靜安璽樾

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靜安璽樾項目概況

靜安璽樾位于上海靜安區共和新路與中華新路交匯處，是靜安內環區域的高端住宅項目，由上海靜安城市更新投資發展有限公司開發?。項目主打建面約94-165㎡的2-4房戶型，精裝修交付，配備大金地暖、中央空調、霍尼韋爾新風系統等高端設施，并采用智能家居系統提升居住便捷性?。

價格及銷售動態

• 單價
• ?：12.5萬/㎡（聯動價13.3萬/㎡），總價約954萬起?23。
• ?：二期已于2024年11月17日加推220套房源，包含94-105㎡戶型，目前仍有少量在售；預計2026年6月交房?34。
• 優惠
• ?：預約看房可享VIP一對一服務和額外優惠?27。

社區及配套

• 物業
• ?：上海萬科物業服務有限公司（一級資質），物業費9.8元/㎡/月?24。
• 設計亮點
• ?：海派建筑立面、園林景觀、水溪及花園等公共空間，全齡段戶型覆蓋?25。
• 交通
• ?：臨近地鐵1/3/4/8號線（國際中興城站），四軌交匯?26。

開發商背景

開發商北方集團為靜安區屬國企，曾參與蘇河灣、中興城等區域90%以上的城市更新項目，代表作包括佘山璽樾、靜安假日酒店等?
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「靜安 璽樾」

靜安內環內西藏北路

建面約99-165㎡2-4房

8號線中興路站距離約330米

均價12.5萬/㎡房源307套

開啟認購 認購金100萬

售樓處線上預約中

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園林規劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間，設計“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，愜意的生活從園林開始。

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翡廊境：尊享連廊的歸家體驗；

翡林境：綠蔭包裹的林下漫步；

翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑；

翡灣境：放空歸靜的心靈港灣；

翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍。

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四大軸線：三個入口軸線和中心水軸；

三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園；

五大運動活力系統：熱身區、定制主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區，并由約400M跑道串聯；

泛會所：位于5#架空層。

項目效果示意圖，僅供參考

項目效果示意圖，僅供參考

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項目效果示意圖，僅供參考

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售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】）外立面風格與園林風格保持和諧統一，采用新海派風格，結合三段式經典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個建筑立面透出典雅精致的品質感。

項目效果圖，僅供參考靜安璽樾

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物業采用的是萬科物業，我們一直堅信好物業是能夠影響業主對物業公區投入的態度的。

好物業為業主營造更舒適的生活環境，同樣的業主也能愛護公區，這才是一個良性循環。

項目推出建面約94-165㎡奢適2-4房，且5號樓樓王入市，戶型面積選擇多，房源307套。

戶型分布圖，僅供參考

看到這里第一個細節震驚到我了，現在很少有做2房的開發商了。

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大多數都是在追求百平小三房，戶型也都差不多沒什么新意，整體感覺就是小，喜歡睡大床的人都沒辦法選，甚至小房間有時候連一張床都放不下，更別談收納空間了

所以，本項目推出的98㎡2房才令我驚喜，想要住的舒服，空間是最基礎的，改善生活品質，從不盲目追求多居室開始。

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項目還有104-122-134-165㎡等戶型可選。

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| 入戶 |

入戶一側沿墻面定制原木材質矮柜，滿足日常兩人的鞋履儲放。

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售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】由于夫妻都很喜歡自然風景，所以于矮柜上方定制一面楓葉藝術玻璃，在進出門時給彼此帶來好的心情。

|客廳 |

景觀陽臺納入室內，擴充客餐廳使用面積。空間無過多陳設，電視墻利用與乳膠漆同色系定制儲物柜，形成面與面之間利落簡潔的秩序感。

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售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】Prada綠巖板融入其中，墨綠色作為底色，以及布滿白色網狀的曲奇紋理，如深海泛起波濤萬頃，深邃而迷人。

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售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】具有更高舒適度的Eames躺椅作為補充，用于兩人居家時午后小憩及閑時閱讀雜志、書籍。

|餐廚|

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售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】餐廳同樣注重整體布局與簡潔的線條，大面積使用原木+prada綠巖板，為立面勾勒出空間的自然質感，帶來沉穩，且具有條理的設計美學。

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售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】餐桌與餐椅選擇亞克力材質呈現，半透明特性讓這個區域在視覺上顯得更加輕盈，整體將空間放大。

廚房與生活陽臺合并，擴大操作臺面，并在廚房外部新建西廚島臺區域，滿足做完早餐并就近用餐后，能直接出門上班的便捷動線。

| 書房 |

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售樓處電話400-186-1314轉6000【售樓中心】間臥室拆除與客廳之間的墻體，利用玻璃移門進行隔斷，改造為可開合的書房空間。

| 臥室 |

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原始主臥儲物空間局限，重新整合與主衛、次臥、走廊關系后，向外部擴充部分面積，設計步入式衣帽間，最大化滿足兩人日常的儲物需求。

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項目的第二個驚喜就是裝標！

室內精裝體系堪稱奢華，廚衛電器、櫥柜、水槽、龍頭等均采用國際一線大牌，國際口碑品牌中央空調、地暖與新風系統齊備。非凡城心視野，越級改善尺度，名品高定奢裝，敬獻海派菁英一代。

項目裝標，實際以交付為準

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第三個令人安心的驚喜是國企交付有保障！

本項目是由上海靜安城市更新投資發展有限公司開發的，是上海北方集團(上海北方企業(集團)有限公司)全資子公司。整個靜安區約90%的城市更新項目均有參與，包括蘇河灣片區、中興路板塊的城市更新，同時，北方集團還是萬科翡翠雅賓利四期的股東方，開發經驗非常豐富

在這樣的背景下，本項目將被打造成為城市更新的新范本，賦能城市美好煥新！靜安璽樾將會是上海倍受矚目的項目之一。

東面就是北萬置業地塊（萬科雅賓利），項目價格可參考今年9月份成功出讓的靜安區中興社區C070202單元304-03地塊，304-03地塊位于項目的東側，僅隔一條西藏北路，兩個項目相距僅400米左右，而304-03地塊由上海北萬置業有限公司以120.5984億的價格競得，該地塊房地聯動價為133000元/平方米。

交通配套：項目直線距離8號線中興路站直線約330米，1號線中山北路站直線約500米。自駕方面，可以通過南北高架通往市區，也可通過內環到達市區各個方向。

商業配套：項目周邊配套成熟，購物便利，大型商業1.5公里內還有靜安大悅城等。

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