近年來，貴陽常住人口增量規模比較可觀，2024年，貴陽的常住人口增量甚至碾壓深圳，超過了19.96萬人，位居全國第一。

而最近幾年，貴陽樓市開發的新樓盤相對有限，有居住需求的外來人口還是很多的，因此，在一些熱門板塊和擁有地鐵站等核心配套的地段，比如花果園、觀山湖西等，房子仍然是供不應求的。

之所以有人買了貴陽的房子，如今會導致后悔的，一般大多數都是買錯了地段，通常存在以下幾種情況：

1、買到爛尾樓、停工減配、保交樓項目，如恒大文旅城、中天吾鄉等

貴陽買房最后悔、最慘的一批人，大概就是買到恒大、融創等相繼暴雷的品牌，還未建成項目的，或者是保交樓項目的，比如花溪的恒大童世界文旅城、烏當的中天吾鄉，清鎮的佳兆業，還有未來方舟的一些寫字樓等項目，現在有的是在保交樓下復工交房了，但仍然還有一些還未竣工交付。

有的人交首付還貸款都好幾年了，資金占用成本巨大，但仍未能實現交房入住，堪稱一筆失敗的投資。

就算一些項目經過保交樓最終順利交房了，但是對比正常沒暴雷的項目和當初買房時的預期而言，很多方面差距還是比較大的，比如白云的融創云麓長林。

2、買到郊區板塊，商業飽和度不高，缺乏核心配套，如未來方舟

身邊經常有人開玩笑說，未來方舟的名字沒起好，永遠都是“未來”，這個項目位于老城區東北郊，區域內地勢高低起伏比較大，一些組團之間甚至都是通過高架橋、隧道相連，公共交通修建成本高昂，而且區域內部也缺乏毛細血管路網支線，經常堵得水泄不通。

不僅連貴陽已開通的4條地鐵線沒有任何一個站點到達，而且連麥當勞、星巴克等號稱精準選址的商業巨頭，都沒在這個區域布局，由此可見這個地段的商業價值、配套含金量之低。

也因此，這個區域的租金比較低，吸引了不少外來務工人員來此租房居住，很多原先住在大營坡、煤礦村的年輕人，當未來方舟的單間租金降到500以下的時候，就開始拋棄煤礦村，奔向未來方舟了。而且，一些公共的保障性住房項目也在這個區域選址，比如甜蜜小鎮等組團就有不少保障性住房。

很多買到未來方舟的業主，如今都越來越后悔，當初沒有選擇老城區地段更為核心的花果園或者觀山湖的世紀城，都是大盤，如今差距卻是云泥之別。

3、買到老城區老破小，拆遷等了一年又一年

還有的人，當年可能為了子女上學等原因，想著買一套老城區的老破小，一來可以子女上戶就學，二來可以等到老城拆遷或者舊改。

可是事到如今，房地產整體行業增長放緩，固定投資增速下降，這些買了老破小的家庭，子女不一定能考上重點高中或大學，就連當時盼望的棚戶區改造和拆遷，也是等了一年又一年沒了下文。

所以，這群人也是比較后悔的一個群體。

綜上所述，在貴陽買房還是要遵循主流，選擇核心地段和知名穩健或央國企的房企（龍湖、華潤、中海、中鐵、城投等）的新樓盤，或者直接購買擁有核心配套的二手房（如花果園、世紀城等），才是更為穩妥的方案，千萬不要想著沾小便宜和另辟蹊徑，否則大概率會后悔，畢竟，現在已經過了“閉著眼睛買房都能掙錢”的階段了，還是要多做調研多學習！