剛剛！2025年相城

擬出讓土地詳情曝光！

14宗好地預計要上

延續低密趨勢，多個板塊補倉

速看——

14宗宅地，共涉及9個板塊~這里簡單給理幾個重點，方便大家消化——

1、相城今年延續低密趨勢！最低1.01！大別墅小別墅要組團來了~

從上面表格可以看出，今年相城依舊是“低密大年”！容積率低于1.5的地塊占比直接超過了70%！不少沒有低密產品的板塊，也馬上要上別墅了~

并且疊加最新的改善新規，產品也必將迎來新一輪進化~可以期待了！

2、 涉及9大板塊！相城今年全面開花，還有不少區域迎來補倉~

今年這批地，在區域分布上還是很全面的，從主城核心到鄉鎮外圍均有土地要出，從豪宅→改善→剛需都有得選。

此外，表格上還出現了一些“生面孔”~多年未供應，甚至此前沒有新房的地段，如婁北片區。比如望亭，之前雖然一直有余盤在售，但也多年未供地了，不少地緣改善想要換房的，可以期待起來了。

下面具體來看——

1

高鐵新城還要掛2宗！

中部片區迎來首個別墅

最低容積率僅1.01

高鐵新城趁熱打鐵！今年還要出讓2宗宅地，全是低密好地——

1、配套無敵，一線臨水！容積率僅1.01！高鐵新城中部首個別墅地來了~

這塊地就在環秀湖花園北，緊鄰湯家潭，屬于高鐵新城中部片區核心。

這塊地的位置有多好~看看規劃就知道了。

蘇州國際會議酒店、國際會展中心、豐隆超高層、長三角創新研發總部基地、陽澄國際電競館...從這些配套的能級來看，這里當之無愧，是 支撐蘇州高鐵新城未來10年至20年發展的地方~

高能級配套規劃不斷落地，但目前板塊新房市場可以說仍處于起步階段，雖然有低密住宅在售，但業態僅為洋房。

從待出讓地塊1.01的容積率來看，片區首個低密別墅來了，絕對要給板塊人居提檔！

2、容積率1.6！象嶼江南云起東地塊擬出讓，高鐵新城南部繼續卷！

另一宗地塊則位于高鐵新城南部居住片區，就在象嶼江南云起的東面。

容積率1.6，是周邊最低密地塊，大概率會配置洋房產品，或者疊加與小高層的組團。

來看一下周圍環境，城市界面已經非常成熟了~地塊臨近軌交2號線，北面不遠處是南師大實驗學校 等優質教育資源。

值得一提的是周邊樓盤不少，新房有象嶼江南云起、龍湖未來御湖境、大悅繁華圖在售，還有蘇州宏騰Z04號項目、中億豐&高融置業95號項目等待入市...

而作為蘇州改善新規后，高鐵新城南部擬出讓的首宗宅地，地塊還是有一定后發優勢的，可以期待一波了~

2

刺激！元和連出4宗好地

低密王三姐妹+全新地段王

一個比一個炸

今年相城高新區（元和街道）擬出讓4宗地塊，其中3宗位于虎丘濕地公園旁，1宗位于婁北片區——

1、虎丘濕地公園東3宗相鄰地塊擬出讓！容積率1.05！相城又一低密住區要來！

三宗相鄰宅地就在虎丘濕地公園東面，淺隱林泉一路之隔。

根據曝光，地塊容積率完全一致，均為1.05，妥妥的別墅地。

來看下周邊配套，不遠處就是8號線虎丘濕地公園站，繁花中心、平江萬達、相城第三實驗中學、文化宮、體育館等生活配套一應俱全。

其實虎丘濕地公園這個小板塊在去年就出讓了一宗低密地，即象嶼Z14號項目， 容積率1.01，這一大片后期都是別墅組團了。

2、三區交界，交通無敵！地鐵、高架、快速路全都有！婁北片區終于迎來新房！

除了華元路南這3宗地塊，在婁北片區也有一宗宅地要出讓，容積為2.2。

這個小片區雖然沒有什么存在感，但不得不說交通是真的無敵！

處于姑蘇、相城、園區三交界，軌交6＆7號線在側，北環、東環、城北快速路通達各區，離蘇州火車站也不遠...是真正意義上的一步姑蘇、園區。

不過，唯一缺點就是因為歷史遺留問題，板塊住宅大部分以老新村、城中村為主，城市界面較差。

當然這一點，區域也在努力改進。就在去年區域就發布了《婁北片區城中村改造項目社會穩定風險評估公示》，將對片區交通道路、城中村等多方面進行改造。

本次擬出讓的地塊也將使片區首次迎來新房項目，未來入市將極大改善區域居民生活質量，城市界面也能得到進一步煥新了！

3

澄陽、黃橋、渭塘、黃埭...

