近年來(lái)，貴陽(yáng)常住人口增量規(guī)模比較可觀，2024年，貴陽(yáng)的常住人口增量甚至碾壓深圳，超過(guò)了19.96萬(wàn)人，位居全國(guó)第一。

而最近幾年，貴陽(yáng)樓市開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)相對(duì)有限，有居住需求的外來(lái)人口還是很多的，因此，在一些熱門(mén)板塊和擁有地鐵站等核心配套的地段，比如花果園、觀山湖西等，房子仍然是供不應(yīng)求的。

之所以有人買(mǎi)了貴陽(yáng)的房子，如今會(huì)導(dǎo)致后悔的，一般大多數(shù)都是買(mǎi)錯(cuò)了地段，通常存在以下幾種情況：

1、買(mǎi)到爛尾樓、停工減配、保交樓項(xiàng)目，如恒大文旅城、中天吾鄉(xiāng)等

貴陽(yáng)買(mǎi)房最后悔、最慘的一批人，大概就是買(mǎi)到恒大、融創(chuàng)等相繼暴雷的品牌，還未建成項(xiàng)目的，或者是保交樓項(xiàng)目的，比如花溪的恒大童世界文旅城、烏當(dāng)?shù)?strong>中天吾鄉(xiāng)，清鎮(zhèn)的佳兆業(yè)，還有未來(lái)方舟的一些寫(xiě)字樓等項(xiàng)目，現(xiàn)在有的是在保交樓下復(fù)工交房了，但仍然還有一些還未竣工交付。

有的人交首付還貸款都好幾年了，資金占用成本巨大，但仍未能實(shí)現(xiàn)交房入住，堪稱(chēng)一筆失敗的投資。

就算一些項(xiàng)目經(jīng)過(guò)保交樓最終順利交房了，但是對(duì)比正常沒(méi)暴雷的項(xiàng)目和當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)的預(yù)期而言，很多方面差距還是比較大的，比如白云的融創(chuàng)云麓長(zhǎng)林。

2、買(mǎi)到郊區(qū)板塊，商業(yè)飽和度不高，缺乏核心配套，如未來(lái)方舟

身邊經(jīng)常有人開(kāi)玩笑說(shuō)，未來(lái)方舟的名字沒(méi)起好，永遠(yuǎn)都是“未來(lái)”，這個(gè)項(xiàng)目位于老城區(qū)東北郊，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)高低起伏比較大，一些組團(tuán)之間甚至都是通過(guò)高架橋、隧道相連，公共交通修建成本高昂，而且區(qū)域內(nèi)部也缺乏毛細(xì)血管路網(wǎng)支線，經(jīng)常堵得水泄不通。

不僅連貴陽(yáng)已開(kāi)通的4條地鐵線沒(méi)有任何一個(gè)站點(diǎn)到達(dá)，而且連麥當(dāng)勞、星巴克等號(hào)稱(chēng)精準(zhǔn)選址的商業(yè)巨頭，都沒(méi)在這個(gè)區(qū)域布局，由此可見(jiàn)這個(gè)地段的商業(yè)價(jià)值、配套含金量之低。

也因此，這個(gè)區(qū)域的租金比較低，吸引了不少外來(lái)務(wù)工人員來(lái)此租房居住，很多原先住在大營(yíng)坡、煤礦村的年輕人，當(dāng)未來(lái)方舟的單間租金降到500以下的時(shí)候，就開(kāi)始拋棄煤礦村，奔向未來(lái)方舟了。而且，一些公共的保障性住房項(xiàng)目也在這個(gè)區(qū)域選址，比如甜蜜小鎮(zhèn)等組團(tuán)就有不少保障性住房。

很多買(mǎi)到未來(lái)方舟的業(yè)主，如今都越來(lái)越后悔，當(dāng)初沒(méi)有選擇老城區(qū)地段更為核心的花果園或者觀山湖的世紀(jì)城，都是大盤(pán)，如今差距卻是云泥之別。

3、買(mǎi)到老城區(qū)老破小，拆遷等了一年又一年

還有的人，當(dāng)年可能為了子女上學(xué)等原因，想著買(mǎi)一套老城區(qū)的老破小，一來(lái)可以子女上戶就學(xué)，二來(lái)可以等到老城拆遷或者舊改。

可是事到如今，房地產(chǎn)整體行業(yè)增長(zhǎng)放緩，固定投資增速下降，這些買(mǎi)了老破小的家庭，子女不一定能考上重點(diǎn)高中或大學(xué)，就連當(dāng)時(shí)盼望的棚戶區(qū)改造和拆遷，也是等了一年又一年沒(méi)了下文。

所以，這群人也是比較后悔的一個(gè)群體。

綜上所述，在貴陽(yáng)買(mǎi)房還是要遵循主流，選擇核心地段和知名穩(wěn)健或央國(guó)企的房企（龍湖、華潤(rùn)、中海、中鐵、城投等）的新樓盤(pán)，或者直接購(gòu)買(mǎi)擁有核心配套的二手房（如花果園、世紀(jì)城等），才是更為穩(wěn)妥的方案，千萬(wàn)不要想著沾小便宜和另辟蹊徑，否則大概率會(huì)后悔，畢竟，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了“閉著眼睛買(mǎi)房都能掙錢(qián)”的階段了，還是要多做調(diào)研多學(xué)習(xí)！