最近兩年才開始接觸樓市的購(gòu)房人，面對(duì)市場(chǎng)行情會(huì)和前人有完全不同的觀感。這時(shí)候正常人都知道房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了很多，再也沒有暴漲年代那種恐懼。不過，新人還是很有必要去學(xué)習(xí)了解那段歷史，只有清楚知道房?jī)r(jià)起落曾是如何波瀾壯闊，把前人的慘痛教訓(xùn)看在眼里記在心里，才能躲過人生中的很多坑。

熟悉那段歷史的人都會(huì)知道，品牌房企“爆雷潮”始于2021年下半年，而高潮是在2022年下半年以后。在2021年上半年有些房企已經(jīng)感到資金鏈斷裂在即，明知自己“爆雷”只是時(shí)間問題，還趕在雷聲炸響之前加緊賣房子，打算最后收割一筆。這最后的掙扎并沒能拯救那些開發(fā)商，反倒留下了更多爛攤子。

首先當(dāng)然是“保交樓”的問題，好在福州資金監(jiān)管較為嚴(yán)格，相關(guān)部門和市屬國(guó)企介入也比較及時(shí)，除了帝封江外，在其他地方并沒有多少爛尾樓。不過這種情況下蓋出來的房子，其建筑質(zhì)量可想而知，于是交房不久便有新的問題登場(chǎng)。

比如3月中旬倉(cāng)山融信海納新潮B區(qū)有業(yè)主在人民網(wǎng)上投訴，稱其于2024年在該小區(qū)1號(hào)樓買了一套精裝房，當(dāng)年4月交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)墻壁裂縫且不斷擴(kuò)大，擔(dān)心存在安全隱患。對(duì)于此事，福州市住建局迅速召集參建單位進(jìn)行實(shí)勘，開發(fā)商也同意對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。然而該業(yè)主又提出要賠償，開發(fā)商表示難以滿足。

按說業(yè)主要求賠錢自己修也屬合情合理，若問為什么開發(fā)商無法滿足？我們只需查一下樓盤表，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這棟樓的一層商業(yè)用房都已經(jīng)被查封。既然如此，住建局也只能建議他們自己去打官司。

或許上述還只是個(gè)別人的問題，但同期另一份投訴件，反映海納新潮B區(qū)交房一年多還遲遲辦不了房產(chǎn)證，這就讓全體業(yè)主頭疼不已。原因是開發(fā)商尚未申報(bào)B區(qū)的土地核驗(yàn)，而海納新潮A區(qū)、C區(qū)商品房均已總登辦證。

融信海納新潮是安商盤，安置房位于C區(qū)。說來這事很有意思，安商房雖然徹底打破了安置房與商品房的界限，但在產(chǎn)權(quán)辦證方面還是存在差別。往往商品房“交房即辦證”，而安置房還要拖上一兩年，這樣便給了商品房業(yè)主一個(gè)“逃生窗”，他們可以利用這個(gè)短暫的窗口拋售二手房，暫時(shí)不用面對(duì)天量安置房的沖擊。

然而如今該樓盤形勢(shì)倒轉(zhuǎn)，安置房能辦證，商品房卻不能。拆遷戶領(lǐng)證以后迫不及待大量掛牌出售，單價(jià)低至一平一萬元。眼前的這一幕顯然打了B區(qū)業(yè)主一個(gè)措手不及，他們連“逃生窗”都沒有，只能明知自家沒有房產(chǎn)證也硬著頭皮往上掛。

以前總有人忽悠，說安置房?jī)r(jià)格低是沒有證?，F(xiàn)如今無證商品房開價(jià)竟比有證安置房高一倍多，不知喊出如此離譜的報(bào)價(jià)需要多厚的臉皮。但對(duì)這些“商品房愛好者”現(xiàn)在我也無話可說，早在2021年我就已經(jīng)明確指出，這些喊價(jià)2.8萬的房子，將來會(huì)降到1萬以下，安商盤要多等兩年找拆遷戶買。

海納新潮當(dāng)年是個(gè)熱門項(xiàng)目，前來咨詢的人不是一般的多。總體來說，能聽進(jìn)良言相勸的人和連我這里的門都找不到的人，認(rèn)知完全不在一個(gè)層面，那也必然面對(duì)兩種截然不同的結(jié)局。至今還有不少人在安慰自己，認(rèn)為雖然高價(jià)接盤很貴很虧，但自家買的是“商品房”，鄰居住的是“安置房”。

正是這種心態(tài)，造就了無證商品房比有證安置房貴一倍不止的亂象，再一想到三年前海納新潮的購(gòu)房戶還想阻撓小區(qū)旁邊回遷建廟，發(fā)生在這樓盤身上的事真是從頭到尾透著荒謬。既然高價(jià)買房純屬自愿，那現(xiàn)在無論什么后果都請(qǐng)?zhí)谷怀惺堋?/p>