文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

安高申隴院在閔行梅隴卷起了實(shí)景示范區(qū)。

95米超長(zhǎng)山水畫(huà)卷門(mén)庭、6米挑高的黃古銅飾面主入口大門(mén)，高端貴氣撲面而來(lái)。下沉庭院、海派會(huì)所、實(shí)體樣板間也一并開(kāi)放。

在實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放的時(shí)間點(diǎn)，安高申隴院三批次過(guò)會(huì)，推出戶(hù)型建面約107-128㎡3-4房，均價(jià)約74239元/㎡，共224套房源。于4月29日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。

看一下此次加推的戶(hù)型：

107㎡3室2衛(wèi)：標(biāo)準(zhǔn)的飛機(jī)戶(hù)型，三開(kāi)間朝南，面寬約9.8米，獨(dú)立入戶(hù)玄關(guān)，客餐廳陽(yáng)臺(tái)一體，客衛(wèi)干濕分離，所有臥室和廚房都有飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大。

128㎡4室2衛(wèi)：更像是一個(gè)放大版的107㎡戶(hù)型，且將后者的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大，客廳寬面約5.1米，可分割出一個(gè)X區(qū)域，南向整體面寬約11.8米；北側(cè)設(shè)置了一個(gè)臥室 一個(gè)書(shū)房，很適合改善家庭。有一個(gè)小缺憾：主臥進(jìn)深較小，做不了L型衣帽間。

安高申隴院此前共開(kāi)盤(pán)過(guò)2次，第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2024年11月24日，推出208套房源，建筑面積約107-128-170㎡3-4房，均價(jià)75730元/㎡。認(rèn)購(gòu)人數(shù)284組，認(rèn)購(gòu)率137%，官方給出的最后銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是：去化162套。

第二次開(kāi)盤(pán)是在2024年12月21日，推出204套房源，建筑面積約107-128-170㎡，均價(jià)76972元/㎡。 認(rèn)購(gòu)人數(shù)177組，認(rèn)購(gòu)率87%。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至目前，安高申隴院共推出412套房源，已售321套，網(wǎng)簽去化率約78%。

安高申隴院三批次加推樓棟示意圖

三批次的價(jià)格比7.6萬(wàn)/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)，低了約2000元/㎡。安高申隴院此次推出戶(hù)型面積段為107-128㎡，沒(méi)有此前170㎡的大戶(hù)型，均價(jià)降低也合乎情理。

另一方面，此次加推的是10、13、14幢，其中14幢位于小區(qū)西南角，不利因素較多，南側(cè)臨近高壓塔、環(huán)衛(wèi)公司，靠近垃圾站、車(chē)庫(kù)出入口、社區(qū)活動(dòng)區(qū)域，均價(jià)在7.2萬(wàn)/㎡左右，是三個(gè)樓棟中均價(jià)最低的。

前兩個(gè)批次的熱銷(xiāo)不無(wú)道理。作為上海新房限價(jià)時(shí)代的末班車(chē)，安高申隴院在價(jià)格上還是占據(jù)了很大優(yōu)勢(shì)。

閔行四大中心區(qū)中，七寶新房聯(lián)動(dòng)價(jià)已經(jīng)來(lái)到9.2萬(wàn)/㎡，莘莊8萬(wàn)/㎡，古美8.2萬(wàn)/㎡，安高申隴院7.6萬(wàn)/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)，在四大中心區(qū)的新房里面是最低的。

閔行外環(huán)新房單價(jià)已攀升至9.45萬(wàn)/㎡，安高申隴院距離外環(huán)僅約1.5公里，這樣的均價(jià)不可謂不香。

對(duì)比周邊二手房，價(jià)差最大達(dá)到了5000元/㎡。附近二手房標(biāo)桿春申景城湖畔林語(yǔ)最近半年的成交價(jià)在7.4-7.9萬(wàn)之間，中海寰宇天下掛牌價(jià)也在7萬(wàn)-7.5萬(wàn)/㎡區(qū)間。

周邊次新房有越秀仁恒天樾園和，2022年入市，三開(kāi)三罄，883套房源均已售出，成交均價(jià)7.3萬(wàn)元/㎡左右。

安高申隴院今年的推盤(pán)，遇上了僅一路之隔的保利海上印，因沒(méi)有聯(lián)動(dòng)價(jià)限制，后者有更大的產(chǎn)品打磨空間，這個(gè)項(xiàng)目將品質(zhì)直接拉高了幾個(gè)段位。

一批次推出建面約110-152㎡戶(hù)型，均價(jià)7.91萬(wàn)/㎡，比安高申隴院貴了近5000元，但依舊受市場(chǎng)追捧，104套房源獲248組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率超230%，成為2025年外環(huán)第一個(gè)積分盤(pán)。今天（4月30日），保利海上印開(kāi)盤(pán)即罄，銷(xiāo)售額約10億。

這在一定程度上會(huì)分走安高申隴院的潛在購(gòu)房者，但安高申隴院的價(jià)格很有競(jìng)爭(zhēng)力。以?xún)蓚€(gè)樓盤(pán)的最小面積段戶(hù)型為例，保利海上印的110㎡戶(hù)型，價(jià)格在870萬(wàn)左右，而安高申隴院107㎡戶(hù)型，最低660萬(wàn)就能入手。

安高申隴院開(kāi)發(fā)主體是上海安高梅隴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2024年5月31日，注冊(cè)資本1億元，法定代表人為任士欣，總經(jīng)理謝浩。

公司由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股51%，安徽安聯(lián)高速公路有限公司持股49%。二者均為安徽交通控股集團(tuán)旗下，隸屬于安徽市國(guó)資委。