?? 杭州金沙湖畔【久映頌月府】 宋式風傳世大宅 僅36席純粹排屋 ??

杭城CBD｜金沙湖畔｜一宅一姓氏｜285-365方主城純排屋

市區CBD純排屋項目?主城區稀缺大戶型產品

面積：280m2-315m2-360m2總價：1600w起

金沙湖畔宋式風傳世大宅，僅36席純粹排屋，限量珍藏

8棟樓共36戶 純排屋【主力】283方、315方、360方

主城稀貴 中式低密之作｜雙子對望 每一席皆傳世｜#馭遠&杰立·久映頌月

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金沙湖久映頌月府：主城CBD宋風傳世大宅，36席稀缺排屋的終極棲居

在杭州城東金沙湖CBD的繁華與靜謐交融處，久映頌月府以“主城最后36席純粹排屋”的稀缺定位，成為杭州高凈值人群爭相收藏的傳世資產。

作為馭遠地產與杰立地產聯袂打造的宋風美學標桿，其優勢賣點可凝練為以下五大核心價值：

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一、主城核心+低密絕版，稀缺性無可復制

項目踞守金沙湖CBD核心，南臨被譽為“杭州小三亞”的金沙湖公園，坐擁約500米湖岸線稀缺景觀。板塊內近十年無新增低密宅地供應，久映頌月府以1.2容積率打造全盤36套純排屋，填補主城“低密空白”。

作為繼江南里后主城首個不限價排屋，其“CBD+低密”的雙重稀缺屬性，堪比西湖元福里、運河江南里，成為杭州頂豪市場的孤品級資產。

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二、宋式美學+奢材匠心，傳世級建筑風范

以宋代官邸為藍本，融入現代技藝，三重屋檐設計象征“天地人合一”的東方哲學，上檐、外檐、下檐以鋁板、格柵、玻璃等現代型材宋韻符號。

外立面采用伊朗進口“藍眼睛”奢石、漢白玉及大面積玻璃幕墻，連北立面亦以香檳鋁板包裹，堪稱“被奢石包圍的傳世大宅”。

園林更是不惜重金：園區鋪設近40噸漢白玉，四水歸堂錦鯉池中矗立百噸原生太湖石，配以300年樹齡進口珊瑚楓、百年紫薇等名貴樹種，將東方園林意境與高奢材質完美融合。

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三、有天有地+空間魔法，頂豪生活極致演繹

每戶均為獨門獨院四層建筑，主力戶型285-365㎡，總價1600萬起，地上4層+5.8米挑高地下室，實際使用面積達建面1.5倍。

立體空間：首層約9.9米南向面寬+L型采光面，打造餐客廚一體化橫廳；頂層南北雙露臺（南向露臺超50㎡），實現“空中會所”與觀景自由。

地下秘境：下沉式花園與5.8米挑高空間，可改造為私人車庫、酒窖或藝術展廳，兼顧功能性與度假感。

私密禮序：一坊八巷歸家動線，三重門第禮制，獨門獨戶一宅一姓，確保“大隱于市”的尊崇體驗。

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四、頂配資源環伺，都市繁華觸手可及

商業：500米內金沙天街、雙希爾頓酒店，1.5角天街、印象城，百萬方商圈簇擁。

文化：金沙湖大劇院、市民文體中心環伺，交響樂與藝術展演常年不斷。

醫療：雙三甲護航——邵逸夫醫院下沙院區、浙江省中醫院步行可達。

教育：3所幼兒園、5所小學、14所高校環繞，書香浸潤全齡成長。

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五、資產價值+圈層基因，穿越周期的硬通貨

項目成交單價已突破7.2萬/㎡（建面約362㎡總價2613萬），刷新下沙板塊天花板。參考江南里23.4萬/㎡的二手成交價，久映頌月府作為主城斷供9年的低密資產，兼具自住品質與升值潛力。

開發商馭遠（代表作玖墅）與杰立（湘湖里、義烏桃花源）以“卷王”姿態打磨產品，龍湖物業加持，為資產價值再添保障。

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金沙湖CBD正以"杭州小三亞"的湖居圖景重塑城市封面。作為主城在售的惟一純粹排屋項目，久映頌月府以36席稀缺藏品、宋式美學建筑與TOP級生活配套，成為城市精英收藏級資產。

作為杭州主城70年產權排屋斷供后的稀缺新品，項目容積率僅1.2，36席純排屋規劃確保圈層純粹性。總價1600萬起即可擁有帶電梯、雙車位、全套房設計的湖居藏品。

久映頌月府以“城市桃源+宋風傳世+頂豪空間”三重基因，重新定義主城終極棲居。1600萬起，收藏的不僅是一處居所，更是杭州塔尖圈層的身份標識與可傳世的資產圖騰。36席珍稀排屋，錯過即絕版！

