近日，住建部官宣《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱“新規(guī)范”）（GB 55038-2025），將于今年5月1日起正式施行。新規(guī)范要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

作為住建部發(fā)布的國家強制性工程建設規(guī)范，新規(guī)范以項目規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素為主要內(nèi)容，所有條款均需嚴格遵守。

新規(guī)范拉開了這場關(guān)乎“住有宜居”的品質(zhì)革命，重新定義了住宅的底線標準，對居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境等指標進行了明確要求，全方位制定“好房子”標準：

比如建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯，提高了墻體和樓板隔聲性能，提升了墻體和樓板的隔聲性能，同時增加了戶門及衛(wèi)生間門的通行凈寬，要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺，并且還規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖與空調(diào)設施的設置要求等。這也意味著未來新建住房有了統(tǒng)一建設規(guī)范，將大大提升人們的居住水平。

《住宅項目規(guī)范》全文共7章122條，其中與南京市新建商品住宅設計品質(zhì)相關(guān)的條款有100條。

維度一：空間尺度

現(xiàn)代家庭對居住空間的需求越來越多樣化，鑒于此，新規(guī)范要求新建住宅層高不低于3.0米，臥室、起居室凈高≥2.6 米，且局部凈高低于2.6米的面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間凈高≥2.2 米。

維度二：適老適幼

新規(guī)范充分考慮老中青三代居住需求，將適老適幼、全齡友好的居住理念貫穿在室外公共空間、室內(nèi)公共部位、住宅套內(nèi)的各個場景。在電梯設置方面，新規(guī)范要求四層及以上住宅必須強制安裝電梯，衛(wèi)生間標配扶手，戶門和公共出入口加寬至無障礙標準，讓老人、兒童、輪椅族暢行無阻。無障礙通行方面，要求住宅項目應滿足無障礙設計原則，住宅建筑的公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等公共部位不應擅自拆改或占用，保障輪椅通行和使用安全。戶內(nèi)設計方面，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件。

維度三：綠色低碳

可持續(xù)發(fā)展的綠色低碳時代，新規(guī)范與時俱進地更新了住宅的“綠色”要求，強調(diào)了住宅項目在規(guī)劃、設計、建設和使用過程中的節(jié)能環(huán)保要求，比如要求建設單位合理優(yōu)化建筑朝向，利用自然采光和通風，減少能源消耗；采用裝配式建筑技術(shù)，減少現(xiàn)場施工廢棄物；進一步使用再生材料或可再生材料，利用節(jié)能技術(shù)提升資源利用效率等。

維度四：科技智能

新規(guī)范充分適應智能化時代需求，進一步提升住宅的適應性和科技感，比如要求新建項目同步建設智能化設備用房和管道，為智能家居設備安裝和升級預留空間，同時每套住宅設家居配線箱，起居室和臥室設通信及有線電視端口，方便網(wǎng)絡布線和設備連接。

維度五：隔音降噪

新規(guī)范進一步提高對住宅聲、光、熱等物理環(huán)境的要求，特別關(guān)注噪音對住戶的影響，要求將設備機房等噪聲源遠離住戶布置，減少噪音的直接影響，臥室樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級不大于65分貝。同時要求進一步加強樓板、分戶墻板、外窗的選材，做好隔聲措施。

維度六：安全耐久

結(jié)合時代發(fā)展，新規(guī)范進一步關(guān)注客戶在住宅全壽命周期使用過程中的各種安全性耐久性的，加大客戶當下難以察覺的“隱形安全”投入，比如要求將小區(qū)的圍墻、景觀小品等附屬設施全面納入安全設計和實施范圍，關(guān)注防坍塌、防墜落、防風揭等安全要求；要求住宅樓板按不低于100mm厚度設計，在提升安全性能的同時進一步提升隔聲性能。

維度七：功能實用

客戶收房后，經(jīng)常有插座不夠、家用電器沒地方裝的煩惱，不得不二次改造新房。對此，新規(guī)范在進一步提升各回路的安全保護要求的基礎(chǔ)上，規(guī)定了每套住宅電源插座的設置要求和數(shù)量，除了對洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、電燃氣熱水器、空調(diào)器等固定家用電器的電源插座設置作了規(guī)定外，進一步增加了廚房電源插座的數(shù)量。從實際需求出發(fā)，讓客戶的居住舒適度拉滿。