這個復活節假期，除了逛街度假，還有一群人選擇了在凌晨的寒風中排隊買房。

他們不是排限量球鞋的年輕人，也不是追劇的粉絲，而是被房市折騰得筋疲力盡、卻依然堅持上車的普通購房者。

上周末，都柏林南部Killiney的Kylemore新建公寓開放看房。還沒等太陽升起，門口就已經排起了長龍。最早到的買家甚至在前一晚8點就來了，輪流在車里過夜，只為搶得一套心儀的房子。

Martina Devlin的朋友也在其中。她和丈夫凌晨3點從家出發，5點剛過抵達樓盤，發現已有不少人在前頭。一些人帶著保溫杯、折疊椅，神情緊張而堅定。

這是一棟新建的中高端公寓，售價從40萬歐元起。相比都柏林常見的競價模式，這里的“定價銷售”成了吸引點之一。沒有競價、沒有中途加價、先到先得——簡單粗暴，但對買家而言，也是一場心理戰。

上午10點才開始看房，但氣氛在清晨時分就已開始“升溫”。排隊的隊伍中，有人為保持秩序大聲提醒“請排好隊”，有人擔心被插隊，始終保持高度警覺。哪怕是一些只來圍觀的鄰居，也被迅速“請”到了隊尾。

最終，24套公寓中的22套在當天上午就被買走，全部由自住型買家購買。房地產中介Sherry FitzGerald表示，這次交易中沒有出現投資者的身影，這與近年來房東加速退出市場的趨勢一致。

“我們看過20多處房子，很多時候看到的都是投資人邊走邊開視頻，給外頭的大房東看?！蹦俏慌炕貞浾f。而這次，她看到的則是一群真正想住進去的人。

根據Sherry FitzGerald首席經濟學家Seán Cadogan的數據顯示，2025年第一季度，該中介所售出的二手房中，只有8%的買家是投資者，而同時有30%的賣家是投資者。這一“倒掛”現象，雖然為買房者減少了競爭，卻也讓租賃市場更為緊張。

這種現象背后，是多重政策和經濟因素疊加的結果。租金管控雖保護了租客利益，卻也在無形中打擊了房東的積極性。而不斷上升的利率，更讓出租收益縮水。

盡管如此，對于排在現場的買家來說，眼前的焦慮遠比市場分析更為真實。

上午9:30，銷售團隊準時抵達，開始組織看房。中介人員禮貌而高效，一一核實排隊順序，并安撫大家“先去喝杯咖啡，10點準時回來就好”。

隨后，每對買家依次被帶入銷售中心，在工作人員的協助下挑選戶型、了解朝向、簽訂文件。即便有人臨時反悔，訂金也可以全額退還，整個過程讓購房者難得地感受到“被尊重”的體驗。

相比于此前參與的競價，這對夫婦形容這次過程“雖然也緊張，但更理性”?！爸拔覀優榱肆硪惶追扛們r了三周，最后還是被出價更高的人截胡，過程耗神又耗財?！?/p>

他們表示，僅在那套落空的房子上，他們已經為測評和調查花了近2,000歐元。“我們寧愿凌晨三點起床排隊，也不想再經歷那種漫長的心理拉鋸戰?！?/p>

數據顯示，截至今年2月的過去12個月，愛爾蘭住宅價格上漲了8%。房市雖然被高薪外企員工“托著”，但若歐盟和美國之間爆發貿易摩擦，可能會對這部分購房力造成影響。

只是，就目前來看，這種“放緩”的跡象還沒有出現。