綠城潮鳴東方（上海）

綠城潮鳴東方售樓部:400-6600-767（已認(rèn)證）

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綠城徐匯濱江項(xiàng)目

【綠城·潮鳴東方】

• 基礎(chǔ)概況
  • 地理位置：位于上海市徐匯區(qū)斜土街道，龍華中路與兆豐路交匯處，東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至 xh128D-06 地塊。項(xiàng)目緊鄰西岸金融城，直線距離黃浦江僅約 350 米，屬于上海 CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）核心區(qū)域。
  • 土地獲取：2024 年 8 月 7 日，綠城經(jīng)過(guò) 72 輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià) 48 億元摘得徐匯區(qū)斜土街道 xh128D-07 地塊，成交樓板價(jià) 131,045 元 /㎡。
  • 項(xiàng)目規(guī)劃：占地約 1.67 萬(wàn)方，容積率 2.2，總建約 5.7 萬(wàn)方，規(guī)劃建設(shè) 3 棟 22 層的高層住宅，總戶數(shù)僅 120 套。
• 規(guī)劃設(shè)計(jì)
  • 建筑設(shè)計(jì)：外立面采用金色鋁板與玻璃幕墻組合，融入黃浦江曲面美學(xué)，以石材基座、香檳鋁板和 270° 環(huán)幕玻璃為設(shè)計(jì)元素，整體建筑在晴天和雨天分別呈現(xiàn)出光影畫和水墨卷的效果，圓弧倒角設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于江水波紋，顯得靈動(dòng)而高級(jí)。
  • 戶型設(shè)計(jì)：主力戶型面積約 275-330㎡大平層，部分為 470-600㎡的頂樓復(fù)式，套均面積達(dá) 300㎡，層高 3.5-3.6 米。戶型采用兩梯兩戶配置，配備獨(dú)立入戶電梯廳，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間。
  • 景觀設(shè)計(jì)：采用立體化景觀設(shè)計(jì)，地上有入戶景觀、綠化景觀、中央水景、景觀橋、風(fēng)雨連廊等，地下設(shè)有下沉式庭院，貫穿整個(gè)小區(qū)，還配備了 45 米戶外泳池、室內(nèi)泳池、健身房和會(huì)客空間等，實(shí)現(xiàn)立體化景觀體驗(yàn)24。
• 配套設(shè)施
  • 交通配套：周邊交通便利，靠近地鐵 4 號(hào)線、12 號(hào)線大木橋路站，直線 3km 范圍內(nèi)有 25 個(gè)地鐵站，1km 內(nèi)有 14 個(gè)公交站，距離最近的中山南二路大木橋路站僅有 343m36。
  • 商業(yè)配套：周邊 1 公里內(nèi)匯聚綠地繽紛城、保利時(shí)光里、正大樂(lè)城、云錦天地等高端商業(yè)體。
  • 教育資源：教育配套涵蓋東安路二小、盛大花園小學(xué)、復(fù)旦附中徐匯分校、上海中學(xué)國(guó)際部等名校，形成全齡段精英教育鏈。
  • 醫(yī)療資源：5 公里范圍內(nèi)聚集華山醫(yī)院、中山醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院徐匯院區(qū)等 5 家三甲醫(yī)院。
  • 文化地標(biāo)：西岸美術(shù)館、龍美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心等 20 余個(gè)文化場(chǎng)館環(huán)伺，藝術(shù)與科技交融的氛圍為項(xiàng)目注入獨(dú)特人文氣質(zhì)。
• 市場(chǎng)定位
  • 產(chǎn)品定位：作為綠城中國(guó) 30 周年一號(hào)作品，該項(xiàng)目定位為高端大宅，旨在打造上海全球大宅的新標(biāo)桿，以 “限量 120 席” 的稀缺性、國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)背書，以及綠城 “申江三部曲” 系列的高端產(chǎn)品力積淀，瞄準(zhǔn)全球塔尖客群，強(qiáng)調(diào) “資產(chǎn)收藏” 與 “生活方式” 雙重價(jià)值。

規(guī)劃了3幢22F的高層

公示圖

地塊總戶數(shù)120戶，但是停車位有349個(gè)，車位比近1:3

景觀方面，是很明顯的立體化設(shè)計(jì)，項(xiàng)目將地上和地下空間充分利用，為項(xiàng)目提供立體化的景觀體驗(yàn)。

南側(cè)地面入戶，環(huán)形的景觀建筑景觀橋連接到1號(hào)樓，風(fēng)雨連廊穿插在3棟住宅之間；連廊兩側(cè)有景觀臺(tái)地和下沉庭院戶外泳池長(zhǎng)度約有45米。

地下則安排了下沉式庭院，貫穿整個(gè)小區(qū)，按照慣例將標(biāo)配會(huì)所，包含健身房、泳池、會(huì)客廳等空間。

本身地塊對(duì)戶型沒(méi)有限制，項(xiàng)目根據(jù)資料目前只有兩種，約280㎡和約330㎡。3棟21層，一層2戶，應(yīng)該有126戶，公示只有120戶，這意味著其中6套是頂樓復(fù)式大戶型，面積大概在460到560㎡之間。

戶型設(shè)計(jì)中包含了兩梯兩戶的配置，以及獨(dú)立入戶的電梯廳，子母門入戶，玄關(guān)搭配獨(dú)立儲(chǔ)物間，豪宅感從入戶就開始了。

綠城繼續(xù)做了下沉?xí)?室外泳池

下沉庭院的地方大概率就是未來(lái)社區(qū)的會(huì)所部分，按照慣例肯定會(huì)安排室內(nèi)泳池，健身房，會(huì)客等空間。

而比較亮點(diǎn)的是室外泳池部分，地塊縱向深度不夠，就用寬度來(lái)彌補(bǔ)，小區(qū)做了一個(gè)接近50米的室外泳池，雖然不寬但足夠長(zhǎng)，本身一共120戶的體量也絕對(duì)夠用了。

第三是又能看到完全風(fēng)雨連廊鏈接的社區(qū)了

從公示圖來(lái)看，小區(qū)完全都覆蓋了風(fēng)雨連廊，在小區(qū)內(nèi)散步可以無(wú)懼任何天氣，而且地上地下雙空間也讓社區(qū)的體驗(yàn)尤為出色。

我們一直說(shuō)全小區(qū)都能用風(fēng)雨連廊鏈接起來(lái)，是一個(gè)頂豪很重要的特征，在杭州的綠城很多社區(qū)都是這么做的，上海終于也能見到了。

另外就是1樓的架空，必然也會(huì)做很多主題的架空層，和風(fēng)雨連廊搭配，全小區(qū)在地面部分的通透性也會(huì)非常強(qiáng)。

近期，西岸金融城首棟主體結(jié)構(gòu)封頂。所在的西岸金融城F街坊將成為新世代潮流聚落+前沿運(yùn)動(dòng)社群文化的新地帶。未來(lái)這塊區(qū)域，將集結(jié)約66萬(wàn)方甲級(jí)辦公、約21萬(wàn)方旗艦商業(yè)置地廣場(chǎng)，并引進(jìn)文華東方酒店，再加上約4萬(wàn)㎡會(huì)展中芯、廣場(chǎng)、綠地等……還有地鐵7號(hào)線、12號(hào)線的龍華中路站。總之，周邊商業(yè)、地鐵、甚至學(xué)校，幾乎樣樣頂尖，什么都不缺。

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