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大家好，我是地產高富帥。

2024年的地產江湖，兩家粵系房企迎來逆勢大發展，越秀+華發兩家國企從華南出發，如今已經正式登頂頭部房企。

華發股份 也正式邁進千億軍團 ，也是千億軍團里面擁有區域公司最少的房企 ，僅僅憑借四個區域公司就殺入行業前十，其背后的戰略功底還是值得深入探討。

華發股份在前面十年以來，幾乎成為了珠海的城市名片，“珠海一哥”也是其在地產圈的唯一標簽，如今這個標簽正在慢慢進化。

從剛發布的2024年華發股份年報來看，華發股份已經在國內很多區域布局，并且在很多核心一二線城市都有不錯的基礎沉淀，可以說已經擺脫了純地方國企的屬性。

克而瑞數據顯示,2025年1-3月TOP100房企全口徑銷售額同比下降7.3%,但華發股份卻以44.8%的銷售增速跑贏行業,位列銷售榜TOP8。

年報顯示，公司2024年實現營業收入599.92億元，歸母凈利潤9.51億元；并以1054.4億元連續5年穩居千億房企陣營，位居行業前十。

其實可以看到，華發股份布局的城市在top10房企里面是最少的，但是相當聚焦，以華東+華南兩大核心戰線為主，近幾年在成渝等地持續發力。

區域布局的均衡性進一步強化公司的抗風險能力，2024年華發華東大區銷售461.73億元，占比43.79%。

華南大區320.76億元，珠海大區249.77億元，形成“三足鼎立”格局。

可以明顯看到，華南大區作為一家成立才五年的區域公司，在這幾年的上升勢頭還是非常明顯的，小編覺得也是華發未來增長空間最大的區域。

華發股份華南大區主要由廣州、深圳等粵港澳大灣區城市及成都、昆明等西南重要城市組成，管控范圍較大，但是整體城市能級較高，可持續投資。

相當于華發股份華東大區的相對獨立，華南大區成立較晚，也是華發股份總部所在地的大灣區，因此，華南大區其實跟珠海這邊業務來往較為密切。

其實也跟目前組織體系有很大關系，如今華南大區與珠海大區都是由集團執行副總裁向宇統籌管理，兩家區域公司一個老板，其中業務來往可想而知。

這也包括內部的人事調動與任命，這兩個區域公司還是非常頻繁，隨著華發集團近期一周幾次并購的完結，華發股份也正式進入大調整環節。

地產一品塘獨家獲悉，華發股份近期也陸續任命了一大批新高管，有老人也有新人，整體邏輯來看，老人在逐漸退出核心崗位，正值當年的年輕禁衛軍開始走向核心崗位。

就在剛剛，華發集團與華發股份變天了，華發集團總經理，華發股份董事局主席李光寧有變動，已經正式調任新成立的珠海科技集團總經理。

珠海科技集團作為剛剛成立的國企，仍然由國資委牽頭，集團將緊緊圍繞新能源、半導體、醫療健康以及人工智能、智慧家居“3+2”產業布局。

緊接著又一個重大人事調動，原格力集團董事，總裁胡傳偉調任華發集團總經理，相當于取代了李光寧之前的位置。

最有意思的是，看起來胡傳偉是平級跳槽，但是格力集團與華發集團體量是差距巨大的，這基本上算是高升了。

近期華發股份也官宣了三位高管的辭職，基本上都是快到了退休年齡，也時候讓出位置給年輕人。

三位高管分別是，俞衛國因個人原因辭去公司常務執行副總裁職務；張馳因個人原因辭去公司執行副總裁職務；羅彬因個人原因辭去公司財務總監職務。

同時新任命三位更年輕的高管，分別是聘任張巍和葉寧為執行副總裁，楊擁軍為財務總監。

另外最值得關注的是兩位近兩年才加盟華發的重量級嘉賓，其中涉及到珠海大區與華南大區，分別是珠海大區區域總經理胡雨波，華南大區常務副總經理許柯。

在本次調整期，兩位大將也都迎來了終極歸屬，這或許也是近期華發股份最大的一次動作，兩位區域二號位如今都調任集團。

胡雨波，80后，16歲被保送至清華大學土木工程專業，后又在本校就讀建設管理系項目管理碩士研究生。

從清華畢業后，他曾在 清華大學房地產研究所、中國金茂、上海永和地產任職，后又輾轉萬科、世茂、陽光城等多家房企。

2023年12月，胡雨波正式加盟華發，并擔任華發股份珠海大區總經理至今。

胡雨波從珠海大區二號位直接調任剛合并的格力地產，并擔任集團副總經理，算是上位到了上市公司經營班子。

許柯作為跟胡雨波類似的角色，如今華南區域好不容易有了實質的飛躍，這屁股還沒坐熱，這次被調任華發股份總部擔任副總裁。

看起來兩位都是集團班子成員之一，但是命運似乎都有不同，格力地產算是一個草臺班子，之前的集團董事長，總裁都悉數離職，混個副總也還算是個美差。

但是格力地產雖然是上市公司，但是業務都是非地產為主了，已經完全轉型免稅業務，胡總算是徹底遠離了地產業務。

許珂，出生于1979年，學霸級，不僅持有北京大學經濟學和管理學雙學位，后來還讀了中國人民大學工學碩士學位。

2004年畢業之后許柯直接加盟萬科地產，7年時間從基層一直做到了萬科唐山總經理，算是這一時間節點里面比較幸運的萬科地產人。

2011年，許珂加盟當時還在初創期的陽光城集團， 擔任集團運營管理中心總經理，后續也升到集團副總裁，分管整體大運營體系。

2018年，許珂又離開了任職七年的陽光城地產，開始了五年多的跳槽高峰期，似乎始終很難找到自己合適的舞臺。

許柯擔任過5個月的泰禾集團副總裁、8個月的方直集團總裁，金地城市總不到兩年。

2023年5月，許柯正式加盟華發股份華南大區，并擔任區域常務副總經理，似乎國企還是才是此刻最佳選擇。

許柯本次是直接升到了副總裁級別，一般上市公司副總裁，也就是集團班子成員，分管職能為主。

不過小編從上到下也觀察了整個華發股份的集團管理層名單，重要崗位職能已經都有副總裁了，這次許柯雖然看起來升到了班子成員，但是并沒有手握核心權力。

從目前來看，許柯在華發股份系統里面的抬頭已經更新為副總裁，但是具體到底分管什么職能，如今仍然還沒有實際的任命。

不難發現，這兩位明星高管都有一個很明顯的特點，高學歷+高起點，一個是清華，一個是北大畢業，都屬于華東區域早期成長起來的選手。

兩位高管都很會跳槽，也很會選擇時機跳槽，可以說是國內地產高管職業生涯教科書級別案例，如今兩位都已經站在了國企班子成員的位置上。

不管這兩個職位的含金量到底有如何，但是很明確的是已經完全遠離一線炮火，遠離了紛爭，或許這也是這個時期很多地產高管最想要的崗位了。

說到最后，小編還會有一個大膽猜測，本次任命會不會是為后期華南與珠海大區合并作為鋪墊？畢竟如今人效與經營質量才是國企最為看重的。

今天就聊到這里，對華發了解的朋友也歡迎留言討論，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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