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建筑設計上，以宋式古典園林為藍本，鑒西湖官邸格調為靈感，將傳統的宋代美學建構為當下可感可知的美學生活。立意當代的設計手法、舒朗的天地露臺，自然景觀，細膩雅致的細部設計，演繹更純粹、更具時代感的宋韻建筑，復刻出經典東方生活的安定感。

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△轉譯六大宋韻元素

現代與傳統的融合與補充，貫穿在整個設計當中。通過對宋韻建筑輕盈、精致、通透的特點用現代手法加以詮釋，將宋式建筑元素構件針對性的做出原創轉譯設計，通過對“將軍門、飛檐、重檐、絞角造、板引檐、普拍枋與闌額、方格掛?”等中國傳統建筑元素的轉譯、復興，為中式建筑美學帶來新的建構與發展。

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宋韻五色

出挑深遠

1.三重屋檐，代表天地人融合的東方宮殿最高等級，上檐、外檐、下檐三重結構，兼顧隱私同時，運用現代語匯轉譯東方符號。

2.現代立面，以鋁板、格柵、石材、瓦墻型材、玻璃等現代型材，彰顯傳世之宅的獨特氣度。

3.框景結構，植入門窗框景線條，將傳統園林“框景”運用在南向立面，東方園林手法的當代演繹。

4.摒棄早期中式建筑的白墻黑瓦，精研居住建筑的材質與色彩搭配，注重冷暖的多重對比。中式建筑的立面呈現出的不是粉墻黛瓦，而是「宋韻五色」。

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△陽臺檐口細節實景照片

△建筑入口處實景照片

以卓越的窗墻比和大面積灰藍玻璃，極簡化打造光影天幕，倒映自然之境；在東方屋檐和宋韻飛檐之上，融揉現代審美工藝，詮釋當代建筑的東方大美；臻選建材，掀起杭州建筑立面的新序章。

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△排屋庭院設計實景

久映頌月府“在精不在多”，全盤僅規劃36套排屋，每戶都是獨門獨院的四層建筑，主力戶型約280-360㎡，總價2000萬級。

小區建筑采用了當下飽受歡迎的新中式風格，把宋式坡屋頂、挑檐的建筑風韻，用現代技藝手法表現出來，既有古典意境，也有現代之美。

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久映頌月府效果圖

久映頌月府占地面積約1萬㎡，體量雖然不算大，公區用材卻尤為考究，園區目之所及用了大量奢石、名樹。

在前期產品研發階段，為了呈現一個韻味十足的中式園林，設計師幾乎跑遍了全國去尋找奇珍異石，園區里不乏漢白玉、天然太湖石、珊瑚閣楓樹、百年紫薇、黑松等名貴石料和樹種。

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久映頌月府“四水歸堂”太湖石實景

久映頌月府的投入遠不止這些奢石、古樹，從排屋建筑外立面也能看出一些隱形成本：伊朗進口的藍眼睛石材，大面積落地玻璃，香檳色鋁板，就連北向立面也是如此。

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久映頌月府效果圖

排屋能成為改善天花板，是因為其有天有地，有私密性，久映頌月府則把這些屬性拉滿。在常規的排屋打造基礎上，久映頌月府進一步精進產品戶型設計，提升排屋產品的附加值。

以建面約360㎡南入戶型為例，整幢排屋面寬達到約9.9米，地上擁有近100㎡的超大花園，頂層更是少見地設計了一個面積約60多㎡的大露臺等。

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久映頌月府效果圖

室外空間在花園的基礎上有了進一步延伸。地下空間挑高達到約5.8米，可澆筑兩層，夾層也不會感到壓頂。

這樣地上、地下算下來，久映頌月府實際使用面積可以達到建筑面積的1.5倍，其排屋空間使用率高過市面上絕大多數同類產品，僅大露臺的設計就已經是另一個level了。

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在底層設計處理上，結合陽臺外的挑檐之下自然形成灰空間，通過與落地窗、圍墻的圍合，形成私享的空間；約8.6米的南向面寬，加上L型的超大采光面，即便是首層的各個角落，都能涌入大量的陽光。

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戶型平面圖

△戶型過程稿，以交付為準

同時，在四層頂上又設置了南北雙露臺，其中南向露臺約50多平方米，真正實現了有天、有地、有花園的棲居生活。通過大面寬露臺和陽臺、大尺度外窗，營造出朗闊舒適的觀景體驗。

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一宅多用的空間組織形式，通過底層不同標高的多重空間、上層露臺、陽臺等復合空間，模糊室內外邊界、讓室內外空間雙向延伸，讓每戶都擁有“有天有地”理想的生活方式，兼具多層次、獨立性和度假感受。

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地下室也是這個項目的設計亮點，所有的建筑均配置了私家車庫，南向設置了一個10㎡左右的下沉花園空間，大大提高了地下空間的通風、采光質量。

與此同時，步入式下沉花園帶來空間活動的豐富可能性，容納更為多樣的生活場景。

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