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土拍回顧及規(guī)劃

【眾禾嘉苑】（曾用推廣名：大眾·城啟嘉境）是2022年二批次土拍地塊嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城JDC10502單元（復(fù)華園區(qū)）02-01地塊，項(xiàng)目由大眾以12.4億元總價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)22364元/㎡，溢價(jià)率9.09%。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.37萬/㎡。

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項(xiàng)目是嘉閔線嘉戩公路站上蓋TOD，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃約70萬方商辦綜合體用地、10余所教育用地，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源，全面覆蓋！

項(xiàng)目位置：東臨澄瀏中路、北至嘉戩公路、南臨葉城路、西側(cè)規(guī)劃學(xué)校（復(fù)華完中）、東北側(cè)臨規(guī)劃地鐵站，規(guī)劃使用面積27767m2。

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根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建2層配套設(shè)施2棟，14層住宅樓1棟，17層住宅樓1棟，18層住宅樓6棟。總建筑總建面85103.1m2，其中計(jì)容建筑面積55534m2，容積率2.0；共570戶。

項(xiàng)目旁邊就是學(xué)校（規(guī)劃），家門口就是嘉戩公路站（規(guī)劃），可以說是與地鐵“0距離”，優(yōu)勢(shì)非常明顯。

整個(gè)項(xiàng)目采用經(jīng)典的中軸對(duì)稱設(shè)計(jì)手法，使得樓棟分布較為均勻，形成有效的社區(qū)邊界。

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項(xiàng)目車位配比高達(dá)1：1.3，且通過智能化管理實(shí)現(xiàn)完全人車分流。

這意味著社區(qū)內(nèi)有充足的空間用以打造完整的園林以及社區(qū)配套，而上海大眾房產(chǎn)也確實(shí)沒有浪費(fèi)這樣的天賦，

項(xiàng)目在著重功能性場(chǎng)地設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，以全齡兒童、青年健身、康健花園和會(huì)客花園四大重點(diǎn)關(guān)注，打造格調(diào)、美學(xué)、與自然共生的心之居所。

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區(qū)域規(guī)劃

十四五規(guī)劃嘉定新城擴(kuò)區(qū)之后，馬陸除了澄瀏公路以東的生態(tài)保護(hù)區(qū)之外，全部都被納入到了嘉定新城范圍，段位一下子拉高了很多。

而嘉定新城是上海市城市總體規(guī)劃確定的近期重點(diǎn)發(fā)展的三座新城之一，將要打造上海都市圈西北翼的區(qū)域性核心城市。上海眾禾嘉苑眾禾嘉苑

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作為嘉定新城的重要組成部分，馬陸板塊的發(fā)展定位很高。

在嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃（2019-2035年）公示之中就明確表明，馬陸將要發(fā)展成輻射長(zhǎng)三角城市群的綜合性城市副中心，以商業(yè)辦公和文化醫(yī)療為主導(dǎo)的公共服務(wù)中心，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為主導(dǎo)的產(chǎn)城融合示范區(qū)，打造具有創(chuàng)新活力的宜居現(xiàn)代新城。

因此，馬陸的未來發(fā)展還是很有前景的。

根據(jù)十四五規(guī)劃，嘉定新城將形成“一核一樞紐、兩軸四片區(qū)”的規(guī)劃新格局。

遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)就是“一核”，規(guī)劃總開發(fā)量約531.4萬㎡，是五大新城的核心區(qū)中最大的一個(gè)，遠(yuǎn)超前灘的350萬㎡。上海眾禾嘉苑眾禾嘉苑

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遠(yuǎn)香湖實(shí)景圖

這里就是嘉定未來的“市中心”，已經(jīng)初具地標(biāo)規(guī)模和中心氛圍，嘉定最好的文娛公共資源都集中在這里了，像嘉定圖書館、保利劇院、保利凱悅酒店。其他的像文化環(huán)、活力谷、生態(tài)軸，也都在規(guī)劃中。

