少年君今天為大家您介紹2套房子。

1）嘉仕花園

【小區(qū)】嘉仕花園西區(qū)

【建筑面積】 66㎡

【售價(jià)】 330萬（折合單價(jià)：51779元/㎡）

【戶型】 2 房2 廳1衛(wèi)1廚1陽臺

【電/樓梯】原裝電梯

【賣點(diǎn)】怡樂路小學(xué)+直升五中濱江校區(qū)；

昔日的廣州最貴豪宅區(qū)，正在向廣州剛需家庭敞開大門。

沒錯(cuò)，說的正是濱江東。

靠近珠江前航道、對望廣州最具價(jià)值的江景面——珠江新城與二沙島，與珠江新城、小蠻腰直線距離僅約5公里，而且環(huán)境靜謐舒適，加上作為傳統(tǒng)豪宅區(qū)，自住客群占比極大，圈層相對純粹統(tǒng)一。

而在濱江東里，最熱門的小區(qū)，當(dāng)屬嘉仕花園。

嘉仕花園分為東西兩區(qū)，其中東區(qū)樓齡較新，而且包含能望江的大戶型產(chǎn)品，所以整體的掛牌價(jià)會(huì)更高，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的主流掛牌價(jià)基本在450萬以上。

而西區(qū)建造時(shí)間更早一些，整體在1998-2001年間竣工，整體定位更剛需，上車門檻更低，350萬內(nèi)就能買到小區(qū)內(nèi)的頭部產(chǎn)品。

作為濱江東早期標(biāo)桿性的改善小區(qū)之一，嘉仕花園周邊的底商+配套非常豐富，與新鳳凰村肉菜市場直線距離僅約150米左右，社區(qū)內(nèi)部配套有幼兒園，對口學(xué)校為怡樂路小學(xué)+直升五中濱江校區(qū)，而且學(xué)校就在樓下，接送很方便。

值得一提的是，嘉仕花園西區(qū)不少業(yè)主都是公務(wù)員或是中大教職工，圈層素質(zhì)較高。

不過，受到早期香港設(shè)計(jì)風(fēng)格影響，嘉仕花園西區(qū)不少戶型設(shè)計(jì)不合理，存在較多室內(nèi)浪費(fèi)，買入時(shí)需要精挑細(xì)選。

而今天要為大家推薦的房子，屬于嘉仕花園西區(qū)中少有放盤的電梯樓優(yōu)質(zhì)戶型。

這套房源位于嘉仕花園西區(qū)嘉豪閣，是整個(gè)小區(qū)僅有的3棟帶原裝電梯的樓棟之一。

而且這套房源還是少有的飛機(jī)戶型，室內(nèi)浪費(fèi)面積很少，整個(gè)嘉仕花園西區(qū)，只有1條梯腿有這種戶型，轉(zhuǎn)手率很低，上一次有同戶型成交還是2019年。

這套房源，是近年來成交的同款戶型里，裝修最新、保養(yǎng)最好的一套，性價(jià)比很高。

全屋裝修至今不到5年，室內(nèi)所有可利用空間都做了尚品宅配的定制收納柜。

進(jìn)門處利用玄關(guān)進(jìn)行隔斷，形成歸家過渡，而且規(guī)劃放鞋區(qū)和掛衣區(qū)。

廚房面積雖小，但是空間都做了合理規(guī)劃，洗切煮動(dòng)線流暢，帶老板的燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)和兩側(cè)吊柜+地柜。

餐廳位置做了L型的餐邊柜，并且做了上下分區(qū)，上方吊柜和下方組合地柜可以收納家電及雜物，中間餐臺可以放置咖啡機(jī)、飲水機(jī)等常用家電，平時(shí)拿取更方便。

約3.7米的客廳開間，幾乎等同于建面100㎡+戶型的開間尺度，芝華仕沙發(fā)電動(dòng)沙發(fā)套組，市場價(jià)都要近1萬。

衛(wèi)生間做了干濕三分離，早晨洗漱時(shí)可以獨(dú)立使用，鏡柜也打造了收納空間。

主臥做了1.8米的液壓床，床下也留有儲(chǔ)物空間，連片式的衣柜，衣柜內(nèi)部更規(guī)劃長衣區(qū)、短衣區(qū)、折疊區(qū)和儲(chǔ)物區(qū)。

