關(guān)注：點(diǎn)擊上方藍(lán)字“地產(chǎn)一品塘”，歡迎置頂或設(shè)為星標(biāo)， 快速獲取地產(chǎn)干貨

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2024年的地產(chǎn)江湖，兩家粵系房企迎來(lái)逆勢(shì)大發(fā)展，越秀+華發(fā)兩家國(guó)企從華南出發(fā)，如今已經(jīng)正式登頂頭部房企。

華發(fā)股份 也正式邁進(jìn)千億軍團(tuán) ，也是千億軍團(tuán)里面擁有區(qū)域公司最少的房企 ，僅僅憑借四個(gè)區(qū)域公司就殺入行業(yè)前十，其背后的戰(zhàn)略功底還是值得深入探討。

華發(fā)股份在前面十年以來(lái)，幾乎成為了珠海的城市名片，“珠海一哥”也是其在地產(chǎn)圈的唯一標(biāo)簽，如今這個(gè)標(biāo)簽正在慢慢進(jìn)化。

從剛發(fā)布的2024年華發(fā)股份年報(bào)來(lái)看，華發(fā)股份已經(jīng)在國(guó)內(nèi)很多區(qū)域布局，并且在很多核心一二線城市都有不錯(cuò)的基礎(chǔ)沉淀，可以說(shuō)已經(jīng)擺脫了純地方國(guó)企的屬性。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2025年1-3月TOP100房企全口徑銷售額同比下降7.3%,但華發(fā)股份卻以44.8%的銷售增速跑贏行業(yè),位列銷售榜TOP8。

年報(bào)顯示，公司2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入599.92億元，歸母凈利潤(rùn)9.51億元；并以1054.4億元連續(xù)5年穩(wěn)居千億房企陣營(yíng)，位居行業(yè)前十。

其實(shí)可以看到，華發(fā)股份布局的城市在top10房企里面是最少的，但是相當(dāng)聚焦，以華東+華南兩大核心戰(zhàn)線為主，近幾年在成渝等地持續(xù)發(fā)力。

區(qū)域布局的均衡性進(jìn)一步強(qiáng)化公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，2024年華發(fā)華東大區(qū)銷售461.73億元，占比43.79%。

華南大區(qū)320.76億元，珠海大區(qū)249.77億元，形成“三足鼎立”格局。

可以明顯看到，華南大區(qū)作為一家成立才五年的區(qū)域公司，在這幾年的上升勢(shì)頭還是非常明顯的，小編覺得也是華發(fā)未來(lái)增長(zhǎng)空間最大的區(qū)域。

華發(fā)股份華南大區(qū)主要由廣州、深圳等粵港澳大灣區(qū)城市及成都、昆明等西南重要城市組成，管控范圍較大，但是整體城市能級(jí)較高，可持續(xù)投資。

相當(dāng)于華發(fā)股份華東大區(qū)的相對(duì)獨(dú)立，華南大區(qū)成立較晚，也是華發(fā)股份總部所在地的大灣區(qū)，因此，華南大區(qū)其實(shí)跟珠海這邊業(yè)務(wù)來(lái)往較為密切。

其實(shí)也跟目前組織體系有很大關(guān)系，如今華南大區(qū)與珠海大區(qū)都是由集團(tuán)執(zhí)行副總裁向宇統(tǒng)籌管理，兩家區(qū)域公司一個(gè)老板，其中業(yè)務(wù)來(lái)往可想而知。

這也包括內(nèi)部的人事調(diào)動(dòng)與任命，這兩個(gè)區(qū)域公司還是非常頻繁，隨著華發(fā)集團(tuán)近期一周幾次并購(gòu)的完結(jié)，華發(fā)股份也正式進(jìn)入大調(diào)整環(huán)節(jié)。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，華發(fā)股份近期也陸續(xù)任命了一大批新高管，有老人也有新人，整體邏輯來(lái)看，老人在逐漸退出核心崗位，正值當(dāng)年的年輕禁衛(wèi)軍開始走向核心崗位。

就在剛剛，華發(fā)集團(tuán)與華發(fā)股份變天了，華發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理，華發(fā)股份董事局主席李光寧有變動(dòng)，已經(jīng)正式調(diào)任新成立的珠海科技集團(tuán)總經(jīng)理。

珠海科技集團(tuán)作為剛剛成立的國(guó)企，仍然由國(guó)資委牽頭，集團(tuán)將緊緊圍繞新能源、半導(dǎo)體、醫(yī)療健康以及人工智能、智慧家居“3+2”產(chǎn)業(yè)布局。

緊接著又一個(gè)重大人事調(diào)動(dòng)，原格力集團(tuán)董事，總裁胡傳偉調(diào)任華發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理，相當(dāng)于取代了李光寧之前的位置。

最有意思的是，看起來(lái)胡傳偉是平級(jí)跳槽，但是格力集團(tuán)與華發(fā)集團(tuán)體量是差距巨大的，這基本上算是高升了。

近期華發(fā)股份也官宣了三位高管的辭職，基本上都是快到了退休年齡，也時(shí)候讓出位置給年輕人。

三位高管分別是，俞衛(wèi)國(guó)因個(gè)人原因辭去公司常務(wù)執(zhí)行副總裁職務(wù)；張馳因個(gè)人原因辭去公司執(zhí)行副總裁職務(wù)；羅彬因個(gè)人原因辭去公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。