低密地塊多到爆炸

相城全面別墅化！

除了高鐵新城與元和板塊，今年相城可謂全面低密化， 澄陽、黃橋、渭塘、黃埭..清一色的低密地塊要上馬！

1、 澄陽又上新！兩宗商住地塊要掛，容積率最低1.4！低密繼續卷！

澄陽板塊絕對是今年相城最具代表性的板塊之一~四代宅、低密別墅輪番上陣，都受到了很多園區外溢客戶的青睞。接下來，板塊還有2宗商住地塊要掛出，選擇就更多了——

蠡塘河北地塊， 就在中億豐大廈對面！一線臨河，旁邊就是地鐵7號線，生活還是比較方便的。

地塊 容積率達約3.0，具體要求還是要等土拍規劃了。

另一宗擬出讓地塊位于富元路南，容積率僅1.4，預計將打造別墅產品。

兩宗地塊周邊交通還是很便捷的，緊鄰地鐵7號線，通過相城大道連接中環北線，能快速到達園區；商業方面則有 澄陽鄰里中心、采蓮廣場等，前往相城龍湖天街、天虹等地也不遠。

地塊周邊都是較為成熟的居住小區，去年年中還出讓了一宗低密地塊，由 漕湖置地+旭輝建管聯合拿下，即澄陽04號項目，其將打造聯排+疊墅的產品。

等到這兩宗地塊出讓，板塊就要更熱鬧了。

2、驚喜！容積率僅1.2！配套齊全！大悅城旁首個純別墅地要來了

這塊地位于廣濟北路東、黃蠡路北，雖然屬于黃橋板塊，但緊鄰活力島。

其距大悅城也僅約800米，還緊鄰著地鐵4號線張莊站，配套真的非常齊全。

地塊容積率僅1.2，要打造低密別墅了。

要知道，地塊周邊上一個別墅盤，還是2017出讓的荷岸曉風地塊，其打造的是大高層+6F疊墅的高低配組團產品。

等到未來地塊入市，也將是板塊首個純別墅盤，未來入市必將吸引一波關注~

3、渭塘核心寶地即將登場！1.01容積率！教育、生活配套一把抓！

此外，渭塘核心也有一宗宅地即將上市！就在 劉玨路北、鉆石路東，容積率僅1.01，預計打造別墅產品。

這塊地的位置非常的好，真正的板塊核心，周邊什么都不缺。

論商業，薈品倉·城市奧萊廣場、鉆石鄰里中心走幾步路就能到達； 論教育，渭塘實驗小學、新加坡伊頓國際幼兒學校、諾德安達學校優質教育資源匯聚； 論交通，軌交10號線、軌交2號線延伸線在建...

并且南側還一線臨河，環境非常好，和低密產品很配~

值得一提的是，渭塘板塊的低密產品非常多！云湖璞院、溪前雅居、紫薇花開...產品從疊加到聯排、雙拼全部都有，同時價格也以性價比為主，競爭相當激烈了。

但從位置來看，本次擬出讓地塊位置更加核心，占據一定優勢~

4、陽澄湖1宗！更加低密，容積率僅1.01！主打環境優勢~

陽澄湖這宗擬出讓地塊位于 思賢路西、金宅路南，旁邊就是湘城小學與湘城幼兒園。

此外，地塊一線臨河，并且距離陽澄湖也不遠，生態環境優越~

陽澄湖板塊同樣也是別墅遍布，而此次擬出讓地塊容積率僅1.01，比去年同板塊出讓的Z26地塊（1.05）還要更低，就看未來產品怎么打造了~

5、北橋鎮1宗宅地要上新， 容積率2.4！當地改善居民可以關注起來!

此外，北橋鎮也有一宗宅地要上新，就在漕湖人民醫院附近，容積率約2.4！

從區位來看，地塊位于北橋鎮核心，周邊北橋購物廣場、 北橋中學、 北橋中心小學等配套分布。

地塊周邊則是大片的安置小區，地塊入市后，或將對地緣改善有一定吸引力。

6、容積率1.05！黃埭擬出讓地塊，南面就是規劃學校！板塊開始卷別墅！

黃埭1宗擬出讓地塊位于 馮夢龍大道西、東蠡河南，容積率1.05，又是一個別墅盤。

黃埭今年也開始卷起了別墅！

板塊已經有青于瀾庭、 和恒＆聯勝z05項目、青云臺等項目了，后期銷售，就看怎么創新，怎么卷了。

7、 已多年未見土拍，望亭終于補倉！首個新房別墅來了！居住氛圍極其成熟！

萬萬沒想到，望亭本次也將補倉！

就在 御亭路南、問渡路西，并且還是板塊首個別墅。

要知道板塊上一個新房項目，還是2020年入市的 望熙雅苑了，其打造的都是近百平的剛需小戶型。

而這次擬出讓地塊容積率僅1.05，板塊也要上低密別墅了！

并且地塊周邊生活氛圍還是很成熟的，商業、醫院全部都有，地緣改善可以關注起來~

以上就是相城區今年擬出讓的14宗涉宅用地了~

從剛需到改善板塊，不得不說，相城已經全面低密化！

這也意味著，未來我們的選擇也會更多！有需求的朋友，也 可以一一對照位置，總之期待了~

以上信息僅供參考

地塊詳情最終以出讓為準~