另外，這里還規(guī)劃了2棟100米、2棟150米、1棟180米和1棟300米的地標(biāo)建筑群，未來中央活動(dòng)區(qū)就是嘉定的封面形象。

馬東產(chǎn)城融合區(qū)屬于“四片區(qū)”之一，依托于嘉閔線打造TOD綜合體，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

根據(jù)規(guī)劃，馬東產(chǎn)城社區(qū)總用地面積約356.77公頃，現(xiàn)狀主要以工業(yè)空間為主，混雜少量生活空間。

效果圖

根據(jù)艾奕康、KPF、深規(guī)院等機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)方案，這里將打造成集住宅、商業(yè)、辦公、科教研功能區(qū)為一體的面向長(zhǎng)三角、匯集高端要素、促進(jìn)產(chǎn)城融合的中央科創(chuàng)區(qū)。

艾奕康-馬東產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)中心地區(qū)效果圖

KPF-馬東產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)中心地區(qū)效果圖

深規(guī)院-馬東產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)中心地區(qū)效果圖

根據(jù)此前規(guī)劃未來的馬東地區(qū)，不僅擁有嘉閔線，還會(huì)有寶嘉線，2軌交以一個(gè)大十字形布局，無論去哪個(gè)方向都十分便捷。

馬東地區(qū)作為嘉定較少的，軌交交匯處，未來TOD模式的發(fā)展有著“硬背景”，同時(shí)作為嘉定新城重要的產(chǎn)業(yè)與城市功能的承載區(qū)，擁有當(dāng)前稀缺的成規(guī)模的存量工業(yè)空間，未來十四五的規(guī)劃也為區(qū)域發(fā)展帶來了新契機(jī)。

生活配套

交通方面：樓盤緊挨著嘉閔線“嘉戩公路站”，小區(qū)步行約200米到地鐵口，地鐵出行非常便利！

2站直達(dá)南翔，6站直達(dá)虹橋火車站。距離約1.5公里 滬嘉高速入口，可快速連接嘉閔高架、中環(huán)、外環(huán)，南北高架，自駕去往市區(qū)交通便捷！

商業(yè)配套：項(xiàng)目大約400米處就可到達(dá)嘉樂·東潤(rùn)廣場(chǎng)，約1公里處還有百聯(lián)嘉定購物中心，滿足居民日常生活需求。

教育配套：項(xiàng)目周邊學(xué)校資源較多，包括嘉定區(qū)百合花幼兒園、上海市嘉定區(qū)新成幼兒園、新成路小學(xué)、嘉定區(qū)迎園小學(xué)、上海戩浜學(xué)校和上海師范大學(xué)附屬嘉定高級(jí)中學(xué)。

項(xiàng)目除了嘉閔線嘉戩公路站外，最受關(guān)注的就是其西側(cè)地塊的學(xué)校。這些年隨著上海大力度加快“五大新城”建設(shè)，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活動(dòng)中，嘉定拿出的是一個(gè)公共空間和一所學(xué)校參與國(guó)際征集。而學(xué)校就是大眾馬陸項(xiàng)目旁這所暫名復(fù)華完全中學(xué)！

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復(fù)華完全中學(xué)規(guī)劃用地面積約32581平方米，建筑高度不超過24米，總建筑面積約45000平方米，預(yù)設(shè)28班完全中學(xué)的辦學(xué)規(guī)模要求（完全中學(xué)，就是指一所學(xué)校含初中部和高中部）。該校據(jù)說未來將作為嘉定標(biāo)桿來打造！

醫(yī)療配套：項(xiàng)目距離上海中醫(yī)醫(yī)院嘉定新院（在建中，三甲醫(yī)院）約2.4公里，駕車5分鐘到達(dá)，迎園醫(yī)院，馬陸鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（戩浜分中心），瑞金醫(yī)院北院（三甲），醫(yī)療配套豐富。

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休閑生態(tài)：項(xiàng)目東側(cè)有嘉定體育館（新館），西北側(cè)還有復(fù)華綠地，可供日常娛樂休閑。

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