城發恒偉觀江學府，10套特惠房源9字頭起，二期認籌享價值500元禮包！

書院南路·城市江心·配套入讀湘郡培粹（南湖學校規劃中）、青園南湖小學

城發恒偉觀江學府，0公攤，建面約100-140㎡新規三四房，首發上新。

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國企匠造，品質護航

作為長沙城發恒偉“恒偉精品”系列力作，項目以現代極簡立面、110-146㎡全能戶型，詮釋功能與美學的平衡。物業由湖南省首家在香港上市的市屬國有物企泓盈集團傾力服務，對標高端酒店標準，從安防到維護，為業主提供24小時貼心守護。

天賦稀貴，占位主城正芯

項目位于天心區南湖新城核心，對望千年湘江，緊鄰書院路主干道。作為長沙“沿江發展”戰略的重要板塊，南湖新城規劃約5.02平方公里，匯聚金融總部、高端商務與一線江景住區，是主城稀缺的“湘江東岸明珠”。周邊保利國際廣場、綠城鳳起麓鳴等品質社區林立，城市更新背景下，觀江學府以國企擔當，煥新人居理想，搶占主城核心最后的價值高地。

全齡優教，護航成長未來

教育是家庭置業的核心關切。項目配建幼兒園，并配套入讀青園南湖小學與湘郡培粹南湖學校（規劃），家門口實現優質教育無縫銜接。3公里范圍內，仰天湖小學、雅禮書院中學等名校環伺，一街之隔即長沙理工大學，全齡教育鏈為孩子的成長鋪就菁英之路。

多維路網，暢聯全城繁華

“三橫三縱”立體交通（勞動西路、南湖路、芙蓉中路等）貫通全城，1.2公里直達地鐵4號線碧沙湖站，規劃中的地鐵9號線更將提升出行效率。20余條公交線路、南湖路隧道與南二環快速路交織成網，無論是通勤、購物或休閑，皆可從容切換城市節奏。

萬象商圈，執掌都會生活

日常所需舉步可達：1公里內幸福里商業廣場、新開鋪步步高滿足生活采買；驅車15分鐘即達五一商圈、黃興步行街，IFS、文和友等頂流地標觸手可及。南湖新城更匯聚五礦廣場、匯景環球中心等商務地標，都會繁華與市井煙火在此完美交融。

生態與健康，兼得詩意棲居

湘江風光帶直線約800米，南郊公園、火車頭公園、天心濱江公園三園環抱，漫步即景。社區內打造“二軸二環二園七院一街”的現代園林，以書香雅韻與自然綠意浸潤生活。醫療資源亦無憂，市中心醫院、湖南中醫藥大學附屬醫院等5大三甲保駕護航，健康生活無憂。

洞察當代新青年置業主城的需求，以高性價比城芯品質學府大盤定位、全齡友好住區產品打造，筑就滿足長沙青年居住需求的好房子。

觀江學府項目現以110㎡、132㎡、146㎡為臻品主力戶型。

110㎡爾雅戶型

LDK一體化餐客連廳：打造開放、通透的公共空間餐客連廳布局，將客廳、餐廳和廚房無縫連接；

多功能房配備：既收納了家庭的愛好與需求，又為親友留宿提供了靈活的空間；

寬闊客廳：無論是家庭聚會還是朋友來訪，都能輕松應對，中暢享舒適生活；

套間主臥：套間設計，搭配獨立的衛生間和衣帽間，打造豪華、私密的個人空間。

132㎡靜雅戶型

約6M無界陽臺：寬敞通透，采光通風極佳，多功能使用，滿足各種需求；約4M寬闊客廳無論是家庭聚會還是朋友來訪，都能輕松應對，暢享舒適生活；

U型廚房：餐客連廳布局，將客廳、餐廳和廚房無縫連接，打造開放、通透的公共空間；

3+1房設計：戶型采用3+1房設計，多一份從容與便捷。

146㎡致雅戶型

約4.2M寬闊客廳：無論是家庭聚會還是朋友來訪，都能輕松應對，暢享舒適生活；

3+1房設計：戶型采用3+1房設計，多一份從容與便捷；

U型廚房：U型廚房布局合理，廚房與餐廳緊密相連，在烹飪的同時照顧到家人；

LDK餐客連廳布局：餐客連廳布局，將客廳、餐廳和廚房無縫連接，打造開放、通透的公共空間。

樣板間

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