這個復活節假期,除了逛街度假,還有一群人選擇了在凌晨的寒風中排隊買房。
他們不是排限量球鞋的年輕人,也不是追劇的粉絲,而是被房市折騰得筋疲力盡、卻依然堅持上車的普通購房者。
上周末,都柏林南部Killiney的Kylemore新建公寓開放看房。還沒等太陽升起,門口就已經排起了長龍。最早到的買家甚至在前一晚8點就來了,輪流在車里過夜,只為搶得一套心儀的房子。
Martina Devlin的朋友也在其中。她和丈夫凌晨3點從家出發,5點剛過抵達樓盤,發現已有不少人在前頭。一些人帶著保溫杯、折疊椅,神情緊張而堅定。
這是一棟新建的中高端公寓,售價從40萬歐元起。相比都柏林常見的競價模式,這里的“定價銷售”成了吸引點之一。沒有競價、沒有中途加價、先到先得——簡單粗暴,但對買家而言,也是一場心理戰。
上午10點才開始看房,但氣氛在清晨時分就已開始“升溫”。排隊的隊伍中,有人為保持秩序大聲提醒“請排好隊”,有人擔心被插隊,始終保持高度警覺。哪怕是一些只來圍觀的鄰居,也被迅速“請”到了隊尾。
最終,24套公寓中的22套在當天上午就被買走,全部由自住型買家購買。房地產中介Sherry FitzGerald表示,這次交易中沒有出現投資者的身影,這與近年來房東加速退出市場的趨勢一致。
“我們看過20多處房子,很多時候看到的都是投資人邊走邊開視頻,給外頭的大房東看?!蹦俏慌炕貞浾f。而這次,她看到的則是一群真正想住進去的人。
根據Sherry FitzGerald首席經濟學家Seán Cadogan的數據顯示,2025年第一季度,該中介所售出的二手房中,只有8%的買家是投資者,而同時有30%的賣家是投資者。這一“倒掛”現象,雖然為買房者減少了競爭,卻也讓租賃市場更為緊張。
這種現象背后,是多重政策和經濟因素疊加的結果。租金管控雖保護了租客利益,卻也在無形中打擊了房東的積極性。而不斷上升的利率,更讓出租收益縮水。
盡管如此,對于排在現場的買家來說,眼前的焦慮遠比市場分析更為真實。
上午9:30,銷售團隊準時抵達,開始組織看房。中介人員禮貌而高效,一一核實排隊順序,并安撫大家“先去喝杯咖啡,10點準時回來就好”。
隨后,每對買家依次被帶入銷售中心,在工作人員的協助下挑選戶型、了解朝向、簽訂文件。即便有人臨時反悔,訂金也可以全額退還,整個過程讓購房者難得地感受到“被尊重”的體驗。
相比于此前參與的競價,這對夫婦形容這次過程“雖然也緊張,但更理性”?!爸拔覀優榱肆硪惶追扛們r了三周,最后還是被出價更高的人截胡,過程耗神又耗財?!?/p>
他們表示,僅在那套落空的房子上,他們已經為測評和調查花了近2,000歐元。“我們寧愿凌晨三點起床排隊,也不想再經歷那種漫長的心理拉鋸戰?!?/p>
數據顯示,截至今年2月的過去12個月,愛爾蘭住宅價格上漲了8%。房市雖然被高薪外企員工“托著”,但若歐盟和美國之間爆發貿易摩擦,可能會對這部分購房力造成影響。
只是,就目前來看,這種“放緩”的跡象還沒有出現。
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