資聯合體于2024年10月以總價133803萬元斬獲，折合樓面價9350元/㎡。

該地塊總占地面積47701.47㎡，容積率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。

石肯文海圍地塊

保利和悅濱江旁，權屬石肯三村的文海圍工業區改造地塊，占地約8.3萬㎡，已正式掛牌，約30億起拍，折合起拍樓面價約為12800元/㎡，擬將于5月14日進行網拍。【詳情】

其中，地塊C區部分位于怡海第五小學旁，與時代香海彼岸一涌之隔。

而緊挨的石肯一村東“文海圍”地塊，占地約5.9萬㎡，容積率2.8，一線臨江、臨半月島濕地公園，視野更佳。

該地塊也被列入南海區2025年度第一批擬出讓地塊清單，不過截止發稿，該地塊部分尚未有消息。

03在售情況

目前，整個石肯片區僅有保利瑯悅一個新盤在售，主打建面約89-173㎡三四房，整體均價約2.3-3.1萬/㎡。

從航拍圖可見，保利瑯悅B區已有4棟住宅（2、3、10、11座）完成外立面建設，預計年底可交付；4、5座建設進度已過半，另外4棟（6、7、8、9座）已全冒出地面。

而奇槎板塊在售樓盤有華僑城半月島純水岸，涵蓋建面約140-227㎡，均價約2.4萬/㎡起。

高端豪宅則有鵬瑞三龍灣1號，在售建面約280-480㎡大戶型，均價約3.8-7萬/㎡。

此外，還有兩大自持上市房源，性價比較高，分別是中糧瓏灣祥云及望德8號，前者主推95-192㎡江景現樓，后者主推87-196㎡準現房，最低單價均低至1.5萬/㎡起。

在禪城山姆店建設周期的未來一年多里，于這對禪桂CP而言，正是房地產發展的黃金窗口期。從今年禪城、桂城推地節奏來看，奇槎和石肯板塊無疑是核心焦點，說是“戰略押寶”之地也不為過。隨著多宗宅地的相繼推出并逐步落地，也意味著2025年這片熱土將迎來多個全新樓盤，無疑將再掀片區發展熱度。而在加速樓盤開發的同時，更需同步推進相關配套的完善，尤其是規劃多時的公辦學校、體育中心等關鍵項目，讓片區真正實現宜居、宜商、宜業的嶄新畫卷。

文章來源:樂居買房