房財經網4月9日，華潤置地領取了一張罰單，罰金4.92萬元。

是它旗下的北京悅府帶來的。

豐臺規自委給出的事實是：北京悅府的項目公司北京潤臻置業有限公司，擅自擴建北側1#大門，曾建南側2#大門及1#-6#景觀廊道，未按照（2022規自（豐）建字0031號）文件內容進行建設。

這筆罰金，按照上述工程造價98.41萬元的5%進行。

4.92萬元，對于華潤置地算不了什么，卻終究是一件尷尬的事。

北京悅府位于豐臺區，華潤置地于2022年5月31日，以74.7億元底價摘得，規劃9棟9-26層洋房+高層，共639套住宅。

在北京好房子四處開花的背景下，華潤置地出于好心，給北京悅府的交付做了增配。

但沒有想到，居然違規了。這顯示出，北京悅府的項目團隊，有點太不專業了。

3月17日，北京悅府補發增配的設計方案，但違規在前。

在收到罰單的同時，北京悅府增配的設計方案，收到了3類意見：是否影響綠化率、公示結構物審批后的監管，以及景觀墻影響住戶視野的問題。

對于前兩類問題，建設單位表示均合規；而第三個問題，建設單位回應稱，景觀墻不屬于構筑物，不體現在本次方案調整范圍內，但為盡可能保證小區園林景觀品質，已進行拆除整改。

至此，一場因違規增配的鬧劇，以華潤置地被罰款而收場了。

但，類似的故事，華潤置地還有一個。

位于亦莊的北京潤府，增配的“野心”更大。試圖在二期增加架空層和陽臺等設施，此前向已買房的業主們發布了一份調查問卷。

這是一個在售的樓盤。自2023年12月取證以來，北京潤府供應了640套房源，目前已網簽424套，成交均價5.87萬元/平米，網簽金額達28.96億元。

不患寡而患不均。北京潤府只增配二期，一期的業主肯定不干。

一場投訴風暴，開始在北京潤府身上上演了。

3月9日，有自稱北京潤府一期的業主，向北京市規自委投訴，提出了5點要求。

其中重點要求公布二期額的具體規劃細節，并質疑北京潤府調查問卷和結果的合法性，以及二期產品與一期一致的訴求。

隨后，北京市規自委亦莊分局回復稱，目前暫未收到關于“潤府二期”的設計方案審查的申請。若后續建設單位申報設計方案審查，分局將對具體設計方案按照相關規范要求審核，并進行公示，充分聽取公眾意見。

盡管如此，已經交錢的北京潤府業主心中的疑慮，依舊難以徹底打消。北京潤府二期產品升級，陷入了兩難境地。

對于任何一個樓盤而言，調規是一件很嚴肅的事情，必須合法合規。

在豐臺，建發金茂觀宸也增配了風雨連廊。它由建發和金茂聯合打造，目前已經開盤。

它于2024年12月27日公示了總平面設計方案。從圖上看，它并沒有設置風雨連廊。

但在它的售樓處沙盤上和宣傳單上，赫然出現了大面積的風雨連廊構造。

建發金茂觀宸的風雨連廊非常氣派。它自大門開始，往東3個90度拐彎之后，便來到了小區的中心湖景，并通過連廊的形式，將湖圍成一圈。

此外，在小區南側的7#和11#、10#中間，建發金茂觀宸同樣新增了一個小的湖景，后邊涼亭等設施配置齊全。

這個風雨連廊出現后，為建發金茂觀宸加分不少，成為北京第二個擁有“陽臺+架空層+風雨連廊”三件套的項目。第一個是昌平的龍湖觀萃。

花姐多方查詢，至今也沒有找到觀宸新增風雨連廊的文件。它是否和北京悅府一樣，未報規就開建？

相比較而言，大興區的元啟就正規了許多，按程序辦事。

4月14日，已開盤8月元啟項目，突然公示了新版規劃方案，南向增加了1-1.5米的奇偶陽臺全送，北向的開敞陽臺從原來的1米變成1.8米。

此次調規，它是以“好房子技術要點”的名義。接著這個名義，為了把滯銷的房子賣出去。

元啟開盤8個月，去化率僅為6.27%，手上還握有近千套房子。

好在，中建壹品的調規，很規矩。

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