同時(shí)新任命三位更年輕的高管，分別是聘任張巍和葉寧為執(zhí)行副總裁，楊擁軍為財(cái)務(wù)總監(jiān)。

另外最值得關(guān)注的是兩位近兩年才加盟華發(fā)的重量級(jí)嘉賓，其中涉及到珠海大區(qū)與華南大區(qū)，分別是珠海大區(qū)區(qū)域總經(jīng)理胡雨波，華南大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理許柯。

在本次調(diào)整期，兩位大將也都迎來(lái)了終極歸屬，這或許也是近期華發(fā)股份最大的一次動(dòng)作，兩位區(qū)域二號(hào)位如今都調(diào)任集團(tuán)。

胡雨波，80后，16歲被保送至清華大學(xué)土木工程專業(yè)，后又在本校就讀建設(shè)管理系項(xiàng)目管理碩士研究生。

從清華畢業(yè)后，他曾在 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)金茂、上海永和地產(chǎn)任職，后又輾轉(zhuǎn)萬(wàn)科、世茂、陽(yáng)光城等多家房企。

2023年12月，胡雨波正式加盟華發(fā)，并擔(dān)任華發(fā)股份珠海大區(qū)總經(jīng)理至今。

胡雨波從珠海大區(qū)二號(hào)位直接調(diào)任剛合并的格力地產(chǎn)，并擔(dān)任集團(tuán)副總經(jīng)理，算是上位到了上市公司經(jīng)營(yíng)班子。

許柯作為跟胡雨波類似的角色，如今華南區(qū)域好不容易有了實(shí)質(zhì)的飛躍，這屁股還沒坐熱，這次被調(diào)任華發(fā)股份總部擔(dān)任副總裁。

看起來(lái)兩位都是集團(tuán)班子成員之一，但是命運(yùn)似乎都有不同，格力地產(chǎn)算是一個(gè)草臺(tái)班子，之前的集團(tuán)董事長(zhǎng)，總裁都悉數(shù)離職，混個(gè)副總也還算是個(gè)美差。

但是格力地產(chǎn)雖然是上市公司，但是業(yè)務(wù)都是非地產(chǎn)為主了，已經(jīng)完全轉(zhuǎn)型免稅業(yè)務(wù)，胡總算是徹底遠(yuǎn)離了地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

許珂，出生于1979年，學(xué)霸級(jí)，不僅持有北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)雙學(xué)位，后來(lái)還讀了中國(guó)人民大學(xué)工學(xué)碩士學(xué)位。

2004年畢業(yè)之后許柯直接加盟萬(wàn)科地產(chǎn)，7年時(shí)間從基層一直做到了萬(wàn)科唐山總經(jīng)理，算是這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)里面比較幸運(yùn)的萬(wàn)科地產(chǎn)人。

2011年，許珂加盟當(dāng)時(shí)還在初創(chuàng)期的陽(yáng)光城集團(tuán)， 擔(dān)任集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理，后續(xù)也升到集團(tuán)副總裁，分管整體大運(yùn)營(yíng)體系。

2018年，許珂又離開了任職七年的陽(yáng)光城地產(chǎn)，開始了五年多的跳槽高峰期，似乎始終很難找到自己合適的舞臺(tái)。

許柯?lián)芜^(guò)5個(gè)月的泰禾集團(tuán)副總裁、8個(gè)月的方直集團(tuán)總裁，金地城市總不到兩年。

2023年5月，許柯正式加盟華發(fā)股份華南大區(qū)，并擔(dān)任區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理，似乎國(guó)企還是才是此刻最佳選擇。

許柯本次是直接升到了副總裁級(jí)別，一般上市公司副總裁，也就是集團(tuán)班子成員，分管職能為主。

不過(guò)小編從上到下也觀察了整個(gè)華發(fā)股份的集團(tuán)管理層名單，重要崗位職能已經(jīng)都有副總裁了，這次許柯雖然看起來(lái)升到了班子成員，但是并沒有手握核心權(quán)力。

從目前來(lái)看，許柯在華發(fā)股份系統(tǒng)里面的抬頭已經(jīng)更新為副總裁，但是具體到底分管什么職能，如今仍然還沒有實(shí)際的任命。

不難發(fā)現(xiàn)，這兩位明星高管都有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，高學(xué)歷+高起點(diǎn)，一個(gè)是清華，一個(gè)是北大畢業(yè)，都屬于華東區(qū)域早期成長(zhǎng)起來(lái)的選手。

兩位高管都很會(huì)跳槽，也很會(huì)選擇時(shí)機(jī)跳槽，可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)高管職業(yè)生涯教科書級(jí)別案例，如今兩位都已經(jīng)站在了國(guó)企班子成員的位置上。

不管這兩個(gè)職位的含金量到底有如何，但是很明確的是已經(jīng)完全遠(yuǎn)離一線炮火，遠(yuǎn)離了紛爭(zhēng)，或許這也是這個(gè)時(shí)期很多地產(chǎn)高管最想要的崗位了。

說(shuō)到最后，小編還會(huì)有一個(gè)大膽猜測(cè)，本次任命會(huì)不會(huì)是為后期華南與珠海大區(qū)合并作為鋪墊？畢竟如今人效與經(jīng)營(yíng)質(zhì)量才是國(guó)企最為看重的。

今天就聊到這里，對(duì)華發(fā)了解的朋友也歡迎留言討論，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。

您的認(rèn)可，是對(duì)我最好的鼓勵(lì)

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

另外地產(chǎn)一品塘新增人才服務(wù)模塊，有興趣的朋友也可以添加聯(lián)系方式，一對(duì)一咨詢業(yè)務(wù)具體流程細(xì)節(jié)，私人定制職業(yè)發(fā)展等。