最近兩年才開始接觸樓市的購房人，面對市場行情會和前人有完全不同的觀感。這時候正常人都知道房價已經跌了很多，再也沒有暴漲年代那種恐懼。不過，新人還是很有必要去學習了解那段歷史，只有清楚知道房價起落曾是如何波瀾壯闊，把前人的慘痛教訓看在眼里記在心里，才能躲過人生中的很多坑。

熟悉那段歷史的人都會知道，品牌房企“爆雷潮”始于2021年下半年，而高潮是在2022年下半年以后。在2021年上半年有些房企已經感到資金鏈斷裂在即，明知自己“爆雷”只是時間問題，還趕在雷聲炸響之前加緊賣房子，打算最后收割一筆。這最后的掙扎并沒能拯救那些開發商，反倒留下了更多爛攤子。

首先當然是“保交樓”的問題，好在福州資金監管較為嚴格，相關部門和市屬國企介入也比較及時，除了帝封江外，在其他地方并沒有多少爛尾樓。不過這種情況下蓋出來的房子，其建筑質量可想而知，于是交房不久便有新的問題登場。

比如3月中旬倉山融信海納新潮B區有業主在人民網上投訴，稱其于2024年在該小區1號樓買了一套精裝房，當年4月交房后發現房屋出現墻壁裂縫且不斷擴大，擔心存在安全隱患。對于此事，福州市住建局迅速召集參建單位進行實勘，開發商也同意對裂縫進行修補。然而該業主又提出要賠償，開發商表示難以滿足。

按說業主要求賠錢自己修也屬合情合理，若問為什么開發商無法滿足？我們只需查一下樓盤表，就會發現這棟樓的一層商業用房都已經被查封。既然如此，住建局也只能建議他們自己去打官司。

或許上述還只是個別人的問題，但同期另一份投訴件，反映海納新潮B區交房一年多還遲遲辦不了房產證，這就讓全體業主頭疼不已。原因是開發商尚未申報B區的土地核驗，而海納新潮A區、C區商品房均已總登辦證。

融信海納新潮是安商盤，安置房位于C區。說來這事很有意思，安商房雖然徹底打破了安置房與商品房的界限，但在產權辦證方面還是存在差別。往往商品房“交房即辦證”，而安置房還要拖上一兩年，這樣便給了商品房業主一個“逃生窗”，他們可以利用這個短暫的窗口拋售二手房，暫時不用面對天量安置房的沖擊。

然而如今該樓盤形勢倒轉，安置房能辦證，商品房卻不能。拆遷戶領證以后迫不及待大量掛牌出售，單價低至一平一萬元。眼前的這一幕顯然打了B區業主一個措手不及，他們連“逃生窗”都沒有，只能明知自家沒有房產證也硬著頭皮往上掛。

以前總有人忽悠，說安置房價格低是沒有證。現如今無證商品房開價竟比有證安置房高一倍多，不知喊出如此離譜的報價需要多厚的臉皮。但對這些“商品房愛好者”現在我也無話可說，早在2021年我就已經明確指出，這些喊價2.8萬的房子，將來會降到1萬以下，安商盤要多等兩年找拆遷戶買。

海納新潮當年是個熱門項目，前來咨詢的人不是一般的多。總體來說，能聽進良言相勸的人和連我這里的門都找不到的人，認知完全不在一個層面，那也必然面對兩種截然不同的結局。至今還有不少人在安慰自己，認為雖然高價接盤很貴很虧，但自家買的是“商品房”，鄰居住的是“安置房”。

正是這種心態，造就了無證商品房比有證安置房貴一倍不止的亂象，再一想到三年前海納新潮的購房戶還想阻撓小區旁邊回遷建廟，發生在這樓盤身上的事真是從頭到尾透著荒謬。既然高價買房純屬自愿，那現在無論什么后果都請坦然承受。