昨天向大家說，我們小區(qū)的了。

文章里提到身邊有2個(gè)幸運(yùn)的朋友，在房?jī)r(jià)大跌之前，成功賣房逃頂。這個(gè)事以前寫過，今天再說一下。

核心觀點(diǎn)：最近30年，普通人只要買了房，那都是賺的。而最近3年，只要買了房，那目前都是虧的。（加個(gè)限定詞，那就是絕大多數(shù)）。

成功賣房逃頂?shù)呐笥眩那闆r是：

2022年，他賣掉一套房子，1200萬。房子100平出頭，小三室。

這套房子是他在大約20年前，用40萬買入的。現(xiàn)在翻來30倍，可謂賺得盆滿缽滿。

當(dāng)然，他這套房子能夠賣得這么貴，在我看來，關(guān)鍵因素其實(shí)只有1個(gè)：

區(qū)位地段。他的房子是位于上海，還有學(xué)區(qū)，小區(qū)環(huán)境尚可。缺點(diǎn)就是小區(qū)、房齡比較老了。

上海是中國(guó)最好、最繁華的商業(yè)城市之一了。以前有句話說京滬永遠(yuǎn)漲。上海外來人口多，有錢人多，業(yè)態(tài)齊全，要跌也會(huì)更扛一點(diǎn)。

差不多20年前，我這個(gè)朋友買房的時(shí)候，上海平均房?jī)r(jià)大約也就是4000塊左右一平，好的地段大概也就七八千。

而且今天可能很多人不敢相信的是，一度，上海的房子不好賣，還有過買房送戶口一類的政策優(yōu)惠。

以我所見，最起碼在2010年之前，凡是咬著牙在上海買了房的人，就沒有一個(gè)虧的。

很多當(dāng)?shù)厝恕⒃谏虾４蚬さ钠胀ㄈ耍咂窗藴惿狭塑嚕芍粍?dòng)，十幾年過去，房子的價(jià)值就翻了八倍、十倍的。

而同一時(shí)間段，你在外地二線、三線城市買房，可能也就是三五倍而已。某種意義上，這就是搭上了大城市的快車，屬于一種被動(dòng)的躺贏。

如果那時(shí)候沒有買，后來真是眼睜睜地看著車越開越快，擠不上去了。

今天為了寫這篇文章，我又跟哪個(gè)上海的朋友聊了幾句。

據(jù)他說，2022年，他賣掉那套1200萬的房子之后，房?jī)r(jià)后來還漲了一點(diǎn)。但是大概在2023年之后，他賣的那套房子就在跌價(jià)了，現(xiàn)在情況也不太樂觀，接盤的買家有點(diǎn)郁悶。

另一個(gè)逃頂?shù)呐笥亚闆r也差不多，他是2005年左右在合肥買的房，大概四年前賣掉了，落袋為安了百來萬。因?yàn)楫?dāng)時(shí)孩子要留學(xué)，湊學(xué)費(fèi)。

這是我身邊唯二見過的，在這一輪房?jī)r(jià)大跌之前，成功逃頂?shù)钠胀ㄈ恕ＴS多數(shù)人，都略略有點(diǎn)貪心，買了一套又買一套，持有個(gè)三五套，很少有人自己就住一套，其他現(xiàn)金在手的。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)萎靡，許多人事后諸葛亮，說：

早在三年前、五年前，甚至八年前、十年前，我就說了，房?jī)r(jià)要跌，因?yàn)槿丝诶淆g化，因?yàn)榉孔犹啵驗(yàn)橐粋€(gè)月工資買不起一平米，等等。

但平心而論，絕大多數(shù)人也就是說說而已。

有遠(yuǎn)見，也要有魄力。真有那個(gè)本事，你當(dāng)年在最高點(diǎn)就把房子賣掉，現(xiàn)在跌了三四成、甚至腰斬的時(shí)候再買入，豈不是輕輕松松就賺了一倍？

我看沒幾個(gè)人做到吧？

當(dāng)年買是被動(dòng)，可能是因?yàn)橐Y(jié)婚，可能是因?yàn)楹⒆哟罅艘脫Q，可能是為了錢保值，可能就是單位集資房便宜。

現(xiàn)在賣，其實(shí)也是被動(dòng)。可能是退休了要養(yǎng)老，可能是孩子留學(xué)要學(xué)費(fèi)，等等。

用成功二字，其實(shí)不如“幸運(yùn)”準(zhǔn)確。

在時(shí)代的浪潮里，我們這些普通老百姓，太多太多時(shí)候連個(gè)小浪花都算不上，只不過是隨風(fēng)飄蕩，肉眼都看不見的小塵埃。

在樓市狂飆的時(shí)代，你買房賺到了，是幸運(yùn)。在樓市扭頭走下頗路的時(shí)候，你賣房逃頂了，也是幸運(yùn)而已。沒有跑掉，那也是車太快了，你不敢跳車。

我們都是這趟狂飆列車上的乘客，誰(shuí)也沒法獨(dú)善其身。

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