次臥做了1.5米的液壓床，同樣留有儲(chǔ)物空間。同時(shí)做了書桌和衣柜，可以作為兒童房。

陽臺結(jié)合洗衣機(jī)打造了家政柜，西南朝向，但由于前方有富力銀禧的樓棟遮擋，能降低西曬的影響。

陽臺景觀對望富力銀禧的小區(qū)園林和海珠涌，樓間距較大，視野開闊，相對比其他樓棟，隱私性和景觀視野都更強(qiáng)。

房子目前學(xué)位無占用，有貸款。

這套房子，家私家電全送，可以直接拎包入住，相較其他裝修較為老舊的二手房，能省去裝修成本和跟裝修的心力，性價(jià)比非常高。

2）時(shí)尚明苑

【小區(qū)】時(shí)尚明苑

【建筑面積】83.12㎡

【售價(jià)】370萬（折合單價(jià)：44514元/㎡）

【戶型】3房2廳1衛(wèi)1廚2陽臺

【電/樓梯】原裝電梯

【賣點(diǎn)】車陂地鐵上蓋；戶型方正無浪費(fèi)；望花園

如下圖所示，時(shí)尚明苑南臨城市主干道——中山大道中，車陂地鐵站附近，交通便利。

除了最靠近的4號線車陂站，小區(qū)周邊還有21號線棠東站，以及在建中的13號線棠下站。稍遠(yuǎn)處還有車陂南站，是4號線與5號線換乘站。軌道交通環(huán)繞，出入方便。

小區(qū)周邊有中山大道、科韻路、廣園快速路、黃埔大道、廣州環(huán)城高速等道路，有二十幾條公車線路停靠，可以讓業(yè)主們輕松抵達(dá)城內(nèi)各區(qū)及周邊各市。

醫(yī)療配套，最近的公立醫(yī)院有廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院等，就醫(yī)方便。

教育配套，這套房子對口入讀新元小學(xué)，可直升奧林匹克中學(xué)。業(yè)主并未占用戶口及學(xué)位，買家在交易后可以遷入、使用。

商業(yè)配套不少，近的有利豐天地、廣氮商業(yè)廣場，稍遠(yuǎn)的有駿唐購物廣場、卜蜂蓮花、天河城百貨、東圃購物中心、東圃摩登城、沃爾瑪?shù)取Ｈ獠耸袌龊吐愤吔咒佉埠芏啵畋憷?/p>

（周邊商業(yè)配套；網(wǎng)圖，侵刪）

時(shí)尚明苑占地1.7萬㎡，總建筑面積5.2萬㎡。一共7棟建筑，包括1棟21層的寫字樓、2棟15層的商品住宅、4棟11層的住宅。

建于2006年，外立面仍然比較新凈。簡潔的褐灰系建筑，時(shí)尚、穩(wěn)重、大氣，呈南低北高，有序散列。人車分流的道路設(shè)計(jì)，確保生活免于外界干擾。

特設(shè)的東南風(fēng)入口，業(yè)主可以享受陽光的沐浴，觸摸清風(fēng)的輕柔。

再來看看房子本身。

這套房子建筑面積83.12㎡，是3房2廳格局。

進(jìn)門是客餐廳，約有23㎡，廳出陽臺，北向望花園，通風(fēng)、采光、視野都蠻好。

廚房的門口對著餐廳，另一邊連通著生活陽臺，雖然廚房只有4.8㎡，整體空間卻不算小。

生活陽臺小小的，功能大大的，可以洗曬衣物、儲(chǔ)存雜物，還能安裝燃?xì)鉄崴鳌?/p>

房子不大，卻做到三個(gè)房間。臥室雖然緊湊，但格局方正，都有明窗，采光好。

洗手間約有3㎡，有明窗，可通風(fēng)。做了干濕分離，簡單利落。

綜上所述，這套房子位于天河車陂的時(shí)尚名苑小區(qū)，低層電梯樓，望花園，環(huán)境不錯(cuò)，居住體驗(yàn)佳。小區(qū)周邊配套齊全，有大型商場和超市，購物、娛樂消費(fèi)方便。出門就是地鐵站，周邊有3條地鐵路過，交通方便。房子為三房兩廳，緊湊實(shí)用，足夠一家?guī)卓谌司幼　?/p>

通過少年君查冊，這套房子產(chǎn)權(quán)清晰，可以交易。這套房子貸款尚未結(jié)清。如買家及業(yè)主有貸款上的需求，可以通過我方資深按揭團(tuán)隊(duì)辦理。

少年君房子報(bào)價(jià)370萬，首付方面，最低比例為總價(jià)的15%，即56萬。等額本息，貸款30年的話，月供約為14812元。

稅費(fèi)方面，買家如果是購買首套房、第二套，契稅為總價(jià)的1%。如果是購買第三套及以上，契稅為總價(jià)3%。

因?yàn)闈M五、非唯一，業(yè)主需繳納個(gè)稅，免交增值稅。